同時，海南省也加入了“以舊換新”隊列。

日前，海南省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)海南省商品房消費的通知》，提出開展“團(tuán)購優(yōu)惠”、“全國免傭新舊置換”等活動。

此外，貴州貴陽公開征求穩(wěn)定房地產(chǎn)新政策意見，其中提出給予契稅返還券補貼，鼓勵商品房“新舊置換”、調(diào)整優(yōu)化住房貸款政策，加強(qiáng)公積金住房貸款支持。同時，在促進(jìn)現(xiàn)有商品房去化方面，提出鼓勵國有企業(yè)購買商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房和安置房，加快未建成交付安置房的清算。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年第二季度以來，各地發(fā)布文件鼓勵國有企業(yè)收儲未售新房，有利于加快保障性住房供應(yīng)，去化市場庫存，減輕開發(fā)企業(yè)資金壓力，幫助保障性住房交付。

“新舊置換全國免傭”活動在海南舉行

6月18日，海南省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展海南省商品房促進(jìn)消費活動的通知》，提出開展“團(tuán)購優(yōu)惠”、“新舊置換全國免傭金”等活動。

據(jù)了解，本次活動將以海南為基礎(chǔ)，為全國各行業(yè)搭建一個大平臺，促進(jìn)商品房流通和消費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以申請活動。

根據(jù)活動計劃，“團(tuán)購折扣”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央企國企、金融企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會、商會等提供團(tuán)購專屬住房和專屬折扣的團(tuán)購。

商品房新舊置換“全國免傭金”是指全國所有新舊置換的消費者都可以用中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的二手房交易傭金發(fā)票(包括買賣雙方)在參與活動的商品房項目中扣除房款?？鄢?guī)則是，如果購買的新房金額超過二手房金額，將全額扣除；如果沒有超過，將按照新房占二手房金額的比例扣除。“全國免傭金”期限建議不少于3個月，由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

同時，該計劃提出，新舊置換是全國聯(lián)動的，海南省范圍內(nèi)的所有省房協(xié)理事單位和市(縣、市、區(qū))房地產(chǎn)協(xié)會會員單位都可以自愿參與項目。

對于企業(yè)參與條件，計劃提出參與房地產(chǎn)項目應(yīng)正常開發(fā)運營或進(jìn)入“白名單”。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有一定的規(guī)模和影響力，并在當(dāng)?shù)貍浒?。其他服?wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的知名度。

通知還強(qiáng)調(diào)，海南省房地產(chǎn)協(xié)會不涉及具體的產(chǎn)品或服務(wù)交易，不收取任何費用。相關(guān)參與企業(yè)和消費者自愿參與，自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴，按照活動規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

各地鼓勵國有企業(yè)收儲未售新房

六月十七日，貴陽公開征求《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》意見。

據(jù)了解，本次政策措施共有13項和22項，重點是居民和企業(yè)，重點是補貼契稅返還券，激勵商品房“新舊置換”、加大政策支持力度，調(diào)整優(yōu)化住房貸款政策，加強(qiáng)公積金住房貸款支持，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)教育資源配置，豐富多樣化產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)現(xiàn)有商品房和土地去化，落實“白名單”政策，降低企業(yè)開發(fā)成本。促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

其中，在促進(jìn)現(xiàn)有商品房去化方面，政策提出鼓勵國有企業(yè)按照“以需訂購”的原則，以合理的價格購買商品房作為保障性住房和安置性住房，大力實施“房票”安置，加快未建成交付安置性住房的清算。支持非住宅存量住房，以建筑物或相對獨立部分為基準(zhǔn)，向當(dāng)?shù)卣暾埜脑鞛榫频晔綄懽謽?、酒店公寓等新興業(yè)態(tài)。支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。

中國指數(shù)研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度以來，湖北省、寧夏回族自治區(qū)、廣州、武漢等地鼓勵購買符合條件的存量住房作為保障性住房。杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理州等部分城市發(fā)布通知，征用商品房作為保障性住房，部分行政區(qū)國有企業(yè)征用未售出的商品房作為保障性住房。在大多數(shù)城市公告中，對房屋的基本條件提出了要求，如單套房屋面積、竣工驗收備案證明、權(quán)屬明確、可交易等。有些城市要求房屋符合一定的停車位比例，可以實現(xiàn)封閉管理，可以帶包入住。對期房項目，杭州臨安提出期房需要提供商品房預(yù)售許可證，供應(yīng)商需要出具保證交付資金的拼盤方案。

從定價方案來看，陳文靜表示，大部分城市沒有明確具體的定價規(guī)則，少數(shù)城市根據(jù)周邊房屋明確定價?；葜萏岢觥耙酝囟伪Ｕ戏恐刂脙r格為參考上限”，杭州臨安明確“本次收購的最高限價不得超過周邊房屋和停車位的評估價格”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)作為安置房購買市場化商品房，采用成本法確定房屋交易價格，原則上為“土地成本” 建筑安裝費用”。

陳文靜認(rèn)為，通過收購市場上未售出的新房改造經(jīng)濟(jì)適用房，有利于加快經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，更好地滿足工薪收入人群的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的合理配置；二是有利于市場庫存的去化，減輕開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最直接；第三，各地將收儲目標(biāo)定為未售出的商品房。還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快項目竣工步伐；第四，房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成的商品房后，回籠資金可以用來支持在建項目，幫助保證交付。