自5月17日央行等部門(mén)頒布去庫(kù)存政策“組合拳”(以下簡(jiǎn)稱“5月17日”新政)以來(lái)，重點(diǎn)城市樓市交易備受關(guān)注。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等重點(diǎn)一二線城市的樓市成交量在“5月17日”新政滿月發(fā)生了積極變化。其中，廣州市場(chǎng)人氣明顯提升，網(wǎng)上簽約量較之前增長(zhǎng)10%；5月份武漢新房日均成交量較4月份增長(zhǎng)39.8%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多項(xiàng)政策措施實(shí)施后，核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。中央和地方政策的可持續(xù)性和力度是市場(chǎng)信心和基本面修復(fù)的關(guān)鍵和動(dòng)力。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策將繼續(xù)出臺(tái)。

三個(gè)一線城市樓市成交上漲。

5 月17 日，央行等四部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì)，推出了一系列去庫(kù)存政策“組合拳”，如降低商業(yè)銀行房貸首付比例、撤銷房貸利率下限、降低個(gè)人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再融資等。

5月27日，一線城市上海率先實(shí)施“5月17日”新政，出臺(tái)了多項(xiàng)寬松措施，包括提高限購(gòu)、降低首付比例、提高抵押貸款利率、提高公積金貸款額度等。5月28日，廣州、深圳陸續(xù)實(shí)施“5月17日”新政策。其中，廣州從提高限購(gòu)政策、降低首付比例、撤銷利率下限、降低公積金抵押貸款存款年限要求、支持公積金首付、取消限售、支持“新舊置換”、收儲(chǔ)等方面出臺(tái)了政策措施。深圳宣布，自5月29日起，個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限將下降。

他說(shuō)：“目前廣州各方面的購(gòu)房政策都比較寬松，無(wú)論是限購(gòu)政策，還是貸款政策，都是一線城市中最寬松的。中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，在新政利好的推動(dòng)下，“5月17日”新政滿月，廣州樓市的市場(chǎng)買(mǎi)房氛圍發(fā)生了變化，來(lái)訪量和成交量都有所回升，短期內(nèi)市場(chǎng)人氣明顯提升。特別是在廣州“5月28日”新政使力后，廣州樓市人氣上升到了一個(gè)更高的水平。

根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月17日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到5849套，比新政前一個(gè)月增長(zhǎng)了12.2%。；新政之后，廣州“5.28”新房日均成交量不斷增加，5月28日至6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽202套。根據(jù)周度數(shù)據(jù)，6月10日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月至今周度新高。陳雪強(qiáng)認(rèn)為，隨著新政的持續(xù)發(fā)酵，廣州市場(chǎng)購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。

在新房市場(chǎng)上，上海“5·27”新政有明顯的提升作用。中國(guó)指數(shù)研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭指出，新政后第一周和第二周上海新房交易面積比新政前兩周增加了10%。；一個(gè)新政后開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，多個(gè)項(xiàng)目的去化率較上一批有所提高。與此同時(shí)，新政后二手房的數(shù)量和簽約量也有所增加，半個(gè)月成交11445套，日均成交量763套，遠(yuǎn)高于5月份日均586套。

對(duì)于近期樓市，深圳新政策也有一定的提振作用。中國(guó)指數(shù)研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，自5月份以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)了限購(gòu)放松、房貸首付、利率下降等優(yōu)化升級(jí)政策。房地產(chǎn)訪問(wèn)量和看房量增加，市場(chǎng)活動(dòng)明顯增加。近日，深圳樓市周交易呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。與“五一”假期相比，端午節(jié)假期的交易量也有了明顯的提高。新政滿月，深圳新房與二手房交易均較新政前一個(gè)月有所上升。六月份，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)最后沖刺，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

重點(diǎn)二線城市交易現(xiàn)在正在積極變化

除廣州、上海、深圳三大一線城市外，武漢、杭州、成都等重點(diǎn)二線城市樓市也發(fā)生了積極變化。

在這些城市中，武漢是樓市新政后第一個(gè)降低房貸利率下限的城市，也是第一個(gè)降低第一套房和第二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武漢發(fā)布了穩(wěn)定樓市的新政策，建議購(gòu)買(mǎi)新城特定商品房，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠券和公積金抵押貸款，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)第一次貸款”，實(shí)行“賣舊買(mǎi)新”的新交易模式，提高購(gòu)房結(jié)算程序。值得注意的是，新政還調(diào)整了家庭首套住房貸款套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有一套房，正在上市銷售。在申請(qǐng)新購(gòu)房商業(yè)貸款時(shí)，可以認(rèn)定為首套。

中央指數(shù)研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政表示，新政后武漢市場(chǎng)5月份表現(xiàn)良好，新房成交量6058套，環(huán)比增長(zhǎng)21.82%。五月七日至六月六日，武漢穩(wěn)樓市新政一個(gè)月，新房成交量6955套，日均成交量232套，較四月日均增長(zhǎng)39.8%，較今年前四個(gè)月日均成交量增長(zhǎng)46.8%，但尚未達(dá)到2023年日均301套。

在5月9日杭州全面取消限購(gòu)之后，5月31日又實(shí)施了“5.17”新政策，降低了房貸首付比例，取消了利率下限。

中國(guó)指數(shù)研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，在新政的刺激下，杭州市場(chǎng)活動(dòng)明顯增加，新房、二手房咨詢量增加，交易規(guī)模增加。以5月9日至6月9日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算，杭州新政后一個(gè)月共賣出5439套新房，成交量高于4月、5月。二手房交易也很搶眼，上市數(shù)量大幅增加。買(mǎi)家積極看房，房主積極調(diào)整價(jià)格，抓緊出貨。5月份，杭州二手房交易保持8000套領(lǐng)先水平?！?月份市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一波新的入市浪潮，總成交量可能會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。二手房市場(chǎng)仍有望保持7000套左右的交易規(guī)模?！?/p>

此外，成都樓市成交量下降收窄。中指研究院成都分院指出，從“5.17”新政后周邊的表現(xiàn)來(lái)看，新房備案成交額為1222萬(wàn)平方米，較前五個(gè)月有所收窄。二手房方面，新政后周邊成交額為149萬(wàn)平方米。5月31日，成都實(shí)施“5.17”新政后，市場(chǎng)活躍度有所提升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可能會(huì)繼續(xù)加碼

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新信息中，“5.17”新政的政策效果明顯顯現(xiàn)。1-5月，全國(guó)新房銷售額、房企資金到位、新開(kāi)工面積等多項(xiàng)指標(biāo)同比下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人劉愛(ài)華在5月份的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新聞發(fā)布會(huì)上表示，自5月中旬以來(lái)，相關(guān)部門(mén)和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一些積極變化。但需要注意的是，政策效應(yīng)的釋放還需要一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在調(diào)整過(guò)程中。

值得注意的是，6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要努力推動(dòng)已出臺(tái)的政策措施取得成效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的政策措施，以去庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)。

中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，國(guó)務(wù)院將進(jìn)一步明確“去庫(kù)存”和“穩(wěn)定市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，并為市場(chǎng)釋放更強(qiáng)大的積極信號(hào)。市場(chǎng)不穩(wěn)定，政策不僅僅是。從政策趨勢(shì)來(lái)看，目前只有北京在一線城市沒(méi)有跟進(jìn)“5.17”新政，未來(lái)有降低首付、降低利率的優(yōu)化空間。此外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化約束性政策，如增加大規(guī)模限購(gòu)、取消限價(jià)等。，各地對(duì)降低交易稅也有期待。這些政策措施有助于緩解買(mǎi)家的觀望情緒，進(jìn)一步促進(jìn)改善住房需求的釋放。

同時(shí)，陳文靜指出，多項(xiàng)政策措施實(shí)施后，核心城市政策的效果正在顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍然取決于下一步政策跟進(jìn)的步伐和力度，以及人均收入預(yù)期的提高。如果核心城市繼續(xù)從供需兩端提高樓市政策，特別是如果北京能夠跟進(jìn)“5·17”新政策，或者進(jìn)一步提高市場(chǎng)預(yù)測(cè)，核心城市市場(chǎng)的穩(wěn)定將支撐全國(guó)市場(chǎng)。

根據(jù)中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁的說(shuō)法，自今年以來(lái)，政策得到了加快。1-5月，全國(guó)各地出臺(tái)了303項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)11%。一線城市全部放寬限購(gòu)，二線城市普遍取消限購(gòu)，各線城市在房地產(chǎn)信貸政策上有所改善。此外，以政府收儲(chǔ)為核心的去庫(kù)存政策和以城市房地產(chǎn)融資聯(lián)動(dòng)機(jī)制為核心的住房保護(hù)政策也在同步推進(jìn)。各種政策有望在未來(lái)加快實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)首席分析師郭鎮(zhèn)也認(rèn)為，6月是房地產(chǎn)企業(yè)中期業(yè)績(jī)沖刺的時(shí)期，推動(dòng)市場(chǎng)熱度的規(guī)?？赡軙?huì)相應(yīng)增加。中央和地方政策的可持續(xù)性和力度是市場(chǎng)信心和基本面修復(fù)的關(guān)鍵和動(dòng)力。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策將繼續(xù)出臺(tái)。

原題：“正面信號(hào)！”新政滿月5·17，樓市成交有這些變化。

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