The following article is from 雷叔說事 Author 小林

“雷叔寫故事”的轉載

（ID:raistlin2017)

在中韓足球大戰(zhàn)之后，又有一條相關信息被熱搜：李章洙發(fā)文討要北京房地產(chǎn)。

總之，前北京國安主教練、韓國人李章洙爆料，由于國安和中赫房地產(chǎn)的債務問題，他在北京的一棟房子被法院強制拍賣。

李章洙甚至憤怒地談到了中文：還我房屋。(他會說中文)

對他來說，房子被我住了很多年，水電費也是我交的，買房的錢也是我用教練費和存款支付的。

那么這個房子怎么看都是我的吧。

邏輯上是否成立，需要問答一個問題：為什么他的房子被收回了？

問題可分為兩部分：

房產(chǎn)證寫這房子是誰的？

二是房子主要拿著房子做什么？

首先，在查封公告中，明確表示被執(zhí)行人是北京國安足球俱樂部有限公司。

這些都是《民法典》《第二百零九條》等規(guī)定寫的。

而且現(xiàn)在李章洙還沒有拿出更多的數(shù)據(jù)來表明房產(chǎn)證上有他的名字，沒有登記的跡象，這似乎意味著房子是以國安俱樂部的名義。

所以被逼的時候，房子拿去法拍似乎也是合法的，不必通知李章洙。

與此同時，我們也可以推斷，李章洙的房產(chǎn)是以名義購買的，當時李章洙作為外國人，在北京應該沒有資格買房。

第二個問題，為什么房子被強制執(zhí)行？

在金元足球退潮之后，北京國安的經(jīng)營狀況出現(xiàn)了嚴重的問題，因為他只獲得過一次中超冠軍。

原因在于運營商。根據(jù)去年媒體的報道：

作為俱樂部的經(jīng)營者，中赫集團不得不將國安俱樂部的股權抵押給金融企業(yè)進行融資，以應對資金困難。這種做法一度使國安俱樂部陷入債務纏身的境地。俱樂部的債務已高達 32 億元人民幣，并多次被曝出拖欠球員工資的問題。甚至，國際足聯(lián)也禁止國安俱樂部簽約。中和集團不能繼續(xù)向俱樂部提供資金，導致國安俱樂部無法正常運作和簽約。

你也許不太了解中赫，但是一說他們開發(fā)的萬柳書院，一定聽說過。

不過，最近一年卻出現(xiàn)了萬柳書院競拍抵帳的消息，一度讓房地產(chǎn)圈暗潮涌動。

當然，李章洙2000多萬的房子和萬柳書院那樣的幾億豪宅是不一樣的。

而且李章洙“買”這個房間的時候，國安俱樂部還是中信國安集團在管理和經(jīng)營。

2017 年 1 月份，中信離場，中赫集團控股北京國安足球俱樂部。中信與中赫股份轉讓，俱樂部資產(chǎn)相應轉讓。

這個時期很長，估計沒有人注意到李章洙房子的房產(chǎn)證問題，也沒有必要。沒想到，幾年后，經(jīng)營者的經(jīng)濟狀況不佳。

為應對各種急需的債權人，中赫將能夠執(zhí)行的一切都執(zhí)行得差不多，不得不注意到這些房子的總價略低。

接著發(fā)現(xiàn)房本上有俱樂部的名字，那就用來用，好像也沒什么大不了的。爭論就這樣出現(xiàn)了。

根據(jù)網(wǎng)上流出的信息，事情的輪廓大致是這樣的。

這個問題在很多方面都接近真相，我們暫時不知道。

談到這一點，并不意味著事情的結束。

據(jù)媒體報道，國安是為了維護李章洙的權利，俱樂部方面已經(jīng)向法院提出了執(zhí)行異議，現(xiàn)在有一種說法。

說到底，李章洙并不是一個普通的國安前教練。

許多人認為，在北京國安唯一一次奪冠的那一年，雖然他被解雇一個半月后，李章洙扮演了一個杰出的角色。

再者，按照李章洙的說法，這房子是自己真金白銀買的。

所以許多人難免會為他痛惜。

另一方面，習以為常的網(wǎng)友提出了其它觀點：

"代持房產(chǎn)本來就是違法的，不受保護，老李這算得上是長租房。"

"如果老房子是集體產(chǎn)權，就不能轉個人。"

“老李可以證明自己刷卡了，也可以證明自己是國安以外的第三人。當務之急，請律師迅速提出執(zhí)行異議?！?/p>

“如果你買了新房，你從來沒有申請過房產(chǎn)證。事實上，產(chǎn)權一直掛在開發(fā)商的名字下。如果開發(fā)商有財務糾紛，也會被凍結。然而，提供購房合同和發(fā)票將被解凍?！?/p>

"按照上述規(guī)定，很明顯就是不支持借名買房排除執(zhí)行。"

眾說紛紜。

這個倒是給我們提了個醒來，不想發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證最好有你的名字。

尤其是你的房子很多。

看著這兒，很多人會覺得李章洙不懂房子。

事實上，從拉長時間線來看，他的投資眼光反而非常獨特。

根據(jù)十多年前的報道，在朝陽區(qū)買下這套國奧村房子后，北京房價上漲，李章洙跟隨賺了幾百萬；

李章洙還不能租，他自己住在國安酒店，把這所房子租給別人。

一魚兩吃，讓他成為國安歷史上第一個通過投資房地產(chǎn)賺錢的外國人。

另外一篇報道說，李章洙去深圳工作的時候，似乎考慮賣掉廣州的房子，如果他真的賣掉了，就相當于在高點賣掉了房子。

(只是不知道賣了沒有)

這類操作似乎與他那種只拼體能訓練的傳統(tǒng)教練形象不符。

而且李章洙已經(jīng)有了獨特的房屋哲學。

在金元足球時代，他將球員的減薪描述為：

"住房子從 50 平到 100 平易，從 100 平到 50 平難。"

他經(jīng)常將職業(yè)俱樂部換教練描述為：

"打樁、蓋房子、搞裝修的人不可能是同一群人啊。隊伍也是如此，在不同的階段，隊主教練是不可能完全保持不變的。"

那天，他掌管的恒大在聯(lián)賽中排名第一，在亞冠小組中排名第一，但是他還是無緣無故地被解雇了。

告別晚宴籌交錯，當時的老板就像《番茄首富》里演的那樣，大意是，老板我不記仇，有什么需要就說。

李章洙也不含糊，高情商回復：

"我不會太在意一般的承諾，但是這次許老板的承諾，我寫下來了。"

現(xiàn)在看來往事如風，都付笑話。

她在北京學習舞蹈，演過無數(shù)的“三級片”，但卻是口碑最好的?！钙G星」

在北京全女團登山后，最忘恩負義的事發(fā)生了。

21 幾年前在街上賣豬肉的“北大屠夫”向母校捐款 9 億，現(xiàn)在怎么樣了？

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