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517 這是一個(gè)月的新政策。

6 · 7 大會(huì)也 10 天了。

現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟發(fā)生了什么變化？今日我將從行業(yè)真實(shí)一線的交易情況入手。

你們知道現(xiàn)在賣(mài)房子是怎么想的嗎？

""不要賣(mài)掉！"

現(xiàn)在的商家，都覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)房子是黎明前的最后一刻，所以你讓他降價(jià)是不可能的。

幾個(gè)月前沒(méi)有下降，現(xiàn)在上頭都說(shuō)話了，你還讓我下降，我瘋了嗎？

幾個(gè)月前沒(méi)有下定決心要切肉，現(xiàn)在你讓我下定決心，更不可能！

最近許多賣(mài)家都不賣(mài)房子。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)家上去了 40 米大長(zhǎng)直接砍，賣(mài)房子都不能接受。

真的那么缺錢(qián)嗎？不要出售。

所以，一夜之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面發(fā)生了什么變化？經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)生了什么變化？

沒(méi)有任何變化。

那是什么變化呢？期望改變，心態(tài)改變。

所以，影響一套房子實(shí)際價(jià)格的，并不大 V 人口走向不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)的政治和經(jīng)濟(jì)的基本面，更不是購(gòu)買(mǎi)和持有的成本，而是客戶的心態(tài)和商業(yè)的心態(tài)。

房子還是那套房子，大趨勢(shì)不同，心態(tài)不同，做出的決定也不一樣。

上個(gè)月還可以切肉 50 萬(wàn)賣(mài)，現(xiàn)在也許一萬(wàn)也不想談了。

那么，你知道現(xiàn)在買(mǎi)房子是怎么想的嗎？

只是為了救市之后房?jī)r(jià)能漲我才買(mǎi)的，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)漲啊，那我就再等一會(huì)兒？

因此，現(xiàn)在的真實(shí)市場(chǎng)情況是買(mǎi)賣(mài)雙方，一種感覺(jué)賣(mài)在低點(diǎn)，另一種感覺(jué)不漲不買(mǎi)。

所以，現(xiàn)在房市還真需要表態(tài)，到底是能漲還是不能漲，總要有一句話。

到底能漲還是不能漲？

上個(gè)星期五，星期六，星期天，上海三天的成交量分別是1059 套、1184 套、997 套。

若按此成交套數(shù)，持續(xù)到月底，上海市場(chǎng)基本爆發(fā)。

這種可能性當(dāng)然不大。

但在 517 新政后，上海二手房交易趨勢(shì)迅速放大。

目前上海的二手掛牌數(shù)量大約是？18 萬(wàn)件，即使這 18 一萬(wàn)件都是有效的供應(yīng)。按照現(xiàn)在的一個(gè)月 2-2.5 二手房庫(kù)存去化周期為萬(wàn)件的去化速度。7-9 個(gè)月份，基本上和上海新房的庫(kù)存去化周期差不多，而且這個(gè)速度只能越來(lái)越快。

接下來(lái)好房子會(huì)跳起來(lái)，房子越好越會(huì)跳起來(lái)。

當(dāng)量變到價(jià)格時(shí)，患得患失的人就會(huì)不平靜下來(lái)。

如果越來(lái)越多的人開(kāi)始跟隨進(jìn)場(chǎng)，那就像病毒傳播一樣，會(huì)有幾何倍數(shù)的人被困在場(chǎng)上。

因?yàn)榇蟊姳旧砭褪菫鹾现姟?/p>

有些朋友肯定會(huì)說(shuō)，如果這個(gè)交易量不能持續(xù)下去？

那么救市措施就會(huì)進(jìn)一步加碼！現(xiàn)在上頭救市的共識(shí)就是這樣。

尤其是當(dāng) 15% 在首付政策之后，在五倍杠桿的誘惑下，房市反轉(zhuǎn)的速度只會(huì)越來(lái)越快。

反轉(zhuǎn)的臨界點(diǎn)是什么？如果新房?jī)r(jià)格停止下跌，那就是反轉(zhuǎn)。

新房子的價(jià)格決定了二手房的價(jià)格。所以，二手房房?jī)r(jià)的停止下跌和翻轉(zhuǎn)要比新房延遲。 3-6 個(gè)月。

具體到各個(gè)城市的翻轉(zhuǎn)時(shí)間還有順序。目前，深圳、上海、杭州、廣州、廣州是第一個(gè)反轉(zhuǎn)城市。 北京。

現(xiàn)在就是房市的底端。

尤其是 15% 首付政策等于官方明確給出了房市底部的判斷。這意味著只要房?jī)r(jià)再次下跌。 15%，將導(dǎo)致大規(guī)模的金融風(fēng)險(xiǎn)。

總而言之，我們國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始第四次動(dòng)員所有人買(mǎi)房，你要跟著去嗎？

2000 多年前后，為促進(jìn)住宅商業(yè)化，我國(guó)首次主動(dòng)動(dòng)員大家買(mǎi)房。

那時(shí)候你只需要買(mǎi)北京，上海，深圳的房子，直接送你戶籍。

那時(shí)只要你咬緊牙關(guān)買(mǎi)了，現(xiàn)在基本上是財(cái)務(wù)自由。

這個(gè)當(dāng)然是專(zhuān)屬的 60 后的風(fēng)口。70 那時(shí)手里還沒(méi)有什么錢(qián)。

2008 2000年，我國(guó)第二次動(dòng)員所有人購(gòu)買(mǎi)房屋，利率直接達(dá)到。 7 折。

假如那次咬緊牙關(guān)買(mǎi)了，現(xiàn)在資產(chǎn)翻三五倍也沒(méi)問(wèn)題。

這是屬于 70 后的紅利。80 那時(shí)手里也沒(méi)有什么錢(qián)。

2015 2008年，為了去庫(kù)存，我國(guó)第三次主動(dòng)動(dòng)員大家去買(mǎi)房。降低首付，降低利率，不限購(gòu)等等。

假如這次抓住機(jī)會(huì)，資產(chǎn)翻倍是沒(méi)有問(wèn)題的。但是如果你是 2018 2000年后，除了深圳、廣州、北京、上海、杭州、成都、西安、合肥等少數(shù)城市外，幾乎所有城市都高高在上。是 80 后的機(jī)會(huì)。90 之后更多的是力不從心。

2024 年，15% 首付款，各種限購(gòu)限貸全部打開(kāi)，房貸利率再次創(chuàng)下歷史新低。誰(shuí)會(huì)有機(jī)會(huì)呢？

究竟你是跟著還是跟著？

假設(shè)你今天不能理解 2024 2008年中國(guó)房地產(chǎn)史詩(shī)救市，就像你一開(kāi)始不明白一樣 08 年 4 萬(wàn)億救市，你不懂 15 年度貨幣化棚改政策。

放眼全國(guó)，現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)回調(diào)到了 2017、2018 年度標(biāo)準(zhǔn)。一線，強(qiáng)二線也不例外。

救援到今天，每個(gè)人都會(huì)被迫選擇和站立。

您認(rèn)為房?jī)r(jià)是在這里下跌，還是會(huì)筑底反彈？

您對(duì)此的預(yù)測(cè)，將決定您未來(lái)的財(cái)富規(guī)模。

財(cái)富必須是對(duì)理解的獎(jiǎng)賞。

當(dāng)然，目前主流的觀點(diǎn)之一是房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，但是大幅上漲是不可能的。有很多理由。例如，人口負(fù)增長(zhǎng)。

但放眼世界，在世界主要城市的房?jī)r(jià)排行榜上，排名前 20 在一個(gè)城市里，有 18 這個(gè)城市所在的國(guó)家人口都是負(fù)增長(zhǎng)的。。沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高，只是因?yàn)樾履耆颂嘣斐傻?。他們更多的是因?yàn)槟芰λ礁?、配套設(shè)施好、資源集中、人口過(guò)度密集。

那么真正影響房?jī)r(jià)的是什么呢？是供求關(guān)系。

事實(shí)上，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)也確實(shí)過(guò)剩。，但是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。

中國(guó)有近 1000 萬(wàn)平方公里的土地，其實(shí)每個(gè)人都可以住大別墅，但是為什么大多數(shù)人都要住高容高密的小區(qū)呢？

因?yàn)橥恋厥潜粔艛嗟摹?/strong>即使買(mǎi)房子的人少了，但是只要控制土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)也會(huì)一樣上漲，尤其是一二線城市的核心地段。

未來(lái)中國(guó)的住房市場(chǎng)肯定會(huì)分化。

就像考大學(xué)一樣，有人上 985，有人上 其他人只是站在大學(xué)門(mén)口，211。

假如你想擁有一二線城市的房子，那就跟著讀吧。 985 是一樣。

你們要知道，現(xiàn)在，上頭準(zhǔn)備房市拉回來(lái)。所以，幾乎所有可以使用的招數(shù)，反復(fù)開(kāi)會(huì)。以后還會(huì)繼續(xù)放大招數(shù)。

話不粗糙，核心一二線城市的核心區(qū)域，你永遠(yuǎn)可以信任。

持續(xù)降低供給，不斷改變供需關(guān)系。量變到質(zhì)變，速度會(huì)很快，一年就夠了。

曾經(jīng)跌倒的，肯定會(huì)漲回來(lái)，肯定也會(huì)很猛。

三到五年后，你再回頭看，你會(huì)覺(jué)得，歷史給了你至少兩次機(jī)會(huì)，你抓住了嗎？！

特別是那些曾經(jīng)你夠不到的，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)的好資產(chǎn)，變成了購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。

常識(shí)不會(huì)遲到，常識(shí)也不會(huì)遲到。毫無(wú)疑問(wèn)，一線城市核心區(qū)的新房，我們即將迎來(lái)購(gòu)買(mǎi)它們的最佳機(jī)會(huì)。

一線畢竟是有門(mén)檻的。

上海限購(gòu)尚未完全解除，外國(guó)人仍無(wú)法進(jìn)入上海買(mǎi)房。

不用說(shuō)，北京直接為您安排到通州和北三縣。

現(xiàn)在一線對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房最友好的是廣州，其次是深圳。

廣州：外國(guó)人可以在全球范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)半年社保，首付 15%，60 萬(wàn)可以上天河了。

深圳：落戶隨落購(gòu)買(mǎi)。而且確實(shí)給了很多人機(jī)會(huì)。

除廣州、深圳外，目前二線中最值得關(guān)注的是杭州和蘇州。

蘇州:長(zhǎng)三角目前價(jià)格低廉，不限購(gòu)不限貸，政策友好。目前國(guó)家央企只需要在頂級(jí)天花板地段開(kāi)發(fā)低密度精裝房。 10 萬(wàn)（0.5 成)可以上車(chē)。

杭州：作為中國(guó)名副其實(shí)的第五個(gè)城市，不限購(gòu)，不認(rèn)貸，首套首付 15%，50 萬(wàn)可上車(chē)杭州核心板塊一梯隊(duì)精裝房項(xiàng)目。

假設(shè)你根本沒(méi)有想過(guò)買(mǎi)房，也沒(méi)有能力進(jìn)行資產(chǎn)置換或向上配置，其實(shí)現(xiàn)在房市發(fā)生的一切，你都可以無(wú)所謂。

但是如果沒(méi)有，縱觀目前的國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)，深圳、廣州、杭州、蘇州這四個(gè)城市，即使你還在猶豫要不要入市買(mǎi)房，至少你需要先去看看。

買(mǎi)房子畢竟不是工作，真的沒(méi)有必要掐點(diǎn)到最后一刻。

這周千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)米宅蘇州城市考察團(tuán)。

除蘇州外，廣州、深圳、杭州也有，點(diǎn)擊下面的二維碼即可咨詢(xún)！

THE END

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