是時(shí)候測(cè)試市場(chǎng)的顏色了？

6月21日，深圳灣超級(jí)總部“線上名人豪宅”盤中海深灣九序花園獲準(zhǔn)預(yù)購，并在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示。據(jù)悉，這批空白備案均價(jià)約為每平方米13.3萬元，主要房型面積約196平方米至328平方米。

深灣玖序花園一直處在市場(chǎng)關(guān)注的聚光燈下，從征地到現(xiàn)在臨近入市，從地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)到大戶型社區(qū)整體規(guī)劃。

T207-0060宗地于2023年6月在南山深圳灣超級(jí)總部基地上市競(jìng)拍，土地面積3.63萬平方米，起價(jià)108.98億元。當(dāng)時(shí)，該地塊吸引了華潤、投資、保利、中海、中鐵、越秀等房地產(chǎn)企業(yè)的拍賣。經(jīng)過33輪，價(jià)格達(dá)到125.32億元，進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性自持租賃面積階段。中海終于在全年期自持租賃房屋建筑面積竟價(jià)階段獲勝。

此外，該地塊建成后，普通商品房平均銷售限價(jià)不超過13.33萬元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)，直接打破了以往深圳新建商品房每平方米最高13.2萬元的記錄。

近日，有市場(chǎng)消息指出，中海深灣玖序已正式開放樣板供客戶參觀，要求驗(yàn)資看房1000萬元。

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，深圳很多豪宅的驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從100萬元降到了幾十萬元，甚至默默取消了驗(yàn)資門檻。公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，兩年前福田中心的崗廈天元花園，上一個(gè)在深圳看房驗(yàn)資這么貴的項(xiàng)目。

今年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下，上海多處豪宅樓盤的熱銷一度特別亮眼。5月16日，凱德·茂名大廈75套房位于上海淮海中路板塊，開盤45分鐘內(nèi)售罄，最低價(jià)格超過15萬元/平方米，銷售額超過31億元，去化率100%。四月二十一日，上海黃浦江畔外灘一號(hào)院二期開盤首日去化率高達(dá)100%，套均價(jià)格5000萬元，總成交額99.97億元。四月十八日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，平均每平方米17萬元，每日收入70.27億元。

這次深圳豪宅入市，也將考驗(yàn)深圳房市的成色。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊。在市場(chǎng)低迷的情況下，豪宅相對(duì)搶眼，高凈值個(gè)人受環(huán)境和政策影響相對(duì)較小。豪華住宅之所以被寄予厚望，是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然需要提振士氣。然而，豪宅的銷售情況并不能完全反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)形勢(shì)水平是關(guān)鍵點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可能需要項(xiàng)目的熱銷來帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。

今年5 月17 日，央行等四部門聯(lián)合召開房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì)，推出了一系列去庫存政策“組合拳”，如降低商業(yè)銀行房貸首付比例、撤銷房貸利率下限、降低個(gè)人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再融資等。5月28日，深圳迅速實(shí)施“5.17”新政策，宣布從5月29日起降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限。

根據(jù)數(shù)據(jù)，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月18日至6月17日，深圳共有6422套新房和二手房出售。其中，新房成交量為2286套，比“5·17”新政前一個(gè)月上漲了3.96%。六月份，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入上半年業(yè)績最后沖刺，深圳房市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)，5月份賣出的2009套新房中，90平方米以下的商品賣出805套，占全市總量的40.07%。；1121套90-144平方米改善型商品，占總量的55.80%；超過144平方米的商品銷售83套，占總量的4.13%。

中指研究院認(rèn)為，從供給方面來看，在“增加優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)”的要求下，預(yù)計(jì)各級(jí)政府將增加核心優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，為更多優(yōu)質(zhì)住房提供專業(yè)土地保障，提高郊區(qū)住房項(xiàng)目容積率1.0限制，提高項(xiàng)目價(jià)格限制。這些政策的改進(jìn)將更有利于企業(yè)創(chuàng)造高質(zhì)量的商品。

標(biāo)題：“1000萬驗(yàn)資？！深圳“網(wǎng)紅豪宅”即將進(jìn)入市場(chǎng)”

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