在網(wǎng)上，一張“萬通六君子”的經(jīng)典照片依然流傳:易小迪穿著西裝，戴著紅色領帶，靠在椅背上。與照片中的其他五個人相比，他的姿勢相當放松。

2018 2008年，已經(jīng)在名人攝影界小有名氣的老潘，邀請六人再次經(jīng)典，易小迪在其中表情自然，格外飄逸。

時光流逝，今天的易小迪，很難再這么放松了。他負責陽光 100 中國被債務人要求清算。，不知他是如何生存的。

萬通時代，沉著內(nèi)斂的易小迪，是一只可靠的“老黃牛”；六君子分道揚鑣后，他推動了陽光。 100 商業(yè)地產(chǎn)在中國的戰(zhàn)斗。

現(xiàn)在，老友老潘躺在海灘上曬太陽，在“六君子”中，易小迪成為唯一一個仍在房地產(chǎn)行業(yè)掙扎的人。

公司慘遭清盤

真沒想到，陽光 100 同時，中國也將走上被債務人要求清算的道路。

6 月 21 日，陽光 100 中國（02608.HK）由于公司未能支付公告披露 2021 年 8 月 11 贖回日期到期的價格 5046.75 一萬美元，還有自我 2021 年 8 月 11 日至 2024 年 3 月 22 每天，未償還資金 4500 每年一萬美元 2% 的違約利息 238.50 萬美金，柏順香港向香港高等法院提交公司清算請求。

和過去許多房地產(chǎn)企業(yè)一樣，公司也表示反對。要不要消除這種困境，還要等到等到。 8 月 28 日的聆訊。

對于這一點，二級市場直接反應，6 月 21 一天，公司股價大幅下跌 9.37%，收報 0.029 港幣，總市值 7397 萬港元。

清算對房地產(chǎn)企業(yè)來說一直是極其致命的。世茂集團、碧桂園、中國恒大等。，都遭受過類似的痛苦。這不僅直接關系到股價，還會影響信用評級、再融資、債務重組等諸多方面。

陽光 100 樂升控股，中國控股股東，也曾被清算。 2 月 21 日本公告，香港高等法院已經(jīng)在 1 月 17 日向樂升控股發(fā)布清盤令，該清盤請由海通國際證券提出。

這種清算也是由負債引起的。根據(jù)國家商報，2019年 年 6 月份，海通國際證券與樂升控股簽署了融資協(xié)議，截至目前。 2023 年 6 月份，樂升控股未能償還約約。 3.87 1億港元。為了保證信貸融資，樂升控股將不低于上市公司。 9.65 海通國際證券出質(zhì)億股。

據(jù) 2 月 22 每日公告，樂升控股擁有陽光 100 中國 16.52 占公司已發(fā)行總股本的億股 64.77%，包含 9.21% 衍生權益。

嚴重的債務違約

在陽光 100 中國 2023 董事長易小迪在年度財務報告中明確表示，在過去的一年里，公司極其困難，銷售市場低迷，資金周轉(zhuǎn)困難，最大的困難是債務逾期。

算起來，公司已經(jīng)踏入了債務違約的漩渦，已經(jīng)兩年多了。

2021 年 8 月份，公司首次正式宣布債務違約。未能到期付款。 2021 年度債券本金和溢價，這一事件也觸發(fā)了 2022 年滿，額度 2.196 十億美元優(yōu)先票據(jù)的交叉違約條款。

接著，引起了連鎖反應。在新加坡證券交易所上市 2021 年期滿 1.7 1億美元優(yōu)先票據(jù)，2023 年期滿 1.20 1億美元優(yōu)先票據(jù)等，觸發(fā)交叉違約條款。

2023 年 10 月 3 上述在新加坡證券交易所上市的當日滿年利率 12% 優(yōu)先票據(jù)，公司宣布不能償還資金。 1.20 十億美元和利息 0.384 十億美元，正式宣布違約。

截至去年年底，公司貸款和貸款約定 142.16 可換股債券未償資金億元， 4540 一萬美元和利息 546.60 一萬美元，優(yōu)先票據(jù) 2.58 約1億美元，優(yōu)先綠色單據(jù)成本 2.20 十億美元和公司債券 22.02 1億元，已逾期，構成實質(zhì)性違約。

依靠自籌資金，銷售回籠資金協(xié)助化債，九牛一毛。2023 年度，公司合同銷售金額為 5.81 與去年同比下降相比，億元人民幣 51.8%。

截至去年 12 月底，公司現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物僅約。 6.29 十億元。同期，貸款和貸款總額約為 270.18 億元，其中 229.35 億元、36.16 億元和 4.67 一億元，各自須于 1 年份或者按要求處理 1 年后但于 2 年及 2 年后但于 5 年內(nèi)償還。

由于開發(fā)進度長，運營水平要求高，商業(yè)房地產(chǎn)沉淀資金巨大。在目前市場低迷的背景下，開發(fā)商承受的財務壓力更大。

為獲得資金，陽光 100 近幾年，中國借了很多債，為此付出了很高的財務成本。2021 年 -2023 2008年，資金成本各自支出。 15.88 億元、19.26 億元和 18.33 億元。

第一代房地產(chǎn)明星

1995 年，萬通六君子分離后，萬通股權(600246).SH）、SOHO 中國（00401.HK）以及陽光 100 中國 3 房地產(chǎn)企業(yè)齊頭并進。

陽光 100 投資北京現(xiàn)代城市公寓項目，中國一度闖入頭部房地產(chǎn)企業(yè)陣營。2004 年 -2008 2008年，公司繼續(xù) 5 年度位居百強房企 TOP10。

外部公司落后的原因，歸功于三大市場機遇，即未能抓住土地招拍、城市化、棚改等。

事實就是如此。2003 2008年，開始實施影響中國房地產(chǎn)市場的土地招標、拍賣、懸掛制度。 2008年后，一線城市市場大熱，沒有看到陽光。 100 的身影。

特別是在行業(yè)黃金發(fā)展時期，易小迪反其道而行之，將市場拓展重心轉(zhuǎn)變?yōu)槿木€城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，逐步偏移行業(yè)主流路線。

2014 2008年，公司登陸聯(lián)交所募集大量資金后，甩掉住宅業(yè)務，重視商業(yè)地產(chǎn)，還接手了李亞鵬的雪山藝術小鎮(zhèn)項目。

對這一外部非常不樂觀的項目，公司對其持續(xù)投資近乎 4 億，但收入很少。2015 年 -2020 年 5 年度合計回款約 2.16 億元。

易小迪并沒有放棄在文化旅游小鎮(zhèn)項目上遭受巨大損失。2019 2008年，公司高調(diào)接手承德文化旅游項目熱河山谷。第二年，這個項目只賣了。 312 平方米，銷售額 510 一萬元，可謂極其慘淡。

一次又一次沒能抓住機會，也沒能及時止損，戰(zhàn)略上猶豫不決，公司從前十名迅速淪為中小房企。

企業(yè)每況愈下，慘淡經(jīng)營。2021 年到 2023 2000年，歸母凈利各自虧損。 36.73 億元、31.64 億元和 29.86 億元。

連續(xù)虧損，百億巨債壓身，幾乎無人能救。30 多年前，萬通六君子在海南地產(chǎn)泡沫中逃脫。，紛紛尋求轉(zhuǎn)型，投資、農(nóng)業(yè)甚至自媒體，都做得不亦樂乎，唯易小迪執(zhí)著于老本行。

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com