五月份剛剛過去，房市現(xiàn)在是什么樣的情況，下一步還會(huì)是什么樣的走向，今天簡(jiǎn)單說一下。

根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，五月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為14277套，雖然比去年五月份的1.3萬多套增長了6.7%左右，但比上個(gè)月(四月)的1.5萬多套下降了8.3%左右。。

而且從歷年北京房市的自然規(guī)律來看，如果沒有強(qiáng)政策等因素的刺激，從5月份接下來的半年時(shí)間里，房市將進(jìn)入一個(gè)平淡期，交易不旺盛。。

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首先看看五月的情況。

在二手房方面，數(shù)據(jù)剛剛提到。以下是對(duì)這一數(shù)據(jù)的分析，反映了房市到底是什么情況。

5月份有一個(gè)特殊的情況，對(duì)樓市不利，也就是小長假。畢竟除了國慶節(jié)和春節(jié)，還有全年第三長假。長假期間成交量很小，肯定會(huì)影響月成交數(shù)據(jù)。

但是五月份也有利于政策的市場(chǎng)促進(jìn)作用，雙雙降息的公積金貸款和商業(yè)貸款，0.25公積金貸款利率下調(diào)％，商業(yè)貸款下調(diào)0.1％。從二手房成交可以看出降息對(duì)樓市的積極作用。5月下旬，北京二手房日成交量明顯回升，日均成交量比前20天增長50%以上。

所以，在不利條件和有利因素相抵之后，五月份二手房的最終成交量就體現(xiàn)了一個(gè)正常的水平。

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再次看看新房子，五月份新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量為3917套，較四月份增長約14.7%，較去年五月同比增長22%以上。。

看起來新房子的成績單會(huì)比二手房更亮。假如總的來說，這和我們國家到北京都在推進(jìn)“好房子”建設(shè)有很大關(guān)系。如今，越來越多按照“好房子”規(guī)劃建設(shè)的新房進(jìn)入市場(chǎng)。與二手房相比，質(zhì)量明顯更高，這也促使許多買家購買新房。

但由于新房是集中在線簽約的原因，單個(gè)月的影響因素很大，比如一個(gè)市場(chǎng)集中在線簽約，所以單個(gè)月的數(shù)據(jù)體現(xiàn)有限，無法對(duì)新房市場(chǎng)進(jìn)行“火”分析。更何況目前新房市場(chǎng)分化明顯。，有的項(xiàng)目開盤即熱銷，有的股票項(xiàng)目一個(gè)月也可能賣出幾套。

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以下是大家關(guān)心的下一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。

在此之前，我們?yōu)槟榻B了北京二手房月成交量和市場(chǎng)狀況的大致“晴雨表”。

當(dāng)北京二手房月成交量在1.2萬到1.7萬之間時(shí)，屬于市場(chǎng)正常狀態(tài)，既不熱也不冷。如果低于這個(gè)值，尤其是月成交量低于1萬的時(shí)候，可以定義為市場(chǎng)相對(duì)寒冷的狀態(tài)。如果高于這個(gè)值，尤其是月成交量高于2萬的時(shí)候，可以定義為市場(chǎng)相對(duì)較熱的狀態(tài)。

五月份北京二手房超過14,000套網(wǎng)簽，市場(chǎng)處于一種不溫不火的正常狀態(tài)。

近年來，根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然規(guī)律，二手房的成交量一般處于一個(gè)相對(duì)活躍的時(shí)期，從每年年底到明年4月。從月度網(wǎng)上簽約量來看，一般在3月份達(dá)到頂峰。然后，隨著入學(xué)的確定，二手房的交易熱度開始逐漸消退。

從五月到九月每年開始、十月份這段時(shí)間，北京二手房交易將是一年中比較“疲軟”的階段，波瀾不驚，甚至有時(shí)還會(huì)下滑。

所以，如果沒有外界刺激等因素，北京房市這段時(shí)間一般都處于平淡期。你已經(jīng)感覺到這種平淡了嗎？當(dāng)然，如果這期間有強(qiáng)有力的政策指導(dǎo)和刺激，那就另當(dāng)別論了。

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