近日，天河一村村民涌入售樓處的消息引發(fā)關(guān)注，廣州樓市因拆遷戶房票的出現(xiàn)而備受矚目。

7月8日的聯(lián)投文津府銷售中心，時代財經(jīng)攝

相比前一日的熱鬧，7月8日位于天河區(qū)的新盤聯(lián)投文津府銷售中心恢復(fù)了一絲平靜。7月7日上午，聯(lián)投文津府迎來了來自天河區(qū)鳳凰街道柯木塱村的村民看房團(tuán)，村民排隊(duì)入場后將沙盤團(tuán)團(tuán)圍住，銷售中心十分熱鬧，銷售人員也證實(shí)當(dāng)天確有柯木塱的看房團(tuán)前來參觀。

據(jù)“廣州天河發(fā)布”公眾號消息，柯木塱村城中村改造項(xiàng)目已于6月28日實(shí)現(xiàn)首期改造范圍廣汕路以南鳳凰匯東側(cè)地塊的破土動工。該項(xiàng)目整體采用滾動開發(fā)模式，首期優(yōu)先建設(shè)安置房，二期騰挪空間引入產(chǎn)業(yè)載體，三期完善教育醫(yī)療。

有市場消息稱，6月柯木塱村舊改項(xiàng)目曾就廣汕路以南項(xiàng)目回遷安置房置換商品房事項(xiàng)向村民征詢意愿，可供置換的商品房源最初涉及天河區(qū)5個樓盤，后增加至9個，其中包括聯(lián)投文津府，但這一消息尚未得到證實(shí)。不過時代財經(jīng)獲悉，房票確已在柯木塱村暗流涌動。

村民看房團(tuán)涌入天河一新盤售樓處

7月7日上午，免費(fèi)樓巴在廣汕公路柯木塱村路段的四個集合點(diǎn)接上村民，前往8公里外的聯(lián)投文津府看房。為鼓勵村民參與，聯(lián)投文津府還給到訪村民派發(fā)“三選一”福利，即10斤大米、1.8升花生油或者一箱可樂。

除聯(lián)投文津府外，市場消息涉及的另外8個樓盤也都在天河區(qū)。時代財經(jīng)以購房者身份走訪其中一個項(xiàng)目時，工作人員稱該項(xiàng)目確實(shí)被納入了房票安置名單。

時代財經(jīng)就房票安置事項(xiàng)向柯木塱改造工作專班提出采訪請求，但未獲接受。據(jù)了解，是否采用房票安置目前仍在討論中，并非確定的安置方式，村民到訪聯(lián)投文津府也只是參觀。同時，網(wǎng)傳資料顯示被征詢房票安置意見的對象并非整個柯木塱村舊改項(xiàng)目，而是首期改造范圍的廣汕路以南片區(qū)。

柯木塱村，時代財經(jīng)攝

柯木塱村村民的出現(xiàn)引發(fā)外界熱議，是因?yàn)槠潺嫶蟮母脑祗w量。一旦首期落實(shí)房票安置，將為后續(xù)安置方式帶來想象空間，外界認(rèn)為較多房票進(jìn)場能在一定程度上活躍市場。根據(jù)“廣州天河發(fā)布”，柯木塱村舊改項(xiàng)目是天河區(qū)體量最大的城市更新項(xiàng)目，改造范圍269.54公頃（即269.54萬平方米），規(guī)劃總建設(shè)量470.67萬平方米，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等功能，其中住宅面積365.37萬平方米。整個項(xiàng)目共涉及改造戶數(shù)7179戶，戶籍總?cè)丝?2860人。

廣州舊改房票安置模式加速落地

房票是指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置模式的一種補(bǔ)充形式。

2024年1月4日，《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議通過，次日，荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，發(fā)行了廣州市第一批房票。

實(shí)際上，該方案通過至今，房票安置模式一直以小范圍試點(diǎn)形式進(jìn)行，但今年明顯加速。

據(jù)時代財經(jīng)統(tǒng)計，截至目前，廣州已有荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)和南沙區(qū)公布過房票發(fā)放案例。花都區(qū)于5月16日發(fā)放首批房票，同日公布楊二村、東邊村城中村改造項(xiàng)目是首批試行房票安置政策的項(xiàng)目；南沙區(qū)在6月16日向首批18名房票使用人頒發(fā)房票憑證，房票總額超5000萬元。

黃埔區(qū)也公布了階段性成績，自去年4月開出首張房票至今年5月30日，全區(qū)通過“房票安置”模式累計完成認(rèn)購商品房1100余套，去化面積近10萬平方米，拉動資金流轉(zhuǎn)超20億元。該區(qū)認(rèn)為這一創(chuàng)新模式顯著加快村民回遷進(jìn)程，有效盤活區(qū)域房地產(chǎn)市場。

近日，在環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目中，天河區(qū)向涉及土地收儲的企業(yè)開出面額高達(dá)1億元的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄。據(jù)“廣州天河發(fā)布”，目前該企業(yè)已成功運(yùn)用億元房票，簽訂物業(yè)購買合同，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營場所的升級。

合富研究院報告指出，上半年廣州全市新房網(wǎng)簽成交367萬平方米，同比上升17%，原因是多個容積率新規(guī)樓盤入市，有效撬動需求，房企積極應(yīng)對市場，通過讓利促進(jìn)成交。合富研究院特別提及，今年舊改加速亦為上半年的購房需求添加了動能。

值得一提的是，廣州市委市政府對城中村改造工作的部署是“一年開局、三年攻堅、五年見效”，作為攻堅第一年，今年廣州計劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

本文來自微信公眾號“時代財經(jīng)APP”，作者：沈卓玄，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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