孟曉蘇

2025年7月7日

日本房地產(chǎn)泡沫破裂時，輿論對房地產(chǎn)業(yè)的污名化登峰造極，形成了極具破壞力的社會敘事體系。這種污名化不僅加劇市場恐慌，還扭曲了政策走向。以下是基于史料和輿論研究的深度剖析。

一、輿論污名化的核心表述與來源

1、日本輿論將房地產(chǎn)業(yè)形容為“經(jīng)濟(jì)毒瘤”和“社會癌細(xì)胞”。樓市泡沫破裂后，日本媒體把房地產(chǎn)業(yè)描繪成“吞噬實(shí)體經(jīng)濟(jì)的癌變組織”。像《朝日新聞》等主流報(bào)刊帶頭批判房地產(chǎn)“抽干了制造業(yè)的血液”，將“產(chǎn)業(yè)空心化”歸咎于房地產(chǎn)。社會活動家發(fā)起“反不動產(chǎn)運(yùn)動”，稱炒房者為“國賊”，還要求政府對持有空置房屋者征收“懲罰性重稅”。

2、輿論對購房者也大肆污名化，稱他們是“投機(jī)蝗蟲”。對于高杠桿炒房客，媒體稱其“啃食社會根基”；普通購房者則被稱為“愚昧接盤俠”，指責(zé)他們“被貪婪蒙蔽雙眼”，活該承受損失。這些標(biāo)簽否定了居民合理的住房需求，讓政策救助樓市失去民意基礎(chǔ)。

3、 “負(fù)動產(chǎn)”概念被發(fā)明并普及。NHK紀(jì)錄片《負(fù)動產(chǎn)時代》記錄大量“鬼屋”案例，讓持有房產(chǎn)從資產(chǎn)變成負(fù)債的觀念深入人心。民間流行“繼承房產(chǎn)等于繼承債務(wù)”的說法。2018年國土交通省調(diào)查顯示，超半數(shù)遺產(chǎn)繼承者認(rèn)為房產(chǎn)是“沉重負(fù)擔(dān)”。1992年《東洋經(jīng)濟(jì)》雜志以《土地神話的終結(jié)》宣告時代結(jié)束，“土地神話已死”引發(fā)集體幻滅，“土地永不貶值”的信仰崩塌。民間流傳“不動產(chǎn)即不動慘”的自嘲口號，東京居民中盛傳“三個榻榻米換不來一碗蕎麥面”，諷刺房產(chǎn)價(jià)值不如一頓飯。

二、污名化輿論扭曲了政府政策

1、污名化阻礙政府救市。輿論極端化使政府陷入“行動悖論”，政策理性癱瘓。救市被罵“縱容投機(jī)”，如橋本內(nèi)閣1996年購房減稅計(jì)劃被輿論叫停；不救市被批“放任危機(jī)”，像1997年山一證券倒閉事件。結(jié)果1991 - 2001年日本推出10輪財(cái)政刺激，資金卻誤配至無效基建，政府債務(wù)率飆升。學(xué)者指出，民眾對“用稅金救炒房客”的憤怒，讓政府錯失樓市救援黃金期。

2、助推政府逆向增稅。房價(jià)下跌時，政府本應(yīng)減稅救助企業(yè)與民眾，卻因輿論壓力加征0.3%地價(jià)稅。大藏省官員受輿論影響，認(rèn)為征稅可懲罰投機(jī)殘余勢力。這加劇了房屋拋售潮，影響居民預(yù)期。

3、“法拍房”被污名放大制造恐慌。媒體稱法拍房為“經(jīng)濟(jì)尸體”，其低價(jià)成交被渲染為“真實(shí)價(jià)值的暴露”。實(shí)際上法拍交易僅占市場10% - 15%，卻成為房屋定價(jià)新錨點(diǎn)，壓迫房價(jià)走低，強(qiáng)化看跌預(yù)期，讓買家觀望。

三、媒體在污名化中的推波助瀾

房地產(chǎn)泡沫期，媒體渲染“日本第一”，吹捧三菱收購洛克菲勒中心；樓市低迷破裂期，媒體轉(zhuǎn)向極端批判?！吨芸F(xiàn)代》發(fā)布專欄起底房企老板私生活。輿論操縱數(shù)據(jù)，選擇性報(bào)道跌幅大的案例，加大社會恐慌。

日本媒體提出“地產(chǎn)崩潰后資金流向制造業(yè)是好事”的說法，如《讀賣新聞》的“鯨落理論”。但現(xiàn)實(shí)是日本制造業(yè)投資萎縮，創(chuàng)新研發(fā)停滯，外資低價(jià)抄底。所謂“失去的二十年”，本質(zhì)是政策被媒體與輿論綁架。

輿論極端化教訓(xùn)深刻。日本政府因怕罵名延誤救市，污名敘事掩蓋政策失誤，“鯨落”幻想暴露認(rèn)知誤區(qū)，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)并非對立，產(chǎn)業(yè)鏈斷裂導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)崩塌。

污名化房地產(chǎn)讓日本付出慘痛代價(jià)，也警示國際理性人士。下表是對污名化輿論與社會代價(jià)的分析：

四、日本教訓(xùn)：謹(jǐn)防污名化誤導(dǎo)民眾情緒與政策

日本房地產(chǎn)污名化是社會憤怒宣泄，也是誤導(dǎo)政策的毒藥。“失去的二十年”提醒我們，危機(jī)時需冷靜修復(fù)，而非民意宣泄。

當(dāng)前中國情況與日本房地產(chǎn)低迷初期相似，要警惕敘事陷阱。拒絕道德綁架政策，維護(hù)居民合理住房需求，避免“妖魔化”開發(fā)企業(yè)與購房者；破解“鯨落”迷思，房地產(chǎn)是內(nèi)需大訂單，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相輔相成；引導(dǎo)理性預(yù)期，媒體避免極端敘事，重建市場認(rèn)知。

歷史表明，輿論極端易埋葬政策理性。房地產(chǎn)低迷時，需對金融、稅收、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)反思，推動市場止跌回穩(wěn)，建立發(fā)展新模式。這是當(dāng)下工作重點(diǎn)，也應(yīng)成媒體與輿論主流。

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