突發(fā)！杭州高端商業(yè)格局或?qū)⑸儯?/h1> 3分鐘前 
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撰文/大江
雖說(shuō)杭州恒隆廣場(chǎng)零售部分預(yù)計(jì)明年上半年才開(kāi)業(yè)，但它已悄然在杭州展開(kāi)布局。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
近期，百大集團(tuán)發(fā)布重大租賃合同公告，宣布與恒隆地產(chǎn)達(dá)成合作。
2028年，百大集團(tuán)與浙江銀泰百貨租約期滿后，將杭州百貨大樓轉(zhuǎn)租給杭州恒隆廣場(chǎng)，用于商業(yè)服務(wù)，涵蓋餐飲、特殊商業(yè)、商業(yè)零售及配套等，租賃期限自2028年4月1日（暫定）起20年。
公告還披露了租賃面積和租金情況。租賃面積約4.2萬(wàn)㎡，租金3750萬(wàn)元/季度，每三年租金在前一周期基礎(chǔ)上遞增4.5%。
按此租金計(jì)算，20年租期恒隆需付超30億租金，還不包括杭州百貨大樓的改造升級(jí)費(fèi)用。
為何杭州百貨大樓舍棄“盟友”銀泰百貨武林店，轉(zhuǎn)投恒隆？恒隆花30億接手，是賺是虧？
01
傳統(tǒng)百貨風(fēng)光不再，銀泰武林店精簡(jiǎn)布局
李平還記得銀泰百貨武林店曾經(jīng)店慶的火爆場(chǎng)景，“購(gòu)物節(jié)時(shí)，消費(fèi)者通宵排隊(duì)搶購(gòu)”。
如今網(wǎng)上仍流傳著銀泰百貨武林店的銷(xiāo)售佳績(jī)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)消息，2007年店慶當(dāng)天，其銷(xiāo)售額達(dá)8753萬(wàn)，刷新全國(guó)單日銷(xiāo)售紀(jì)錄。
當(dāng)天商場(chǎng)內(nèi)82個(gè)品牌創(chuàng)全國(guó)銷(xiāo)售紀(jì)錄，18個(gè)創(chuàng)華東地區(qū)紀(jì)錄，超200個(gè)創(chuàng)銀泰單店單日銷(xiāo)售紀(jì)錄。
談及如今的銀泰百貨武林店，李平坦言：“現(xiàn)在不如從前，但業(yè)績(jī)還行，估計(jì)很多是直播銷(xiāo)售?！?/p>
公開(kāi)信息顯示，2023年銀泰百貨武林店年銷(xiāo)售額72.85億，2024年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未公布。
2008年銀泰百貨武林店如日中天時(shí)“吞并”杭州百貨大樓，但如今傳統(tǒng)百貨式微，周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，銀泰難免“消化不良”。
項(xiàng)目不再需要大體量，保留“核心部分”即可。
有網(wǎng)友評(píng)價(jià)此次“轉(zhuǎn)租”事件：“百大與銀泰一直感覺(jué)不像一家店。”
從銀泰百貨武林店的A、B、C三個(gè)分館來(lái)看，以高化美妝為核心、首店眾多的A館是核心。此次百大集團(tuán)與恒隆簽約，或許是銀泰百貨武林店不再需要“B館和C館”。
畢竟杭州百貨大樓作為百大集團(tuán)主要收入和利潤(rùn)來(lái)源，租金不低。
百大集團(tuán)2024年財(cái)報(bào)顯示，去年杭州百貨大樓營(yíng)業(yè)收入約1.56億。
浙江銀泰百貨或許不想再支付這筆“額外開(kāi)支”，百大集團(tuán)也不想困于傳統(tǒng)百貨的“沉船”，牽手港資恒隆不失為明智之選。
更何況去年底，阿里以74億將銀泰百貨股權(quán)賣(mài)給雅戈?duì)枴?/p>
02
恒隆布局杭州，勝算幾何？
經(jīng)歷武漢恒隆廣場(chǎng)的“失利”，恒隆對(duì)投資巨大的杭州恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目格外謹(jǐn)慎。
杭州恒隆廣場(chǎng)距杭州大廈約700米，距湖濱銀泰in77約2公里，距杭州萬(wàn)象城約6公里，且是這些項(xiàng)目中最后開(kāi)業(yè)的，壓力不小。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
提前布局，是為開(kāi)業(yè)后在競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。
拿下杭州百貨大樓，一方面讓恒隆廣場(chǎng)在“杭州第一中軸線”延安路上有更好的外立面。
另一方面，項(xiàng)目原體量10.59萬(wàn)㎡，加上杭州百貨大樓的4.2萬(wàn)㎡，體量大幅提升，也需要更多品牌入駐。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
一般商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后才考慮擴(kuò)容，杭州恒隆廣場(chǎng)未開(kāi)業(yè)就提前行動(dòng)。
由此推測(cè)，其招商或許進(jìn)展順利，有眾多品牌意向入駐，原體量無(wú)法滿足需求。
恒隆集團(tuán)2月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，杭州恒隆廣場(chǎng)零售預(yù)計(jì)2026年上半年開(kāi)業(yè)，出租率達(dá)71%。擬定租戶組合比例為：服裝飾品51%，餐飲25%，消閑及娛樂(lè)17%，其他業(yè)態(tài)7%。
這也表明恒隆看好杭州重奢市場(chǎng)，決心將杭州恒隆廣場(chǎng)打造成商業(yè)標(biāo)桿，給市場(chǎng)和品牌注入信心。
李平從消費(fèi)者角度表示：“恒隆很重視杭州項(xiàng)目，關(guān)鍵看能否從杭州大廈挖來(lái)幾個(gè)頭部品牌?！?/p>
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
杭州高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，已有杭州大廈、杭州萬(wàn)象城、杭州湖濱銀泰in77等頂級(jí)商場(chǎng)，后續(xù)還有杭州SKP、杭州IFC等項(xiàng)目入市，恒隆在進(jìn)場(chǎng)時(shí)間上不占優(yōu)勢(shì)。
杭州項(xiàng)目總投資190億，開(kāi)業(yè)前又重金拿下杭州百貨大樓，可見(jiàn)恒隆對(duì)其回報(bào)期望頗高。
杭州恒隆廣場(chǎng)究竟如何，明年見(jiàn)分曉，杭州商業(yè)市場(chǎng)將更熱鬧！
注：文章中李平為化名。
本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。
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撰文/大江
雖說(shuō)杭州恒隆廣場(chǎng)零售部分預(yù)計(jì)明年上半年才開(kāi)業(yè)，但它已悄然在杭州展開(kāi)布局。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
近期，百大集團(tuán)發(fā)布重大租賃合同公告，宣布與恒隆地產(chǎn)達(dá)成合作。
2028年，百大集團(tuán)與浙江銀泰百貨租約期滿后，將杭州百貨大樓轉(zhuǎn)租給杭州恒隆廣場(chǎng)，用于商業(yè)服務(wù)，涵蓋餐飲、特殊商業(yè)、商業(yè)零售及配套等，租賃期限自2028年4月1日（暫定）起20年。
公告還披露了租賃面積和租金情況。租賃面積約4.2萬(wàn)㎡，租金3750萬(wàn)元/季度，每三年租金在前一周期基礎(chǔ)上遞增4.5%。
按此租金計(jì)算，20年租期恒隆需付超30億租金，還不包括杭州百貨大樓的改造升級(jí)費(fèi)用。
為何杭州百貨大樓舍棄“盟友”銀泰百貨武林店，轉(zhuǎn)投恒隆？恒隆花30億接手，是賺是虧？
01
傳統(tǒng)百貨風(fēng)光不再，銀泰武林店精簡(jiǎn)布局
李平還記得銀泰百貨武林店曾經(jīng)店慶的火爆場(chǎng)景，“購(gòu)物節(jié)時(shí)，消費(fèi)者通宵排隊(duì)搶購(gòu)”。
如今網(wǎng)上仍流傳著銀泰百貨武林店的銷(xiāo)售佳績(jī)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)消息，2007年店慶當(dāng)天，其銷(xiāo)售額達(dá)8753萬(wàn)，刷新全國(guó)單日銷(xiāo)售紀(jì)錄。
當(dāng)天商場(chǎng)內(nèi)82個(gè)品牌創(chuàng)全國(guó)銷(xiāo)售紀(jì)錄，18個(gè)創(chuàng)華東地區(qū)紀(jì)錄，超200個(gè)創(chuàng)銀泰單店單日銷(xiāo)售紀(jì)錄。
談及如今的銀泰百貨武林店，李平坦言：“現(xiàn)在不如從前，但業(yè)績(jī)還行，估計(jì)很多是直播銷(xiāo)售?！?/p>
公開(kāi)信息顯示，2023年銀泰百貨武林店年銷(xiāo)售額72.85億，2024年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未公布。
2008年銀泰百貨武林店如日中天時(shí)“吞并”杭州百貨大樓，但如今傳統(tǒng)百貨式微，周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，銀泰難免“消化不良”。
項(xiàng)目不再需要大體量，保留“核心部分”即可。
有網(wǎng)友評(píng)價(jià)此次“轉(zhuǎn)租”事件：“百大與銀泰一直感覺(jué)不像一家店。”
從銀泰百貨武林店的A、B、C三個(gè)分館來(lái)看，以高化美妝為核心、首店眾多的A館是核心。此次百大集團(tuán)與恒隆簽約，或許是銀泰百貨武林店不再需要“B館和C館”。
畢竟杭州百貨大樓作為百大集團(tuán)主要收入和利潤(rùn)來(lái)源，租金不低。
百大集團(tuán)2024年財(cái)報(bào)顯示，去年杭州百貨大樓營(yíng)業(yè)收入約1.56億。
浙江銀泰百貨或許不想再支付這筆“額外開(kāi)支”，百大集團(tuán)也不想困于傳統(tǒng)百貨的“沉船”，牽手港資恒隆不失為明智之選。
更何況去年底，阿里以74億將銀泰百貨股權(quán)賣(mài)給雅戈?duì)枴?/p>
02
恒隆布局杭州，勝算幾何？
經(jīng)歷武漢恒隆廣場(chǎng)的“失利”，恒隆對(duì)投資巨大的杭州恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目格外謹(jǐn)慎。
杭州恒隆廣場(chǎng)距杭州大廈約700米，距湖濱銀泰in77約2公里，距杭州萬(wàn)象城約6公里，且是這些項(xiàng)目中最后開(kāi)業(yè)的，壓力不小。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
提前布局，是為開(kāi)業(yè)后在競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。
拿下杭州百貨大樓，一方面讓恒隆廣場(chǎng)在“杭州第一中軸線”延安路上有更好的外立面。
另一方面，項(xiàng)目原體量10.59萬(wàn)㎡，加上杭州百貨大樓的4.2萬(wàn)㎡，體量大幅提升，也需要更多品牌入駐。
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
一般商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后才考慮擴(kuò)容，杭州恒隆廣場(chǎng)未開(kāi)業(yè)就提前行動(dòng)。
由此推測(cè)，其招商或許進(jìn)展順利，有眾多品牌意向入駐，原體量無(wú)法滿足需求。
恒隆集團(tuán)2月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，杭州恒隆廣場(chǎng)零售預(yù)計(jì)2026年上半年開(kāi)業(yè)，出租率達(dá)71%。擬定租戶組合比例為：服裝飾品51%，餐飲25%，消閑及娛樂(lè)17%，其他業(yè)態(tài)7%。
這也表明恒隆看好杭州重奢市場(chǎng)，決心將杭州恒隆廣場(chǎng)打造成商業(yè)標(biāo)桿，給市場(chǎng)和品牌注入信心。
李平從消費(fèi)者角度表示：“恒隆很重視杭州項(xiàng)目，關(guān)鍵看能否從杭州大廈挖來(lái)幾個(gè)頭部品牌?！?/p>
杭州恒隆廣場(chǎng) 來(lái)源：恒隆地產(chǎn)
杭州高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，已有杭州大廈、杭州萬(wàn)象城、杭州湖濱銀泰in77等頂級(jí)商場(chǎng)，后續(xù)還有杭州SKP、杭州IFC等項(xiàng)目入市，恒隆在進(jìn)場(chǎng)時(shí)間上不占優(yōu)勢(shì)。
杭州項(xiàng)目總投資190億，開(kāi)業(yè)前又重金拿下杭州百貨大樓，可見(jiàn)恒隆對(duì)其回報(bào)期望頗高。
杭州恒隆廣場(chǎng)究竟如何，明年見(jiàn)分曉，杭州商業(yè)市場(chǎng)將更熱鬧！
注：文章中李平為化名。
本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。
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