一年一度的畢業(yè)季又到啦。

租房成了很多畢業(yè)生步入社會(huì)的首步。

那么，對于這些社會(huì)“萌新”而言，租房要避開哪些“陷阱”呢？

這份房屋租賃合同簽訂要點(diǎn)，大家趕緊提前收藏起來！

明確合同名稱

合同名稱建議定為《房屋租賃合同》。合同名稱不清晰，容易引發(fā)管轄權(quán)爭議。

明確租賃基本信息

租賃合同除了要寫明租賃物名稱、詳細(xì)地址、面積、用途等基本信息，還得明確約定租金、押金及其支付期限和方式等條款。

明確租賃期限

租賃期限要明確起止時(shí)間。要是出租人和承租人對租賃期限沒約定或者約定不明確，就視為不定期租賃，雙方在合理期限前通知對方，就可隨時(shí)解除合同。另外，要注意租賃期限不能超過二十年，超過部分無效。

明確承租人有無轉(zhuǎn)租權(quán)

承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋是租賃合同常見的爭議焦點(diǎn)之一，建議在合同中明確以避免此類糾紛。

依據(jù)民法典相關(guān)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

明確房屋設(shè)施損壞責(zé)任

出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，不過出租人和承租人另有約定的，按雙方約定履行。

同時(shí)，承租人應(yīng)按約定方法使用租賃物。若按約定方法或根據(jù)租賃物性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。若未按約定方法或未根據(jù)租賃物性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的，出租人可解除合同并請求賠償損失。

明確違約責(zé)任

違約責(zé)任明晰有助于雙方高效解決爭議。要注意，確定違約金數(shù)額需結(jié)合守約方的實(shí)際損失考量，不宜過高也不宜過低。

依據(jù)民法典相關(guān)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人請求予以適當(dāng)減少。

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原標(biāo)題：《房屋租賃合同必須具備這些要點(diǎn)！》

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