今年3月，我們?cè)扑蛻讶釁^(qū)將在全市率先實(shí)施住房“以舊換新”的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。懷柔區(qū)將通過(guò)國(guó)有企業(yè)成立平臺(tái)公司收購(gòu)二手房，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，滿足居民住房置換改善需求。

【京房字】從懷柔區(qū)住建委獲悉，近日，懷柔區(qū)商品房“以舊換新”試點(diǎn)正式啟動(dòng)，有效期1年。市民可將自有住房交由區(qū)屬國(guó)企收購(gòu)，二手住房收購(gòu)款會(huì)轉(zhuǎn)至新購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)，作為新房購(gòu)房款的一部分，購(gòu)房者補(bǔ)足新房剩余尾款后，即可完成“以舊換新”。

國(guó)企收購(gòu)的二手住房，后續(xù)將用作保租房。

符合條件的二手住房標(biāo)準(zhǔn)

1. 參與試點(diǎn)的二手住房應(yīng)為普通商品住房（不含儲(chǔ)藏室及車位），已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自竣工之日起不超過(guò)30年（1995年1月1日后竣工）。

2. 二手住房坐落于龍山街道、泉河街道及懷柔鎮(zhèn)。

3. 二手住房建筑面積不超過(guò)120㎡(含)。

4. 二手住房不存在查封限制狀況。

5. 若二手住房存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情況，“以舊換新”意向群眾需承諾在與懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前解除。

6. 若二手住房存在租賃關(guān)系，“以舊換新”意向群眾需承諾在簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前解除。原承租人若要繼續(xù)承租，需與懷勝智慧城市公司重新協(xié)商。

7. “以舊換新”意向群眾購(gòu)買懷柔區(qū)新建商品房的價(jià)格不得低于出售二手住房的價(jià)格。

8. “以舊換新”意向群眾需承諾在簽訂《北京市存量房屋買賣合同》前，將二手住房?jī)?nèi)所有人員戶口遷出。

9. 試點(diǎn)階段，“以舊換新”意向群眾選購(gòu)的新建商品住房需滿足：

（1）已取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可備案證明。

（2）新購(gòu)商品房位于懷柔區(qū)范圍內(nèi)。

“以舊換新”服務(wù)流程

1. 房源籌集

（1）“以舊換新”意向群眾可撥打熱線電話或前往線下接待點(diǎn)咨詢政策。

（2）可登錄微信小程序或到線下接待點(diǎn)，登記二手住房房源等信息。

2. 房源復(fù)核

懷勝智慧城市公司初步篩選符合收購(gòu)條件的二手住房，電話預(yù)約業(yè)主實(shí)地踏勘，并協(xié)助進(jìn)行新房購(gòu)房資格初審。

3. 簽署意向書(shū)

二手住房復(fù)核完畢后，懷勝智慧城市公司電話預(yù)約意向群眾，雙方簽訂《房屋收購(gòu)意向協(xié)議書(shū)》。

4. 價(jià)格評(píng)估

評(píng)估前，意向群眾從評(píng)估公司庫(kù)中隨機(jī)選三家評(píng)估公司，結(jié)合房齡、面積等因素評(píng)估二手住房?jī)r(jià)值并出具報(bào)告，取中間評(píng)估報(bào)價(jià)作為最終收購(gòu)評(píng)估價(jià)。

5. 意向選房

接受評(píng)估價(jià)格的意向群眾，可新購(gòu)懷柔區(qū)商品房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《保價(jià)協(xié)議》及《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并繳納認(rèn)購(gòu)資金；洽談不成功或超5個(gè)工作日考慮期的，流程終止，解除《房屋收購(gòu)意向協(xié)議書(shū)》。

6. 二手住房交易

意向群眾和懷勝智慧城市公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》并網(wǎng)簽，完成物業(yè)交割，結(jié)清費(fèi)用，核實(shí)戶口遷出情況，完成交易過(guò)戶和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

7. 房款支付

完成二手住房過(guò)戶時(shí)，懷勝智慧城市公司發(fā)放收購(gòu)款，待意向群眾與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《北京市新建商品房預(yù)/現(xiàn)售買賣合同》后，將收購(gòu)款轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)。

保障措施

1. 優(yōu)先鎖定新房源。意向群眾先與懷勝智慧城市公司簽訂《房屋收購(gòu)意向協(xié)議書(shū)》，達(dá)成置換意向，繳納新房認(rèn)購(gòu)金并簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，可優(yōu)先鎖定新房房源。

2. 新房保價(jià)有承諾。參加試點(diǎn)的意向群眾可與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《保價(jià)協(xié)議》，享受優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)企業(yè)保證一年內(nèi)同條件房屋網(wǎng)簽價(jià)不下調(diào)。

懷柔區(qū)“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)微信小程序已上線。意向群眾可掃描二維碼進(jìn)入（建議房屋所有權(quán)人或直系親屬操作）。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“京房字”，作者：京房字，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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