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撰文/徐穎珊

國貿(mào)地產(chǎn)在商業(yè)代建領域再添新成果。

近期，國貿(mào)地產(chǎn)官方消息顯示，其成功拿下福州塔斯汀總部地塊代建項目，這是國貿(mào)地產(chǎn)在異地商業(yè)辦公代建業(yè)務上的重要突破。

該地塊位于福州閩侯縣上街鎮(zhèn)新洲村（福州高新區(qū)托管），土地面積1.2萬平方米，為工業(yè)用地（食品制造業(yè)），容積率上限3.0，建筑限高80米。

早在2024年10月18日，福州塔斯汀餐飲管理有限公司通過掛牌以1270萬元拿下“宗地2024掛15號”工業(yè)用地，樓面價僅353元/平方米，并于10月29日正式簽約，計劃在此建設總部項目。

根據(jù)地塊出讓要求，自土地交付起9個月內(nèi)開工，開工三年內(nèi)竣工。這意味著國貿(mào)地產(chǎn)需在2個月內(nèi)完成項目前期籌備，如規(guī)劃設計方案深化、施工圖設計審批等。

除時間緊迫外，塔斯汀對該項目極為重視。2021年，塔斯汀曾表示計劃2026年上市。今年，塔斯汀進行了一系列股權、企業(yè)類型變更及注冊資本增加等動作。6月3 - 6日，注冊資本從1.3萬元增至1.19億元；企業(yè)類型由有限責任公司（自然人投資或控股）變?yōu)橛邢挢熑喂荆ǜ郯呐_法人獨資）。

6月18日，香港公司Tasting（HK）Holdings Limited接手塔斯汀全部股權，原股東集體退出。由此推測，塔斯汀在福州拿地建總部或為上市準備。新總部距原總部華建大廈僅2公里，開車9分鐘可達。

目前，國貿(mào)地產(chǎn)負責代建的是旗下全資持股的廈門國貿(mào)建設開發(fā)有限公司（簡稱：國貿(mào)開發(fā)），2006年成立，業(yè)務涵蓋大型公建、市政配套等八大業(yè)態(tài)。

官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國貿(mào)開發(fā)累計服務代建項目超200個，代建面積超1500萬平方米。商辦代建項目有國貿(mào)中心、國貿(mào)商務中心等多個項目。

觀點新媒體不完全統(tǒng)計，2025年國貿(mào)開發(fā)中標6個代建項目，包括廈門思明區(qū)松泰總部大樓項目、福州塔斯汀總部地塊代建等。按區(qū)域分，4個在廈門，2個在福州；按類別分，商業(yè)代建3個，政府代建3個。

實際上，國貿(mào)開發(fā)此前以“深耕廈門”為主，近年才布局異地。2022年7月，依托國貿(mào)股份，在海口布局首個異地代建項目——國貿(mào)物流?？趥}儲，位于?？诒６悈^(qū)老城開發(fā)區(qū)，建筑面積約12.2萬平方米。商業(yè)代建異地布局較晚，2024年初進軍泉州市場，中標福建省集成電路產(chǎn)業(yè)園2號區(qū)塊項目，位于晉江市東石鎮(zhèn)，建筑面積約46.19萬平方米，目前已全線封頂。

代建行業(yè)不僅比拼業(yè)務能力，更看重資源，包括人脈和項目資源。觀點指數(shù)報告指出，獲取代建項目靠企業(yè)實力（一級開發(fā)資質）和資源關系（屬地關系）。除住宅外，其他項目傾向選擇屬地化企業(yè)，本地企業(yè)更熟悉市場、企業(yè)特性和周邊配套。這也是國貿(mào)開發(fā)2006年成立，2022年才走出廈門的原因。

同為廈門本地企業(yè)，成立18年的建發(fā)建管已布局11座城市，總合約面積逾2400萬平方米。如今代建行業(yè)競爭激烈，企業(yè)既要爭取項目，也要穩(wěn)固已有業(yè)務。據(jù)國貿(mào)地產(chǎn)官網(wǎng)，去年上半年，國貿(mào)開發(fā)在中國代建企業(yè)新簽規(guī)模排第12名，政府代建新簽規(guī)模排第6名，但今年上半年觀點指數(shù)代建榜單未見“國貿(mào)地產(chǎn)”。

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