多地出現(xiàn)了“1元起拍”的房產(chǎn)，這樣的便宜，你會(huì)去撿嗎？這些房源大多來(lái)自山東威海。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2025年6月有278套房源起拍價(jià)設(shè)為1元。這些房源并非因訴訟或破產(chǎn)處置而來(lái)，而是二手房東為加快轉(zhuǎn)手速度，試水法拍市場(chǎng)。

CRIC數(shù)據(jù)表明，6月掛拍的“1元起拍”房源多數(shù)來(lái)自山東威海，共216套，都是乳山的海景房，且分散在逾90個(gè)小區(qū)。當(dāng)前乳山二手房?jī)r(jià)已降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌價(jià)在7萬(wàn)元以下。此外，上海、寧波、蘇州、南寧等一二線城市也有“1元起拍”的“特價(jià)房”。

近年來(lái)，二手房成交規(guī)模雖在增加，但從持續(xù)走低的統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，多數(shù)二手房周轉(zhuǎn)速度遠(yuǎn)低于預(yù)期，投資型、旅居型房產(chǎn)更是有價(jià)無(wú)市。法律界人士提醒，購(gòu)買“法拍房”風(fēng)險(xiǎn)較大，司法機(jī)關(guān)或拍賣平臺(tái)對(duì)拍賣房屋的情況不能完全披露和保障，非司法拍賣房源的保障度更低，買家需具備專業(yè)知識(shí)鑒別房屋。因此，建議各地進(jìn)一步規(guī)范二手房進(jìn)入法拍市場(chǎng)的相關(guān)條款。

278套房“1元起拍”，多為乳山海景房

2025年6月，“法拍房”供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)新高，新增掛拍3.2萬(wàn)套，環(huán)比上升27%，同比下降6%，起拍總價(jià)309億元，環(huán)比上升33%。

從城市來(lái)看，重慶、茂名、鄭州、成都、眉山、昆明和合肥7個(gè)城市新增掛拍套數(shù)超500套，其中重慶掛拍1210套，連續(xù)7個(gè)月居首。一線城市中，廣州新增掛拍408套，北上深新增掛拍量不足300套，深圳、上海、北京分別為242、152和148套，深圳新增掛拍總價(jià)最高，達(dá)11.4億元，上海為11.1億元。

6月新增掛拍中，多地出現(xiàn)“1元起拍”房產(chǎn)，共278套。多數(shù)來(lái)自山東威海乳山，為海景房，分散在逾90個(gè)小區(qū)，且大多精裝修、家具齊全。目前乳山二手房市場(chǎng)供過(guò)于求，為提高周轉(zhuǎn)效率，部分賣方選擇1元起拍。

乳山海景房“1元起拍”并非首次，2024年底就有“花11元拍下海景房”的新聞，當(dāng)年11月12日完成過(guò)戶。當(dāng)時(shí)拍賣公司工作人員稱，42平方米的房屋市場(chǎng)價(jià)近5萬(wàn)元，低價(jià)拍賣是為吸引關(guān)注。有網(wǎng)友爆料，乳山總價(jià)5萬(wàn)以下的房源不少，多臨海而建，房齡超10年，多個(gè)小區(qū)房源長(zhǎng)期無(wú)人居住。

“1元起拍”房源或涉潛在糾紛

除乳山海景房，2025年6月上海、寧波、蘇州、南寧也有“1元起拍”房產(chǎn)。部分競(jìng)買公告明確寫明，本次拍賣非司法拍賣。

上海市光大律師事務(wù)所高級(jí)合伙人徐軍律師表示，“法拍房”初衷是司法機(jī)關(guān)為解決債權(quán)人追回債權(quán)，對(duì)債務(wù)人房屋進(jìn)行司法拍賣。部分二手房房東選擇法拍房方式是市場(chǎng)行為。但對(duì)買家而言，購(gòu)買“法拍房”風(fēng)險(xiǎn)大，司法機(jī)關(guān)或拍賣平臺(tái)不能完全披露和保障房屋情況，非司法拍賣房源保障度更低，買家需專業(yè)鑒別。買家拍到問(wèn)題房源后，可能出現(xiàn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、無(wú)法入住使用等情況。

上海金山區(qū)一套46㎡商業(yè)用房“1元起拍”，標(biāo)的物詳情描述稱不能辦理小產(chǎn)權(quán)證，可和大產(chǎn)權(quán)人協(xié)議交易。徐軍律師指出，該房源是自行分割的小戶型，未獲相關(guān)部門認(rèn)可，買家買到的只有使用權(quán)。

上海崇明區(qū)一套93.07平方米的住宅“1元起拍”，競(jìng)買公告說(shuō)明交房時(shí)間為兩年后，目前業(yè)主自住并返租兩年，月租金1500元。徐軍律師表示，租賃應(yīng)遵守“買賣不破租賃”原則，買家購(gòu)房后若一年內(nèi)出售，只能帶租約出售，下家買入后也無(wú)法解除租賃關(guān)系，且原承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

上海九間堂別墅“撿漏”成交

2025年6月典型城市法拍房成交情況顯示，成交量小幅下降，但競(jìng)拍熱度持續(xù)小幅上升。CRIC數(shù)據(jù)顯示，6月成交3215套，環(huán)比下降31%，同比減少43%，但70%的房源溢價(jià)成交，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)，7.5%的房源競(jìng)拍超100次，處于年內(nèi)高位。

從城市來(lái)看，廣州法拍房成交套數(shù)居首，達(dá)143套，溫州、深圳超100套。金額方面，深圳以4.5億元排第一，上海4.2億元排第二，廣州、北京、杭州超2億元，其他城市在1.5億元以下。

6月成交總價(jià)最高的是上海九間堂一處別墅，成交總價(jià)1.09億元，經(jīng)9次競(jìng)拍成交，較起拍價(jià)溢價(jià)5.4%，平均樓板價(jià)16萬(wàn)元/平方米。拍品共有人居住，已繳300萬(wàn)元保證金并承諾15日內(nèi)騰空交付，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

對(duì)比2024年3月九間堂相近建筑面積的別墅拍賣，當(dāng)時(shí)房屋狀況差且拖欠物業(yè)費(fèi)，成交總價(jià)仍達(dá)1.44億元，平均成交單價(jià)21萬(wàn)元/平方米。今年拍賣的別墅房屋狀況良好，成交均價(jià)僅16萬(wàn)元/平方米，可謂“撿漏”。

國(guó)內(nèi)法拍房市場(chǎng)從小眾賽道變?yōu)槭荜P(guān)注的市場(chǎng)，“1元起拍”的“特價(jià)房”成為加快房源周轉(zhuǎn)的渠道之一，這既因法拍房被更多人了解，也受二手房交易流速下降影響。預(yù)計(jì)下半年更多二手房源將試水法拍市場(chǎng)，建議各地規(guī)范二手房進(jìn)入法拍市場(chǎng)相關(guān)條款，處理好各方權(quán)責(zé)關(guān)系，避免糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”，作者：編輯部、CRIC研究，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com