2025年第二季度，北京商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)中關(guān)村ART PARK大融城（西區(qū)）、中海大吉巷、京東MALL（南三環(huán)店和雙井店）等重要新項(xiàng)目。它們不僅迅速成為區(qū)域新商業(yè)地標(biāo)，還帶來(lái)多個(gè)重磅首店，為北京線下消費(fèi)市場(chǎng)注入了新鮮活力。

與此同時(shí)，重點(diǎn)商場(chǎng)和商圈積極響應(yīng)首發(fā)經(jīng)濟(jì)政策，通過(guò)首店、首展、首秀等形式，推動(dòng)北京城市商業(yè)繁榮，提升消費(fèi)層次，助力深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，更新消費(fèi)模式和商業(yè)場(chǎng)景。第二季度，首店們的表現(xiàn)格外突出。

01. 二季度數(shù)量猛增，表現(xiàn)優(yōu)于前兩年

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年第二季度，北京共新開(kāi)80家典型首店，遠(yuǎn)超去年同期的48家和前年同期的50家。今年上半年，北京共開(kāi)出129家典型首店，也比去年上半年的83家、前年上半年的78家有大幅提升。

今年5月有31家首店開(kāi)業(yè)，是二季度新開(kāi)首店數(shù)量最多的月份，4月和6月新開(kāi)首店分別為24家和25家。

從首店級(jí)別來(lái)看，包括13家全國(guó)首店、5家華北首店和62家北京首店，這些品牌既具獨(dú)特性、多樣性，又有話題性，數(shù)量和質(zhì)量兼?zhèn)洹?/p>

從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，餐飲略占優(yōu)勢(shì)。餐飲業(yè)態(tài)首店有42家，零售業(yè)態(tài)首店33家，文體娛和生活服務(wù)首店各2家。新興餐飲品牌擴(kuò)張積極，零售品牌也躍躍欲試，更多品牌滿懷信心進(jìn)入北京市場(chǎng)，試水成功后開(kāi)始開(kāi)設(shè)更多門(mén)店。

在選址方面，除新開(kāi)重點(diǎn)項(xiàng)目引入多家首店外，成熟核心商業(yè)項(xiàng)目積極調(diào)改的成果也逐漸顯現(xiàn)。三里屯太古里、朝陽(yáng)合生匯、西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、國(guó)貿(mào)商城等項(xiàng)目在二季度首店入駐熱度較高。

02. 場(chǎng)景迭代加速，把握情緒消費(fèi)破圈法則

2025年以來(lái)，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)調(diào)整和分化。一方面，人們消費(fèi)趨于理性和謹(jǐn)慎，減少非必要支出；另一方面，更加注重體驗(yàn)感和質(zhì)價(jià)比，“情緒價(jià)值”愈發(fā)重要。在此背景下，餐飲業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新，戶外運(yùn)動(dòng)細(xì)分品類拓展門(mén)店，悅己經(jīng)濟(jì)崛起，品牌新開(kāi)首店時(shí)更注重定制化、場(chǎng)景化、復(fù)合型打造。

除新開(kāi)項(xiàng)目外，諸多熱門(mén)成熟項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目也在積極進(jìn)行品牌煥新和空間升級(jí)，為新進(jìn)品牌提供更好的入駐條件。

復(fù)合式消費(fèi)場(chǎng)景矚目，吸金又吸睛

4月底，英國(guó)最大的冷凍食品超市Iceland進(jìn)入中國(guó)，其全國(guó)首店Iceland Lab基地亮相門(mén)頭溝區(qū)京西智谷科技園區(qū)，開(kāi)啟線上試運(yùn)營(yíng)，通過(guò)全球化供應(yīng)鏈，為中國(guó)消費(fèi)者帶來(lái)Iceland品牌產(chǎn)品、全球進(jìn)口產(chǎn)品和國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。6月28日，Iceland Lab基地正式開(kāi)啟線下試運(yùn)營(yíng)，此后每周六、日作為固定開(kāi)放日，策劃每周特色優(yōu)惠活動(dòng)。

同期，由北京市文旅局?jǐn)y手肯德基旗下肯悅咖啡打造的全球首個(gè)“北京禮物”咖啡社交概念店，在朝陽(yáng)區(qū)安貞橋肯德基餐廳亮相。作為肯悅咖啡在中國(guó)的第1000家門(mén)店，這家概念店打造“咖啡 + 文化 + 社交”的復(fù)合型社交場(chǎng)景，構(gòu)建文商旅融合的創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，成為集文化體驗(yàn)、社交互動(dòng)、品質(zhì)消費(fèi)于一體的城市新地標(biāo)。

5月，三里屯一號(hào)場(chǎng)T + Mall攜手北京夜經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿品牌PH，推出LUST SUPERLOUNGE北京首店，突破傳統(tǒng)商業(yè)場(chǎng)景與娛樂(lè)業(yè)態(tài)的邊界，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新、體驗(yàn)升級(jí)與社交賦能，構(gòu)筑北京夜娛新地標(biāo)。

6月，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)集團(tuán)旗下的超級(jí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)全國(guó)首店，在北京友誼商店三層開(kāi)業(yè)。該店面積超3000㎡，擁有200余品類，30000余SKU，是集二手箱包、鞋服、首飾腕表、游戲設(shè)備等多品類的循環(huán)倉(cāng)店，也是國(guó)內(nèi)首家二手多品類循環(huán)倉(cāng)店，其自由、輕松的逛店方式在社交媒體上廣受歡迎。

“漂亮飯”爭(zhēng)相進(jìn)京，茶飲甜品花樣頻出

二季度，環(huán)境優(yōu)雅的“漂亮飯”、特色火鍋成為中式餐飲的重要亮點(diǎn)，尤其是云貴風(fēng)味迅速在北京各大商場(chǎng)占據(jù)一席之地。例如，Ameigo梅果·云貴川bistro北京首店落地SOLANA藍(lán)色港灣；朝陽(yáng)大悅城引入山蕉Basjoo·云南傣家菜和食野貴州風(fēng)味小館·貴Guui的北京首店，食客眾多。

九色云·野生菌火鍋、見(jiàn)黔山·貴州非遺酸湯火鍋和山夏間·貴州酸湯牛肉火鍋的北京首店，分別落地西單大悅城、煥新后的華堂新辰匯和新開(kāi)業(yè)的中海大吉巷，將地域特色食材風(fēng)味展現(xiàn)得淋漓盡致。

休閑餐飲品類中，品牌持續(xù)積極拓店。紅星前進(jìn)鮮奶蛋糕商店全國(guó)首店落地北京隆福寺，三元食品直營(yíng)的首家北京市牛奶公司在鼓樓東大街開(kāi)業(yè)，二者的選址和產(chǎn)品路線兼顧旅游客群和本地客群。

朝陽(yáng)合生匯引入宿咕XXSHOKU北京首店，三里屯太古里引入Vitor Castro、AMAM LONBAKERY TOWN倫敦烘焙小鎮(zhèn)北京首店，推動(dòng)網(wǎng)紅烘焙店競(jìng)爭(zhēng)加劇。

北京市場(chǎng)對(duì)茶飲品牌吸引力不減。秦皇島地標(biāo)茶飲品牌臉紅秦田田和蘇州本土茶飲品牌Bonjour本就茶飲先后進(jìn)入北京，將首店分別選在龍湖長(zhǎng)楹天街和王府中環(huán)；初代網(wǎng)紅茶飲鹿角巷THE ALLEY重回北京市場(chǎng)，首站選在朝陽(yáng)大悅城。

更多品牌通過(guò)“副牌”開(kāi)辟新賽道。KOI Thé在北京的首家HAND MADE店型入駐中關(guān)村ART PARK大融城；奈雪全新輕食店型奈雪·green輕飲輕食同步落地北京環(huán)球貿(mào)易中心和平安國(guó)際金融中心。

本土、國(guó)際品牌齊發(fā)力，更多線上熱門(mén)品牌走向線下

零售業(yè)態(tài)中，服裝賽道在二季度出現(xiàn)不少新品牌。時(shí)尚潮流集中的三里屯太古里迎來(lái)戶外時(shí)尚買(mǎi)手店KNOTIFY的首家ATHLETICS運(yùn)動(dòng)主題店鋪、青藏高原織品品牌諾樂(lè)NORLHA的北京首店、韓國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Rest & Recreation的北京首店、美國(guó)設(shè)計(jì)師女裝品牌Nana Jacqueline的中國(guó)首家精品店，以及設(shè)計(jì)師女裝RENLISU和英國(guó)雨靴Hunter的北京首店。

朝陽(yáng)合生匯引入tanni旗下全國(guó)首家設(shè)計(jì)師品牌集合店TANNIMANY，以及法國(guó)時(shí)尚品牌Ann Andelman的北京首店和初入北京線下市場(chǎng)的國(guó)產(chǎn)包包品牌古良吉吉的玩新工坊全新概念店。

朝陽(yáng)大悅城吸引從線上走向線下的女裝品牌美洋MEIYANG的華北首店、女裝品牌花無(wú)社北京首店；西單大悅城引入百萬(wàn)收藏網(wǎng)店BJHG北京首家線下店、韓系設(shè)計(jì)感女裝品牌MUSTOFF北京首店和時(shí)尚男裝品牌TRENDIANO華北首店。

悅己經(jīng)濟(jì)下，可穿戴時(shí)尚成為新風(fēng)口。眾多明星打卡的眼鏡店Fake Me華北首店入駐西單大悅城；泡泡瑪特旗下飾品品牌POPOP北京首店在國(guó)貿(mào)商城開(kāi)業(yè)；專注于電子穿戴、身體電子化時(shí)尚的新類型時(shí)尚耳機(jī)品牌OF HUNGER，全球首家線下體驗(yàn)店落地三里屯太古里。

運(yùn)動(dòng)戶外賽道也有新品牌亮相。國(guó)貿(mào)商城引入日本高爾夫服飾品牌MARK & LONA的全國(guó)首店；SOLANA藍(lán)色港灣吸引澳洲知名功能性運(yùn)動(dòng)服飾YPL的北京首店。

03. 首發(fā)經(jīng)濟(jì)煥發(fā)消費(fèi)活力，政策利好解鎖商業(yè)新篇章

今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)發(fā)布多項(xiàng)利好政策，從首發(fā)經(jīng)濟(jì)等方面推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)變革。

例如，3月發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》《關(guān)于支持國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的若干措施》；4月初，北京市商務(wù)局發(fā)布征集2025年支持商場(chǎng)、商街、商圈品質(zhì)提升項(xiàng)目的通知，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)助金額最高可達(dá)500萬(wàn)元。

6月，北京市商務(wù)局等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《北京市擴(kuò)大時(shí)尚消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確提出打造全球首發(fā)中心。支持商圈商街商場(chǎng)改造提升，鼓勵(lì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體吸引全球優(yōu)質(zhì)品牌在京設(shè)立首店、旗艦店、創(chuàng)新概念店，培育本土?xí)r尚定制品牌，支持時(shí)尚品牌在京設(shè)立研發(fā)設(shè)計(jì)中心和地區(qū)總部。

同時(shí)，支持東城、西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興等區(qū)打造時(shí)尚消費(fèi)品首發(fā)中心，鼓勵(lì)海淀、石景山、懷柔等區(qū)培育科技電子消費(fèi)品首發(fā)中心，吸引品牌在京舉辦高能級(jí)首發(fā)首秀，便利審批或備案服務(wù)。鼓勵(lì)有條件的文化地標(biāo)、歷史古建、公園景區(qū)等與國(guó)內(nèi)外品牌合作舉辦美術(shù)展、藝術(shù)展等首秀首展活動(dòng)。

7月初，北京市人民政府發(fā)布《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出通過(guò)引領(lǐng)國(guó)潮消費(fèi)新風(fēng)尚、構(gòu)建首發(fā)時(shí)尚新矩陣、打造國(guó)際美食新品牌、煥新商業(yè)消費(fèi)空間活力等方式，營(yíng)造良好的消費(fèi)氛圍。

2025年下半年，北京將有灣里、小站公園STATION PARK、中關(guān)村ART PARK大融城（東區(qū)）等備受期待的新項(xiàng)目入市，數(shù)個(gè)特色城市更新項(xiàng)目也將亮相。配合傳統(tǒng)商圈改造提升、首店品牌引入及首發(fā)活動(dòng)開(kāi)展，將激發(fā)市場(chǎng)巨大的消費(fèi)潛力。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“贏商網(wǎng)”，作者：文刀劉，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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