中關(guān)村鼎好DH3項(xiàng)目總經(jīng)理于紅

鼎好DH3的實(shí)踐證明，城市更新不只是物理空間的重新構(gòu)建，更是產(chǎn)業(yè)動(dòng)能、治理機(jī)制和人文記憶的創(chuàng)新。

楚小強(qiáng)/發(fā)自北京

在北京海淀大街3號(hào)，有一座建筑面積18.9萬(wàn)平方米的大廈，靜靜訴說(shuō)著20年的歷史變遷。在電子賣場(chǎng)的鼎盛時(shí)期，它與海龍電子城、中關(guān)村e(cuò)世界組成了北京中關(guān)村的‘黃金三角’。如今，在城市更新的浪潮下，它再度煥發(fā)出新的生機(jī)。

7月19日，以‘重構(gòu)·立新·共生’為主題的2025中國(guó)城市更新創(chuàng)新發(fā)展研討交流會(huì)在北京舉行。會(huì)上，中關(guān)村鼎好DH3項(xiàng)目總經(jīng)理于紅分享了兆泰集團(tuán)在鼎好項(xiàng)目更新中的成果與經(jīng)驗(yàn)。

鼎好DH3項(xiàng)目位于中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，地處北京市海淀區(qū)海淀大街3號(hào)。

于紅用國(guó)學(xué)經(jīng)典解釋‘鼎好DH3’的命名含義：‘DH就是鼎好，反過(guò)來(lái)HD是海淀，3代表鼎好大廈位于海淀大街3號(hào)，更重要的是受《道德經(jīng)》“三生萬(wàn)物”的啟發(fā)。鼎好作為第三方平臺(tái)，肩負(fù)著平衡傳統(tǒng)與創(chuàng)新、連接產(chǎn)業(yè)與人才的時(shí)代使命?！?/p>

如今，大廈已從原來(lái)的電子賣場(chǎng)業(yè)態(tài)，通過(guò)更新改造，升級(jí)為高品質(zhì)辦公及商業(yè)配套。從業(yè)人員也向?qū)I(yè)化、高端化轉(zhuǎn)變，更符合建設(shè)和諧西區(qū)、智慧西區(qū)、文化西區(qū)的理念。

在樓宇結(jié)構(gòu)和品質(zhì)提升方面，通過(guò)局部結(jié)構(gòu)改造，改善了項(xiàng)目平面面積過(guò)大、采光不足等問(wèn)題。設(shè)置內(nèi)部采光中庭、更換外立面、建設(shè)屋頂花園和跑道，既體現(xiàn)了綠色建筑功能，又?jǐn)U大了采光照射面積，讓多數(shù)員工能在室內(nèi)享受陽(yáng)光辦公，工作之余還能欣賞屋頂花園美景、鍛煉身體，營(yíng)造出良好的生態(tài)和高端智慧的辦公環(huán)境。

據(jù)于紅介紹，為解決原有大進(jìn)深商場(chǎng)的采光難題，設(shè)計(jì)師剔除了中間十層樓板共3000余平方米，打造出50米沐光中庭。曾經(jīng)擁擠的電子柜臺(tái)被通透的辦公空間取代。

她還表示，這一更新項(xiàng)目創(chuàng)下了北京體量最大樓宇改造紀(jì)錄。負(fù)責(zé)施工的中建八局團(tuán)隊(duì)攻克了90米超高飛檐拆除、懸空吊柱加固等諸多難題，項(xiàng)目更新改造技術(shù)還形成了1項(xiàng)發(fā)明專利、10項(xiàng)實(shí)用新型專利，發(fā)表論文7篇。

不過(guò)，鼎好DH3更新項(xiàng)目不止于硬件升級(jí)。由于坐落在中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目更新摒棄了傳統(tǒng)的寫字樓租賃物業(yè)管理思維，轉(zhuǎn)而打造國(guó)際科技生態(tài)交互平臺(tái)，為高科技企業(yè)提供交流、交互、展示服務(wù)，成為各入駐企業(yè)科技創(chuàng)新的載體、交流的平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)的大本營(yíng)。

于紅強(qiáng)調(diào)：‘城市更新不僅是硬件改造，還有軟性服務(wù)的提升，這就是鼎好DH3國(guó)際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺(tái)的軟性定位?！?/p>

于紅認(rèn)為：‘我們?cè)趯?duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新時(shí)，做了很多前期調(diào)研，涵蓋大型科技企業(yè)、小型初創(chuàng)企業(yè)、科技人、創(chuàng)業(yè)者等，發(fā)現(xiàn)他們除了對(duì)辦公環(huán)境和空間有需求外，更看重信息的交互和對(duì)稱性，在乎兩人見(jiàn)面能否碰撞出靈感和火花?！@也是鼎好DH3城市更新項(xiàng)目以聚集和交互為理念的原因。

在這個(gè)平臺(tái)上，除了傳統(tǒng)的寫字樓和商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)外，還有各類發(fā)布中心、科技展廳、共享會(huì)議等創(chuàng)新平臺(tái)。

于紅介紹：‘在整個(gè)平臺(tái)尤其是創(chuàng)新平臺(tái)部分，我們把服務(wù)作為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，形成服務(wù)體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、零售化，從資本、導(dǎo)師、人才等各方面保障服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)，同時(shí)服務(wù)于政府，將中關(guān)村的歷史文化融入大廈的更新改造?！?/p>

在運(yùn)營(yíng)方面，鼎好DH3更新項(xiàng)目采用‘三五六’運(yùn)營(yíng)體系，從人、空間、內(nèi)容三個(gè)維度構(gòu)建服務(wù)閉環(huán)；利用空間、科研、信息、服務(wù)、政企五大生態(tài)打通資源壁壘，搭建科創(chuàng)交互平臺(tái)；通過(guò)六大內(nèi)容場(chǎng)景，聚合政府、資本與智庫(kù)，為企業(yè)提供各種賦能。

鼎好DH3的實(shí)踐表明，城市更新不僅是物理空間的重構(gòu)，更是產(chǎn)業(yè)動(dòng)能、治理機(jī)制、人文記憶的立新。

本次交流會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社主辦，中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持。

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