譚浩俊

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“抄底”一詞，再度進(jìn)入公眾視野。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)消息，近日，全球資產(chǎn)管理巨頭施羅德資本旗下房地產(chǎn)投資部門與浙江實(shí)力企業(yè)西子國際達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同組建股權(quán)投資平臺(tái)，還宣布聯(lián)合發(fā)起總規(guī)模約30億元人民幣的私募房地產(chǎn)股權(quán)投資基金計(jì)劃。此次合作將聚焦長三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）的優(yōu)質(zhì)寫字樓，以及消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施（如老舊商場、物流倉儲(chǔ)升級(jí)、新型社區(qū)商業(yè)等）的投資機(jī)會(huì)。

媒體將此形容為全球資管巨頭“抄底”中國房地產(chǎn)。

聽到“抄底”，難免讓人心里一緊。在股市里，“抄底”往往意味著股市上漲。那么，樓市“抄底”又會(huì)帶來什么呢？

在樓市低迷、市場尚未完全恢復(fù)的當(dāng)下，讓國際資本適度“抄底”，似乎能提振樓市。但讓國際資本“抄底”樓市并非好事，也不讓人放心。若監(jiān)管不力，讓國際資本過度進(jìn)入、過度“抄底”，那后果不堪設(shè)想。

這意味著，相關(guān)方面不能只看眼前利益，只關(guān)注樓市的短期恢復(fù)與活躍，更要有長遠(yuǎn)眼光和戰(zhàn)略思維，看到國際資本過度進(jìn)入樓市的風(fēng)險(xiǎn)與危害，把控好其進(jìn)入中國樓市“抄底”的節(jié)奏和力度。一旦樓市明顯反彈，就要堅(jiān)決控制國際資本進(jìn)入，也不許國內(nèi)資本與國際資本聯(lián)手進(jìn)入。

中國樓市在政策調(diào)控和扶持下正趨于穩(wěn)定，無需過多國際資本。而且國內(nèi)資本充裕，有能力自我“抄底”、自我維穩(wěn)。所謂國際資本“抄底”中國樓市，可能是國內(nèi)資本想降低風(fēng)險(xiǎn)，與國際資本勾結(jié)，甚至可能借此轉(zhuǎn)移財(cái)富和資產(chǎn)，必須高度警惕，不能讓這種現(xiàn)象蔓延。中國人民創(chuàng)造的財(cái)富應(yīng)留在國內(nèi)，繼續(xù)造福人民，而非通過引入國際資本“抄底”樓市，讓財(cái)富外流，讓不良商人得逞。

對(duì)于國際資本“抄底”樓市，必須高度警覺、提前預(yù)防。樓市恢復(fù)和穩(wěn)定的關(guān)鍵應(yīng)掌握在國內(nèi)資本、房地產(chǎn)企業(yè)以及廣大居民對(duì)樓市的信心上，而非國際資本。國際資本只看重一個(gè)“利”字，有些國際資本背后還可能有不可告人的目的和政治野心，更需防范。

日本上世紀(jì)八、九十年代房地產(chǎn)市場的教訓(xùn)，中國要吸取。當(dāng)時(shí)國際資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場“抄底”，實(shí)則是為了打壓日本經(jīng)濟(jì)、搞垮其房地產(chǎn)市場，美國的政治陰謀得逞了。

目前，雖無法判斷國際資本進(jìn)入中國樓市“抄底”是否有政治目的和不良居心，但一定要防范，避免問題出現(xiàn)后再調(diào)整，那時(shí)可能就來不及了。畢竟，美西方國家打壓中國經(jīng)濟(jì)、企業(yè)和樓市的野心明顯，且時(shí)常出手。若任由國際資本“抄底”中國樓市，后患無窮。

房地產(chǎn)市場問題并非絕癥，只是階段性難題。通過政策調(diào)整和扶持，已初見成效，無需過度焦慮，更不必引入國際資本“抄底”。相關(guān)方面要保持清醒，有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，從中國經(jīng)濟(jì)全局考慮，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，避免大起大落。中國經(jīng)濟(jì)正有序恢復(fù)，房地產(chǎn)拖后腿的矛盾在化解，不需要房地產(chǎn)過度恢復(fù)來提振經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場需要耐心，而非國際資本“抄底”提振。對(duì)中國房地產(chǎn)市場而言，國際資本就像毒藥，毒性很強(qiáng)，不能盲目、過度使用。

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