不知道大家有沒有留意到，這一年多來，不少民營房企開始在土拍市場拿地。比如前不久嘉禾興地產(chǎn)在成都以4.11億元競得約38畝宗地；今年5月，敏捷集團花33.2億元拿下番禺區(qū)4宗宅地；今年4月，龍湖集團15.37億元拿下奉賢新城地塊。

不過，大多數(shù)民營房企拿地資金成本較低，很難像央國企那樣大手筆投入，畢竟多數(shù)民企資金并不充裕。

然而，在不久前的杭州土拍中，一家不太知名的浙系民企——金帝房產(chǎn)脫穎而出。它豪擲近60億，拿下錢江世紀城地王項目，這份魄力堪比央國企。

金帝房產(chǎn)究竟是什么來頭？它為何有能力拿下如此優(yōu)質(zhì)的地王項目呢？

大手筆拿地

時間回到6月底的杭州土拍。當時競爭最激烈的蕭山區(qū)世紀城地塊，吸引了保利發(fā)展、華潤置地、濱江、綠城、建發(fā)等12家實力房企競拍。

經(jīng)過近100輪激烈競價，出人意料的是，該地塊被金帝房產(chǎn)收入囊中，拿地金額高達55.78億。成交樓面價達54472元/㎡，溢價率21%，打破了此前保利在錢江世紀城創(chuàng)下的樓面價地王紀錄。

事實上，近兩年很少有民營房企能像金帝房產(chǎn)這樣大手筆拿地并創(chuàng)造地王。這兩年，金帝房產(chǎn)持續(xù)在土拍市場發(fā)力：2022年拿下4宗宅地，還聯(lián)合濱江開發(fā)了兩個商業(yè)綜合體大盤；2023年又拿下杭州兩個大盤。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，民營房企紛紛收緊開支，金帝房產(chǎn)卻能持續(xù)拿地，展現(xiàn)了其拿地的勇氣和較強的資金實力。

在杭州，金帝房產(chǎn)算是一家老牌民營房企，它2001年成立，過去主要深耕杭州區(qū)域，所以很多外地朋友對它不太了解。

早在2009年，金帝房產(chǎn)就開發(fā)了杭州東湖新城約35萬㎡住宅大盤海珀，至今仍是板塊內(nèi)的二手標桿之一。

金帝房產(chǎn)和融創(chuàng)合作的T - ONE潮博項目也頗具名氣。2023年，它成為杭州商辦類建面約300㎡以上銷售套數(shù)和面積的第一名；2024年，奪得杭州商業(yè)大平層銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三項年度冠軍。

近年來，金帝房產(chǎn)發(fā)力商業(yè)綜合體領(lǐng)域，意在提升自身實力，轉(zhuǎn)型成為城市運營商，參與打造了杭州融泰城、紹興銀泰百貨和紹興星隆城、紹興龍湖金帝天匯等多個商業(yè)體項目。

官網(wǎng)信息顯示，截至2024年末，金帝房產(chǎn)累計權(quán)益開發(fā)面積520萬㎡，投資與運營大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個，在建商業(yè)綜合體4座?？梢?，金帝房產(chǎn)并非只專注住宅開發(fā)，而是多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，運營能力較強。

此次金帝房產(chǎn)拿下錢江世紀城地王，深入核心區(qū)域，意味著其在杭州的布局進一步深化，品牌影響力將得到提升，產(chǎn)品力或許也會更上一層樓。

前世今生

金帝房產(chǎn)為何有如此強大的拿地實力？這要從其創(chuàng)始人說起。

通過企查查查詢可知，金帝房產(chǎn)由金帝聯(lián)合控股集團有限公司100%持有，實際控制人是盧斯侃、孔列嵐夫妻，盧斯侃是金帝集團創(chuàng)始人。

1963年，盧斯侃出生于浙江蕭山，他最初在杭州發(fā)電廠工作，后到父親擔任總經(jīng)理的蔬菜公司上班。但他不安于現(xiàn)狀，選擇下海創(chuàng)業(yè)，在蕭山區(qū)中心地段開了一家家具專賣店，這成為他商業(yè)帝國的起點。

后來，專賣店所在土地被征遷，盧斯侃獲得一筆可觀的拆遷款，這成為他原始資本積累的第一桶金。

1992年，他成立了杭州金帝家私工業(yè)有限公司；1997年，又創(chuàng)辦了蕭山市第一家家私市場，擴大了在家具領(lǐng)域的影響力。

2001年，盧斯侃成立金帝房產(chǎn)，正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)。他打造的第一個項目——蕭山高新科技廣場，在房地產(chǎn)市場嶄露頭角。之后，他又開發(fā)了金帝文源廣場。這兩個項目采用底層商業(yè)出租、上層建造住宅的模式，既滿足商業(yè)需求，又兼顧居住功能，為金帝房產(chǎn)帶來可觀利潤，使其在蕭山聲名鵲起。

此后，金帝房產(chǎn)持續(xù)在杭州及周邊城市布局，在長三角地區(qū)積累了一定影響力，主要聚焦于杭州。

大約20年前，金帝房產(chǎn)進駐上海，打造了嘉定區(qū)的金帝·城市岸泊項目，但因位置較偏，屬于剛需盤，未能在上海市場打開局面。

盧斯侃商業(yè)嗅覺敏銳，2004年前后，他帶領(lǐng)金帝集團參股華油天然氣，持股31.15%，進入能源行業(yè)，開啟多元化發(fā)展之路。

隨后，金帝集團與中國石油天然氣集團等合作，在全國多個城市建設(shè)天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項目，在能源領(lǐng)域的影響力不斷增強。

盧斯侃的商業(yè)經(jīng)歷堪稱傳奇。從家具店起步，到房地產(chǎn)行業(yè)嶄露頭角，再到能源領(lǐng)域開疆拓土，他始終能敏銳捕捉商業(yè)機遇，勇于挑戰(zhàn)。

金帝集團的多元化戰(zhàn)略使其具有較強韌性。相關(guān)公告顯示，金帝集團基本盤穩(wěn)定：2024年營收102.5億元，在“2024杭州市綜合百強企業(yè)”中排名第55位。截至2024年末，資產(chǎn)總額達283.34億元，凈資產(chǎn)63.33億元。2022 - 2024年，凈利潤分別為10.67億、3.00億和1.18億，保持了相對穩(wěn)定的盈利。

所以，金帝房產(chǎn)拿下地王也就不難理解了。未來，它也有可能引入合作方共同操盤項目，降低運營風險。

高階產(chǎn)品力

金帝房產(chǎn)年營收100多億，但它參與打造的項目有不少亮點。比如網(wǎng)紅項目T - ONE潮博，采用圍合式布局，打破了傳統(tǒng)大平層的冰冷感，還配備雙泛會所和雙泳池，這種高規(guī)格配置在杭州十分少見。

不過，金帝房產(chǎn)部分項目也存在問題。比如金帝湖望廬曾因質(zhì)量和減配問題被客戶投訴。希望項目負責人能重視客戶訴求，妥善解決問題，給客戶一個滿意的答復。

總體而言，作為典型的民企，金帝房產(chǎn)能在當下的市場環(huán)境中立足，得益于其重倉杭州、深耕長三角的布局，精心打磨的產(chǎn)品，以及母公司的支持。

本文來自微信公眾號“地產(chǎn)人言”，作者：艷姐team，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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