【編者按】為高質(zhì)量推進(jìn)舊住房更新，傳承修繕匠心技藝，保障城市民生福祉，“房可圓”編輯部推出【住房更新，匠心傳承】主題專欄，聚焦住房更新工作，樹立示范典型。本期為第二十一期：轉(zhuǎn)角邂逅美：咖啡香縈繞1928年陽(yáng)臺(tái)的街區(qū)。

一個(gè)愜意的午后，茂名南路的旺達(dá)咖啡店里坐滿了年輕人。端著拿鐵的白領(lǐng)張小姐正對(duì)著對(duì)面的鐘和大樓拍照，感慨道：“這優(yōu)雅的氛圍，像極了巴黎左岸?！?/p>

百年歷史建筑、網(wǎng)紅咖啡館與法國(guó)梧桐相互交織，構(gòu)成了一幅動(dòng)態(tài)的城市畫卷。在這個(gè)初夏，這幅畫卷正在南昌路茂名南路——衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的“最美十字路口”緩緩展開。由南昌大樓、鐘和公寓、淮海坊這三幢百年建筑組成的“黃金三角”，正煥發(fā)出新的活力。目前，南昌大樓、鐘和公寓、淮海坊（一期）已修繕竣工，淮海坊（二期）正在推進(jìn)中。

因地制宜，復(fù)原百年建筑的“原汁原味”

在南昌路與茂名南路的十字交會(huì)處，南昌大樓、鐘和公寓、淮海坊三座風(fēng)格各異的百年建筑相鄰而建。這里被市民游客親切地稱為“建筑博物館”“最美十字路口”，今年還成了小紅書上的新晉打卡地。

南昌大樓是藏在市井中的裝飾藝術(shù)派杰作。清晨時(shí)分，初陽(yáng)映照下，這幢由淡金色、奶黃色與淺綠色相間的“小清新”建筑容光煥發(fā)。很多人認(rèn)為：“這種流線型設(shè)計(jì)在當(dāng)時(shí)堪稱前衛(wèi)，現(xiàn)在看依然不過時(shí)?！?/p>

南昌大樓修繕前后對(duì)比

2022年立項(xiàng)，2023年下半年啟動(dòng)修繕，如今的南昌大樓從“面子”到“里子”都有了新活力。在區(qū)房管局、瑞金二路街道的指導(dǎo)下，永業(yè)集團(tuán)下屬永嘉置業(yè)因地制宜地對(duì)南昌大樓進(jìn)行了修繕和更新。

小紅書@子z長(zhǎng)恨歌 @蕾小豬choi

外立面的面磚是南昌大樓歷史風(fēng)貌的主要特色之一。但由于歷經(jīng)風(fēng)吹雨打，面磚空心化嚴(yán)重。為了找到相似的面磚替換，修繕方跑了四五家外地加工廠，最終在宜興一家老字號(hào)加工廠找到了能燒制這種面磚的老師傅。永嘉置業(yè)范永亮介紹：“南昌大樓的釉面磚由白土燒制，現(xiàn)在大都改為黃土燒制，成品顏色不一樣?！币伺d加工廠用白土燒制，加上老師傅的傳統(tǒng)手藝，前后燒制了8個(gè)小樣，反復(fù)比對(duì)后才確定了最接近當(dāng)年顏色與質(zhì)感的面磚。

南昌大樓屋頂已達(dá)一級(jí)防水要求

除了外觀，南昌大樓的“里子”也有了很大提升。針對(duì)居民反映最多的“漏水”問題，施工方對(duì)原鋼筋混凝土屋面進(jìn)行檢查，有裂縫的用環(huán)氧樹脂膠泥（或砂漿）嵌縫處理。用DSM20干混砂漿新做找平層，涂一道聚氨酯防水涂料，重鋪3厚APP防水卷材二道，增加40厚泡沫玻璃板保溫層、無紡布隔離層，再澆搗40mm厚C20細(xì)石混凝土等。經(jīng)過精細(xì)防水處理，整體屋面達(dá)到了一級(jí)防水要求。

海派浪漫，成為“城市會(huì)客廳”

打開小紅書，“愜意”“好逛”“松弛”等詞匯成為衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)“最美十字路口”的高頻描述。

小紅書@whyseeimage

與南昌大樓隔街相望的鐘和公寓建于1928年，是一幢新古典主義建筑，其陽(yáng)臺(tái)格外引人注目。午休時(shí)，附近上班族喜歡坐在樓下咖啡店小憩，看著這個(gè)優(yōu)美的街角人來人往，梧桐葉下光影斑駁，海派浪漫在此刻定格。

鐘和公寓的折疊回旋樓梯得到精心保護(hù)

走進(jìn)樓內(nèi)，原來樓道天花板開裂、墻面破損的狀況已得到改善，如今變得整潔明亮。居民們對(duì)一樓“公共客廳”的變化贊不絕口。法式公寓的樓道布置更具人文底蘊(yùn)，相框里展示著公寓的前世今生?？紤]到樓里老人行動(dòng)不便，感應(yīng)燈有時(shí)跺腳、拍手都沒反應(yīng)，借助樓組建設(shè)更換了人體感應(yīng)燈，大大方便了老人出行。

而在對(duì)面的淮海坊，拆除違章搭建后，底層沿街的建筑與庭院風(fēng)貌得到恢復(fù)和統(tǒng)一，風(fēng)格各異的小商鋪吸引著來自各地的游客。

淮海坊（二期）修繕正在推進(jìn)中

在附近生活了40年的沈老伯說：“這個(gè)路口的美，恰恰在于它的日常感?！泵刻烨宄浚粗Х鹊甑陠T擦桌椅、書店老板擺新書、梧桐葉隨風(fēng)搖曳，覺得“這才是活著的風(fēng)景”。

南昌路茂名南路口，仿佛是時(shí)空對(duì)話的場(chǎng)所。這三座建筑幾乎建于同一時(shí)期——上世紀(jì)20、30年代，卻展現(xiàn)出截然不同的建筑風(fēng)格。正如網(wǎng)友所說：“這里建筑風(fēng)格迥異，就像一本打開的教科書?！比缃?，這種混搭風(fēng)格成為街區(qū)的獨(dú)特魅力，穿旗袍拍照的游客、遛狗的外籍居民、寫生的美院學(xué)生，都在梧桐樹影里和諧共處。

采訪手記

百年街區(qū)“最美十字路口”的奇妙之處在于，它既保留了百年來的優(yōu)雅姿態(tài)，又自然融入了當(dāng)下的生活方式。在這里，歷史不是被封存的標(biāo)本，而是日常的背景。當(dāng)南昌大樓的老住戶與淮海坊咖啡店里的年輕人隔街相望時(shí)，仿佛完成了一場(chǎng)跨越百年的對(duì)視?；蛟S正如城市規(guī)劃師所說：“最好的保護(hù)，就是讓老建筑繼續(xù)活在城市的呼吸里?！?/p>

資料：上海黃浦

供稿：黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局 上海房屋修建行業(yè)協(xié)會(huì)歷保專委會(huì)

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原標(biāo)題：《【住房更新，匠心傳承?】轉(zhuǎn)角遇到美——咖啡香飄過這個(gè)區(qū)1928年的陽(yáng)臺(tái)》

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