夫妻一方離世后，共有房產(chǎn)還沒分割，另一方再婚后，沒經(jīng)過子女同意就變更房產(chǎn)份額，這樣的行為是否有效呢？要是子女起訴要求繼承分割房屋，法院又會怎么判呢？

父親去世，再婚配偶和子女起了糾紛。

1998年，張氏四兄妹的父母一起買了一套位于上海市浦東新區(qū)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在父親張某名下。2003年，母親去世，按照法律規(guī)定，這套房子作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行分割繼承，但當(dāng)時(shí)沒處理，還是父親張某住著。

2008年，父親張某和劉某再婚，兩人婚后沒生孩子，依舊住在這套房子里。2022年，兩人沒告訴四兄妹，就向不動產(chǎn)中心申請了房屋變更登記手續(xù)，把原來登記在張某一人名下的房產(chǎn)，變成按份共有，其中張某占20%、劉某占80%。

而且，2023年1月以來，劉某多次帶張某去醫(yī)院看病。病歷顯示，張某智力減退好幾年了，還患有阿爾茲海默癥。

2024年2月，父親張某去世。四兄妹覺得劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為，侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，就把劉某告到了浦東新區(qū)人民法院，要求依法繼承分割房屋。

張氏四兄妹認(rèn)為，房子是父母的共同財(cái)產(chǎn)，他們有權(quán)繼承，而且父親患阿爾茲海默癥，多年來都是無民事行為能力人，劉某故意瞞著四兄妹，擅自帶張某進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的行為應(yīng)該無效。

劉某辯解說，2022年過戶的時(shí)候，張某精神狀態(tài)完全正常，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，還要求分割繼承張某的項(xiàng)鏈和戒指等物品。

法院判定：行為無效，重新分割。

浦東新區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，夫妻一起買的房子，雖然登記在一個(gè)人名下，但還是屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方去世后，所有繼承人還沒對去世一方的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行繼承分割前，這房子就屬于所有繼承人共同共有。登記的產(chǎn)權(quán)人沒經(jīng)過其他繼承人同意，擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，侵犯了其他繼承人的合法權(quán)益，這種行為符合“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為”的構(gòu)成，應(yīng)該是無效行為。

在這個(gè)案子里，張某和劉某沒經(jīng)過四兄妹同意，擅自把房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為二人按份共有，侵犯了四兄妹的合法權(quán)益。而且根據(jù)病史資料，張某之前就有智能減退問題好幾年了，法院有理由相信他辦理變更時(shí)不具備完全民事行為能力。所以，法院確認(rèn)這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更行為無效。

因?yàn)閺埬成皼]留遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，他的父母也都比他先去世。所以，張某在房屋中享有的60%產(chǎn)權(quán)份額要按法定繼承處理，也就是由他的配偶劉某、四個(gè)子女繼承?？紤]到張某生前和劉某一起生活，分配遺產(chǎn)時(shí)，劉某可以適當(dāng)多分。法院根據(jù)雙方當(dāng)事人說的市場價(jià)值200萬元和分割意見，依法決定房屋歸張氏兄妹按份所有，也就是每人享有1/4的產(chǎn)權(quán)份額，由四兄妹各自給劉某房屋折價(jià)款10萬元。

劉某要求繼承分割的項(xiàng)鏈和戒指等物品，因?yàn)闆]有相關(guān)證據(jù)，法院不支持。

法官說法

劉飛

上海市浦東新區(qū)人民法院

外高橋法庭

法官

夫妻共同財(cái)產(chǎn)有房產(chǎn)、存款、投資等多種形式，夫妻離異或一方離世后，家庭成員可能因?yàn)閷ω?cái)產(chǎn)分配期望不同產(chǎn)生矛盾，影響家庭關(guān)系和諧。在這個(gè)案子中，母親離世后，房產(chǎn)沒及時(shí)分割繼承，給后面的矛盾埋下了隱患。父親再婚后，沒經(jīng)過子女同意變更房產(chǎn)份額，讓子女和繼母鬧上了法庭。

在這里提醒大家，夫妻雙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和意愿，提前合理規(guī)劃處理共同財(cái)產(chǎn)。也可以通過提前立遺囑或簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等方式，盡量避免產(chǎn)生不必要的遺產(chǎn)糾紛。在遺產(chǎn)繼承中，各方要秉持誠信、公平的原則，充分尊重各方權(quán)益，按照法律規(guī)定，通過合法、合理的途徑解決糾紛。

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