首發(fā)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，主城區(qū)匯聚80%首店資源

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年?yáng)|莞迎來(lái)了76家高品質(zhì)首店，其中包括69家城市首店、5家華南首店和2家廣東首店。首店品牌涉及餐飲、零售、文化娛樂(lè)、配套、酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)，首店經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)。

新開(kāi)的品牌首店中，國(guó)內(nèi)品牌占據(jù)主導(dǎo)。無(wú)論是餐飲、零售還是文化娛樂(lè)等領(lǐng)域，都顯示出國(guó)內(nèi)連鎖品牌對(duì)東莞市場(chǎng)的重視和積極拓展。同時(shí)，國(guó)際品牌也紛紛進(jìn)駐，像美國(guó)的Sam Edelman（輕奢鞋履）、Elizabeth Arden（護(hù)膚品牌），意大利的Laurèl（高端女裝），韓國(guó)的TEENIE WEENIE KIDS（童裝）以及連鎖快餐賽百味等首次進(jìn)入東莞，這表明東莞市場(chǎng)的國(guó)際化程度不斷提高，對(duì)國(guó)際品牌的吸引力也在增強(qiáng)。

01.

眾多優(yōu)質(zhì)品牌搶駐東莞

盒馬鮮生入駐，山姆開(kāi)設(shè)二店

2025年上半年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)6067.84億元，同比增長(zhǎng)4.8%，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值2653.55億元，同比增長(zhǎng)4.1%。消費(fèi)方面，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2195.55億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速較一季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；按消費(fèi)類型分，餐飲收入同比增長(zhǎng)2.4%，商品零售同比增長(zhǎng)3.6%。

商貿(mào)消費(fèi)的繁榮離不開(kāi)首店經(jīng)濟(jì)的助力。據(jù)本地媒體報(bào)道，京東mall華南首店去年銷售額達(dá)14億，山姆會(huì)員商店?yáng)|莞首店在2025年春節(jié)期間日均銷售額達(dá)600萬(wàn)元，高峰期單日接近千萬(wàn)，顯示出首店對(duì)消費(fèi)的強(qiáng)大拉動(dòng)作用。今年4月，東莞市厚街控股集團(tuán)有限公司與山姆（上海）投資有限公司簽約，意味著東莞第二家山姆會(huì)員商店將落戶厚街鎮(zhèn)，距離首店開(kāi)業(yè)僅半年，體現(xiàn)了國(guó)際品牌對(duì)東莞市場(chǎng)消費(fèi)力的高度認(rèn)可。

厚街山姆會(huì)員商店項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5.11億元，將打造東莞首家綠建三星標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿級(jí)門店，預(yù)計(jì)今年三季度動(dòng)工，爭(zhēng)取2026年底開(kāi)業(yè)。

延續(xù)去年首店經(jīng)濟(jì)的熱度，2025年上半年?yáng)|莞的76家首店中，有盒馬鮮生（東莞首店）、KOI、面屋豬一、Elizabeth Arden、Laurèl、Sam Edelman、BUYDEEM北鼎、FABRIC PIG等國(guó)內(nèi)外知名品牌，其中盒馬鮮生開(kāi)業(yè)當(dāng)天創(chuàng)下廣東地區(qū)開(kāi)店首日銷售額記錄。

還有一定數(shù)量的華南首店和廣東首店，如SFEEL設(shè)計(jì)師酒店（華南首店）、Mirabell（華南首店）、TOOOLAZY（華南首店）等，這表明東莞在區(qū)域乃至全國(guó)商業(yè)格局中的地位有所提升，能夠吸引有影響力和特色的品牌首次進(jìn)入。

02.

餐飲首店占比大

零售凸顯優(yōu)質(zhì)品牌特色

餐飲類品牌數(shù)量最多，像比格比薩、順德漁村、香港六福菜館、水瀨、甘煸記等，涵蓋西式快餐、粵菜、日本料理、特色餐飲等多種類型，體現(xiàn)出東莞作為美食之都，餐飲消費(fèi)市場(chǎng)的強(qiáng)大吸引力和需求。

其次是零售和配套類品牌，如Elizabeth Arden、Laurèl、Sam Edelman、BUYDEEM北鼎、FABRIC PIG等，涉及化妝品、女裝、配套產(chǎn)品等領(lǐng)域，滿足消費(fèi)者多樣化的購(gòu)物需求。作為潮玩之都，東莞的次元文化發(fā)展迅速，上半年，Entbase、不凡玩品、田密堂、哇谷中心、烏丸屋等二次元周邊品牌相繼在東莞開(kāi)設(shè)首店。

文化娛樂(lè)類品牌也占有一定比例，如Party more、GLC影城、機(jī)遇時(shí)空X - Meta、芳華等，顯示出東莞在文化娛樂(lè)消費(fèi)方面的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

03.

首發(fā)經(jīng)濟(jì)蓬勃興起

主城區(qū)集中80%首店資源

從鎮(zhèn)街層面來(lái)看，上半年新開(kāi)的67家品牌首店分布在全市15座大型商業(yè)載體中，主城區(qū)與松山湖仍是首店經(jīng)濟(jì)的核心承載區(qū)。主城區(qū)側(cè)重于高端零售、米其林餐飲及潮流娛樂(lè)；松山湖主打科技體驗(yàn)與文創(chuàng)融合；鎮(zhèn)街主要滿足基礎(chǔ)消費(fèi)需求。

東城街道、南城街道等四大主城區(qū)憑借資源聚集效應(yīng)，集中了全市超80%的首店。民盈國(guó)貿(mào)城（23家首店）、海德·匯一城（8家）、C park（5家）、東莞33小鎮(zhèn)（5家）、東莞松山湖萬(wàn)象匯（5家）、東莞記憶（4家）、東莞君尚（3家）等項(xiàng)目貢獻(xiàn)突出。

■東城街道：民盈國(guó)貿(mào)城是上半年首店入駐的熱門商業(yè)項(xiàng)目，貢獻(xiàn)了約三分之一的首店（23個(gè)），涵蓋餐飲、服裝、配套、潮品、二次元周邊等多個(gè)品類，包括皇牛海軒（蒸汽海鮮自助餐廳）、BUYDEEM北鼎、TEENIE WEENIE KIDS等品牌首店，展現(xiàn)出其強(qiáng)大的商業(yè)集聚能力和對(duì)品牌的吸引力。東莞33小鎮(zhèn)引進(jìn)了5家首店，包括民謠流域、風(fēng)馬民謠、猩猩地堡等三家餐酒吧以及三肥七瘦鮮切烤牛肉、哞哞牛親子餐廳，進(jìn)一步強(qiáng)化了夜經(jīng)濟(jì)特色。

■南城街道：海德·匯一城上半年有盒馬鮮生、OVV、木色町、MSLAN等有代表性的零售品牌首店入駐，且盒馬鮮生東莞首店開(kāi)業(yè)當(dāng)天創(chuàng)下廣東地區(qū)開(kāi)店首日銷售額記錄，反映出該商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力和運(yùn)營(yíng)能力。C park也有較多首店品牌入駐，特別是在文化娛樂(lè)和餐飲領(lǐng)域，如香港六福餐廳（東莞首家米其林餐廳）、Party more潮動(dòng)世紀(jì)、順德漁村、GLC影城等城市首店，成為該區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。

■莞城街道：東莞記憶引進(jìn)了微享空間、叻冰摩登巴赫等特色首店，推動(dòng)了歷史文化與潮流消費(fèi)的融合。東莞君尚則引進(jìn)了意大利高端女裝Laurèl、美國(guó)護(hù)膚品牌Elizabeth Arden以及國(guó)民美妝品牌毛戈平等。

同時(shí)，鎮(zhèn)街積極通過(guò)首發(fā)促消費(fèi)活動(dòng)加強(qiáng)城區(qū)商業(yè)聯(lián)動(dòng)，為吸納首店落地創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

松山湖通過(guò)舉辦開(kāi)發(fā)者嘉年華、咖啡文化節(jié)等活動(dòng)強(qiáng)化“新消費(fèi)場(chǎng)景”標(biāo)簽，如3月東莞－灣區(qū)國(guó)際咖啡文化節(jié)松山湖分會(huì)場(chǎng)4天接待游客超22萬(wàn)人次，帶來(lái)一波品牌首店快閃亮相；松山湖萬(wàn)象匯帶來(lái)mirabell華南首店、攀多漁東莞首店。

虎門鎮(zhèn)通過(guò)超級(jí)草莓音樂(lè)節(jié)吸引8萬(wàn)樂(lè)迷（八成來(lái)自市外），拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)約2.8億元，代表性商業(yè)體 - 虎門君樂(lè)匯引入味嶼時(shí)光、如嘻果汁等4家首店；

厚街鎮(zhèn)結(jié)合荔枝特色舉辦“品質(zhì)荔枝文化消費(fèi)嘉年華”，探索“農(nóng)文旅 + 工業(yè)游”消費(fèi)路徑；厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶來(lái)首家永輝學(xué)習(xí)胖東來(lái)調(diào)改東莞首店亮相，厚街時(shí)光引入SFEEL設(shè)計(jì)師酒店（華南首店）、森茶等。

大朗、寮步等鎮(zhèn)以社區(qū)型商業(yè)體為主，首店數(shù)量不足5家，業(yè)態(tài)集中于餐飲及生活配套，如大朗里悅里引入興勤超市（東莞首店）。

總體來(lái)說(shuō)，東莞上半年首店經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)活躍，各商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)引入不同類型的首店品牌，豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)，提升了商業(yè)品質(zhì)和吸引力，滿足了消費(fèi)者日益多樣化的消費(fèi)需求，也推動(dòng)了東莞商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和升級(jí)。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“贏商網(wǎng)”，作者：羅嘉欣，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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