租賃旺季已至，房租卻出現(xiàn)下降趨勢，市場租金下行壓力仍然較大。

“現(xiàn)在很多空房子，不是特別好租?！边@是5月份就在尋找租客的個人房東沙沙，對杭州租賃市場的直觀感受。一直到今年8月，她還有一間南向次臥尚未找到租客，招租租金也從三個月前的1200元/月降至1100元/月。

同樣，在上海浦東新區(qū)的租客陸女士也發(fā)現(xiàn)，她所租住的龍陽路周邊出現(xiàn)很多降價房源。今年6月份租約到期，她希望房東能把6300元/月房租降至6000元/月，被拒絕后她又通過中介在同小區(qū)以5200元/月租到了同戶型的房子。然而，陸女士租住的上一套房子，房東還沒租出去。

從數(shù)據(jù)層面來看，CRIC長租監(jiān)測顯示，今年7月55城個人房源掛牌量達到了61.8萬套，為近三年峰值。與之相對應(yīng)的是，個人房源降價幅度加大。7月55城個人房源掛牌租金為31.65元/㎡/月，同環(huán)比雙降，且已連續(xù)11個月環(huán)比下降。隨著“畢業(yè)季”結(jié)束，市場進入傳統(tǒng)租賃淡季，預(yù)計接下來房租還將進入普遍下調(diào)周期。

個人房源掛牌量達近年峰值

7月畢業(yè)季往往是租賃市場的旺季，個人房源業(yè)主積極掛牌自有房源，房源供應(yīng)激增。數(shù)據(jù)顯示，55城個人房源合計新增供應(yīng)量61.80萬間，同比上漲12.19%，環(huán)比上漲7.03%。這一規(guī)模也直接推動全國55城整體個人房源新增掛牌量達近三年峰值水平。最近一次掛牌量超61萬間還是在2022年的7月份，彼時55城個人房源新增掛牌量為61.29萬間。

從供應(yīng)絕對值看，北京新增掛牌量近8.5萬套持續(xù)領(lǐng)跑，上海供應(yīng)超4.5萬套，沈陽供應(yīng)超3.5萬套，三城位列供應(yīng)前三。從55城變動情況來看，有32城個人房源新增掛牌規(guī)模環(huán)比上漲，占比接近六成，這些城市漲幅多在10%以內(nèi)，其中北京環(huán)比漲超48%。在供應(yīng)規(guī)模下降的23城中，珠海個人房源掛牌量降幅最高，達到了20.34%。55城中，近八成城市供應(yīng)同比上漲，其中北京、南通同比漲超50%；13城同比下降，青島降幅超53%。

個人房源租金連跌11個月，7月跌幅進一步擴大

個人房東自有房源掛牌量達近三年峰值，疊加保租房等機構(gòu)化房源持續(xù)搶占市場，意味著房東們面臨的競爭環(huán)境非常激烈。而租客也面臨消費降級，并選擇壓縮租房成本，多數(shù)情況下房東選擇主動降價以求房源順利出租。

克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，55城個人房源掛牌租金在7月環(huán)比下降3.52%至31.65元/㎡/月，尚不及去年同期租金水平。本輪個人房源租金自去年9月開始下跌，至7月，已連跌11個月。且7月房租跌幅有進一步擴大趨勢，今年5月和6月個人房源租金跌幅都在3%以內(nèi)，而7月再次下跌3.52%，跌幅較上月擴大0.52個百分點。

55城個人房源租金坪效變化整體跌多漲少，房租環(huán)比下降的城市超過六成，跌幅多在3%以內(nèi)。從同比更能看出各城市個人房源租金普跌的行情，55城中有47個城市房租較去年同期下跌，其中上海個人房源租金跌幅達到了11.78%。正如上文提到的陸女士，其換租后租金較此前直降17.5%左右。同比上漲的城市只有8個。進一步從租金水平TOP10城市來看，環(huán)比僅廈門一城上漲，同比上漲的城市也只有武漢，其余城市同環(huán)比全線下跌。其中，武漢房租上漲的原因主要是大學(xué)較多，畢業(yè)生人數(shù)亦較多，租金同比上漲3%左右。

個人房源租金還會繼續(xù)下跌嗎？根據(jù)以往經(jīng)驗來看，隨著市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)租賃淡季，重點八城租金走勢整體仍以下調(diào)為主，8月環(huán)比降幅預(yù)計在3%以內(nèi)，上海、深圳、南京、武漢和成都租金同比或迎來上漲，但整體漲幅有限。

整體來看，個人房源市場表現(xiàn)為“量升價跌”的特征。個人房源掛牌量上揚有一部分原因來自于二手房業(yè)主“以租代售”的推動，再加上保租房、優(yōu)質(zhì)租賃社區(qū)等產(chǎn)品依靠產(chǎn)品力搶客，租賃市場競爭加劇，租金持續(xù)承壓。值得注意的是，2025年 - 2026年保租房供應(yīng)高峰還將持續(xù)，市場租金下行壓力仍然較大。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”，作者：編輯部、CRIC長租，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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