近日，什邡法院受理了一起因村委會與村民房屋租賃期限屆滿后退租事宜引發(fā)的糾紛。

22年前，什邡市某村村民從村委會租用數(shù)間房屋及土地用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方簽訂了長達(dá)20年的租賃合同，約定租期屆滿后新建建筑物由雙方協(xié)商處理。在合同履行期間，村民按約使用房屋并新建了多棟建筑。

2023年租期屆滿，雙方雖同意不再續(xù)租，但因時(shí)間久遠(yuǎn)，租賃物邊界與周邊環(huán)境難以區(qū)分，新建房屋的處置問題也成了難題。自行協(xié)商無果后，雙方訴至法院。

承辦法官多次組織雙方實(shí)地查勘，耐心詢問訴求，向雙方釋明爭議焦點(diǎn)、解決困難的方式，如協(xié)商、詢價(jià)、評估等，引導(dǎo)雙方理性行使權(quán)利。通過多次查勘，法官組織雙方重新標(biāo)記、劃邊界，明確返還范圍；組織市場詢價(jià)、充分協(xié)商，就新建房屋現(xiàn)有價(jià)值達(dá)成一致，并在法院組織下達(dá)成調(diào)解。

法院以調(diào)解方式化解糾紛，既維護(hù)了村集體的土地權(quán)益，又兼顧了村民的合法利益，避免了矛盾升級，體現(xiàn)了司法調(diào)解在基層治理中的價(jià)值，為鄉(xiāng)村注入了法治溫度。

德法尚陽

法暖民生

“德法尚陽?說案” 專欄第七期來啦。上一期講了子女“清償父母生前醫(yī)藥費(fèi)案”（點(diǎn)擊藍(lán)字查看原文），本期帶來了精彩案例。

生活中，外賣騎手讓我們的生活更便利，當(dāng)他們權(quán)益受侵害時(shí)，該如何保障？下面跟隨中院君走進(jìn)“德陽案例”。

第一站丨案情回顧

2023年10月24日晚，外賣騎手駕駛電動(dòng)二輪車經(jīng)過某施工作業(yè)路段，該路段半幅挖掘施工，鋪設(shè)了鋼板和窄型木條，因過往車輛碾壓產(chǎn)生縫隙，騎手未減速，車輛被木屑絆倒側(cè)翻，脊髓受損致高位截癱。騎手輾轉(zhuǎn)多家醫(yī)院治療，產(chǎn)生醫(yī)療費(fèi)等40余萬元。騎手起訴該路段項(xiàng)目建設(shè)方和施工方索賠，法院判決施工方承擔(dān)主要賠償責(zé)任。

第二站丨法院認(rèn)為

公民生命健康受法律保護(hù)。本案中，外賣騎手經(jīng)過施工路段時(shí)未盡減速慢行和謹(jǐn)慎注意義務(wù)，有一定過錯(cuò)。但施工方有責(zé)任設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施，雖設(shè)置了限速和警示標(biāo)志，盡了部分義務(wù)，但明知鋪設(shè)物移位未及時(shí)復(fù)位，夜間未安排人員值守，未盡安全保障義務(wù)，與騎手受傷有直接因果關(guān)系，過錯(cuò)程度更大。因此，法院結(jié)合雙方過錯(cuò)程度和騎手受損害程度，認(rèn)定施工方承擔(dān)主要責(zé)任。

第三站丨編者寄語

外賣騎手工作多在路上，相關(guān)交通事故時(shí)有發(fā)生，交通安全問題受社會關(guān)注。本案事故主要因施工方未盡安全保障義務(wù)，判決對道路安全責(zé)任主體有警醒作用，保障了騎手合法權(quán)益，彰顯司法人文關(guān)懷。

該案例提醒大家，個(gè)人是自身安全第一責(zé)任人，行車中應(yīng)提高安全意識，謹(jǐn)慎通過復(fù)雜路面。我們下期再見。

原標(biāo)題：《20年租約到期起矛盾，法官現(xiàn)場查勘化糾紛》

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