最近，“房東稅”傳言不斷，像“房租的20%要交稅”“租金會(huì)因加稅大幅上漲”等說法，讓不少房東和租客憂心忡忡。

其實(shí)，加收房東稅是謠傳。

加收房東稅？誤讀

這一說法源于對9月15日起施行的《住房租賃條例》的誤讀。該條例規(guī)定，房東和租客需實(shí)名簽訂租賃合同，并到有關(guān)部門備案，備案信息會(huì)與民政、自然資源等多部門共享。有人據(jù)此認(rèn)為，有關(guān)部門能掌握租房信息并征收“房東稅”。

但具備掌握信息的條件并不意味著要加稅。條例里既未提及稅費(fèi)內(nèi)容，也無新增稅費(fèi)的考慮。這就如同之前傳言不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立就會(huì)開征房產(chǎn)稅一樣，雖具備條件，但兩者并無直接關(guān)聯(lián)。

多地也已辟謠。例如“成都稅務(wù)”微信公眾號表示，出租房屋的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

房東需要交哪些稅？

實(shí)際上，一直以來房東都需承擔(dān)部分稅費(fèi)。不過，政策對個(gè)人出租住房有諸多優(yōu)惠，很多稅費(fèi)是免征的。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個(gè)人房東月租金10萬以內(nèi)的住房，增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等都免征。

房東主要繳納兩種稅：

一是房產(chǎn)稅，法定稅率為4%，很多地方減半征收，即2%。

二是個(gè)人所得稅，稅率為10%，但很多地方按0.5%或者1%的稅率核定征收。而且在很多地方，出租房屋的修繕費(fèi)用等可在稅前扣除，實(shí)際征稅額還有其他扣減。

李宇嘉指出，從出租房實(shí)際征稅情況看，政策大多是能免則免、能低則低。目前，國家更鼓勵(lì)住房租賃市場發(fā)展，讓更多新市民、外來人口和有需求的租客租得起、愿意租。

在成都，出租房子要交多少稅？

據(jù)成都稅務(wù)官方信息，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按0%的稅率綜合征收。

個(gè)人出租住房未在該平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%-30%”。

對于租客來說，憑備案合同還可享受每月800至1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

房東交的稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客嗎？

稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁通常與市場形勢有關(guān)。在賣方市場，房源供不應(yīng)求，稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)嫁給租客；但在買方市場，房源多，租客選擇空間大，稅費(fèi)很難轉(zhuǎn)嫁給租客。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國50個(gè)城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，15個(gè)城市租金環(huán)比上漲，35個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

同比來看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.81%。絕大多數(shù)城市租房市場供求關(guān)系并不緊張，房東稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的可能性不大。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com