周五晚間，萬科A(000002.SZ)披露上半年虧損119.47億元，然而今日上午竟封板漲停。

截至午盤，萬科A股價報7.22元/股，總市值達(dá)712.26億。

與此同時，滬指漲0.86%，報收3858.59點；深成指漲1.61%，報收12361.36點；創(chuàng)業(yè)板指漲2.22%，報收2741.98點。

從板塊題材來看，稀土有色、AI硬件、白酒、房地產(chǎn)、風(fēng)電設(shè)備板塊漲幅居前；美容護(hù)理、服裝、汽車整車板塊表現(xiàn)不佳。

其中，房地產(chǎn)板塊集體反彈，萬科A封板漲停，萬通發(fā)展(600246.SH)實現(xiàn)3連板。

在內(nèi)房股漲勢良好時，上海發(fā)布了重磅房地產(chǎn)政策措施，涵蓋調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等方面。

8月25日，上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。該通知規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限制套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

《通知》還規(guī)定，對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，2025年1月1日起符合條件的購房者可享受此政策。

住房公積金政策也得到優(yōu)化。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買本市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

此外，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

據(jù)悉，上述《通知》自2025年8月26日起施行。

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