日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求，增強(qiáng)市場信心，推動(dòng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。該措施從8月13日起開始施行，有效期至2026年12月31日。

通知涵蓋20條具體措施，涉及降低購房者成本、保障購房者權(quán)益、助力房地產(chǎn)企業(yè)解困、提升住宅居住品質(zhì)、支持白名單項(xiàng)目融資以及合理把控土地和住房供應(yīng)量等多個(gè)方面。

落實(shí)契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女），面積在140平方米及以下的，契稅按1％的稅率征收；面積超過140平方米的，契稅減按1.5％征收。個(gè)人購買家庭第二套住房，面積140平方米及以下的，按1％征收契稅；面積大于140平方米的，按2％征收契稅。

落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)重新購房的納稅人，出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅可享受退稅優(yōu)惠。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還已繳個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳個(gè)人所得稅。

優(yōu)化住房信貸政策。居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在所購商品房屬地內(nèi)無原有商品住房的，購房申請貸款一律按首套住房信貸政策執(zhí)行。商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例統(tǒng)一不低于15%。個(gè)人住房公積金貸款利率降低0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。商業(yè)銀行和公積金管理中心降低按揭貸款保證金比例，原則上不超過2%；已超過2%的樓棟，借款人在通知印發(fā)前按期歸還貸款本息的，將超出2%的保證金退還至監(jiān)管賬戶；商品房項(xiàng)目按揭貸款（含公積金貸款）辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”時(shí)，每辦理一戶退還該戶保證金。

放寬住房公積金使用。單人繳存公積金的家庭最高貸款限額為80萬元/戶，夫妻均繳存公積金的購房家庭最高貸款限額為100萬元/戶；具有博士、碩士學(xué)位人員以及兩個(gè)及以上子女家庭的公積金繳存人，最高貸款限額可上浮。

深化“帶押過戶”服務(wù)。推行住房“帶押過戶”，符合交易登記條件的二手房可“帶押過戶”辦理房屋交易和轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方與貸款銀行達(dá)成一致后，簽訂“帶押過戶”相關(guān)文書，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按程序辦理過戶手續(xù)。實(shí)行“土地帶押過戶”新模式，將土地過戶、新抵押權(quán)設(shè)立與老抵押權(quán)注銷登記、雙預(yù)告等五類業(yè)務(wù)優(yōu)化為“轉(zhuǎn)移登記+抵押變更”兩類業(yè)務(wù)合并辦理。

鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)搭建“以舊換新”平臺，建立房源庫、降低傭金、減免評估費(fèi)；鼓勵(lì)市屬國有企業(yè)按市場評估價(jià)收購有“以舊換新”需求家庭的二手住房，引導(dǎo)購房人在“以舊換新”房源庫內(nèi)購買新建商品房。

維護(hù)進(jìn)城購房農(nóng)民既有權(quán)益。進(jìn)城農(nóng)民在中心城區(qū)購買商品住房的，可繼續(xù)享受原戶籍地政策，也可自主選擇享受城鎮(zhèn)居民政策待遇。申請辦理城鎮(zhèn)常住戶口的，原有宅基地予以保留。

購房人子女享受市民同等教育待遇。外來人員在中心城區(qū)購買商品房以及中心城區(qū)居民跨區(qū)購買商品房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，其隨遷子女接受義務(wù)教育時(shí)，與屬地城鎮(zhèn)居民子女享受同等待遇，由屬地區(qū)級教育部門統(tǒng)籌安排到公辦學(xué)校入學(xué)；未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，網(wǎng)簽備案合同等材料可代替房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作為入學(xué)申請憑證。

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