2025年1 - 8月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于淡季，不過(guò)保利、華潤(rùn)、招商依舊保持優(yōu)勢(shì)，金茂排名上升2位。

榜單解讀

2025年1 - 8月，上海典型房企全口徑銷(xiāo)售金額TOP20總計(jì)2774.2億元，比2024年同期增長(zhǎng)23.3%。其中，銷(xiāo)售額超百億的房企有14家，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口均超250億元，穩(wěn)居前三。TOP20房企里，民營(yíng)企業(yè)僅占3家。同期，上海典型房企全口徑銷(xiāo)售面積TOP20合計(jì)358.9萬(wàn)㎡，較2024年同期上升約4.8%。其中招商蛇口超40萬(wàn)㎡，排名第一。

從排名情況看，金茂表現(xiàn)出色，銷(xiāo)售金額排名較上月上升2位，多個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就售罄。金茂璞元、金茂棠前分別實(shí)現(xiàn)22.91億和11.81億的銷(xiāo)售金額，憑借品質(zhì)優(yōu)勢(shì)獲得客戶認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和口碑雙豐收。

另外，保利置業(yè)的銷(xiāo)售面積排名較上月上升5位，海上印三開(kāi)加推168套房源全部售完，單月銷(xiāo)售金額達(dá)17.19億元，成績(jī)亮眼。

目前，上海房企項(xiàng)目推售節(jié)奏有分化。一類(lèi)是以核心區(qū)高端產(chǎn)品為業(yè)績(jī)主要來(lái)源，如融創(chuàng)、嘉里建設(shè)等，推售當(dāng)月業(yè)績(jī)好，但持續(xù)力不足；另一類(lèi)是聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，打造主流改善產(chǎn)品，通過(guò)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)提升業(yè)績(jī)，像保利、招商、金茂等，有明確“根據(jù)地”布局和優(yōu)質(zhì)迭代產(chǎn)品線支撐。

市場(chǎng)表現(xiàn)

2025年7月起，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。1 - 8月新房供應(yīng)面積同比降34.5%，成交面積同比降10.2%。在高端新盤(pán)帶動(dòng)下，價(jià)格穩(wěn)步上漲，8月新房成交均價(jià)達(dá)82768元/㎡，同比漲4.9%。雖然整體供求縮量明顯，但頭部房企韌性強(qiáng)，項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)不錯(cuò)。

從具體項(xiàng)目看，8月上海開(kāi)盤(pán)29次，2個(gè)盤(pán)觸發(fā)積分（象嶼天宸雅頌和招商林嶼湖畔），3個(gè)盤(pán)取消搖號(hào)，集中在外圍板塊，可見(jiàn)市場(chǎng)分化仍存在。

圖：2025年8月上海樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率表現(xiàn)

信息來(lái)源：億翰智庫(kù)

2025年8月上海新開(kāi)盤(pán)及完成認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目中，14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超100%，上海壹號(hào)院認(rèn)購(gòu)率達(dá)202%，排名第一。

高認(rèn)購(gòu)率項(xiàng)目中，華潤(rùn)翡云悅府以及金茂在上海首發(fā)的“璞系”和“棠系”產(chǎn)品線表現(xiàn)突出。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“億翰智庫(kù)”，作者：億翰君，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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