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王女士打算購(gòu)買房屋，向房主藍(lán)天公司轉(zhuǎn)賬10萬元，并備注“訂金”。藍(lán)天公司在未簽署合同前反悔，不再出售房屋，當(dāng)天就把10萬元返還給王女士。王女士覺得這10萬元按合同條款應(yīng)具有“定金”性質(zhì)，于是向北京市海淀區(qū)人民法院起訴，要求藍(lán)天公司雙倍返還定金10萬元。海淀法院審理后，認(rèn)為該轉(zhuǎn)賬不具有“定金”性質(zhì)，判決駁回王女士的訴訟請(qǐng)求。

王女士稱，她想通過中介公司購(gòu)買藍(lán)天公司位于寶盛里的一套房屋。中介公司提供的《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，王女士當(dāng)天需交定金10萬元。當(dāng)天，王女士向藍(lán)天公司轉(zhuǎn)賬10萬元，并簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》。這時(shí)，藍(lán)天公司反悔，稱房屋不再售賣，當(dāng)場(chǎng)把10萬元還給王女士。王女士認(rèn)為，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，10萬元應(yīng)具有“定金”性質(zhì)，所以起訴要求藍(lán)天公司雙倍返還定金10萬元。

藍(lán)天公司則表示，其未在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字，該協(xié)議未成立，雙方未就“定金”達(dá)成一致，且已退回10萬元，不滿足事實(shí)合同成立的條件，雙方的定金合同不成立。王女士轉(zhuǎn)賬時(shí)附言“訂金”，表明這筆款項(xiàng)是意向金，不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，因此不同意雙倍返還10萬元。

法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方給對(duì)方定金作為債權(quán)擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。根據(jù)本案已查明的事實(shí)和雙方提供的證據(jù)，能認(rèn)定王女士與藍(lán)天公司就購(gòu)房事宜進(jìn)行了磋商?！堆a(bǔ)充協(xié)議》雖有定金條款，但藍(lán)天公司未在合同上簽字蓋章，雙方的買賣合同關(guān)系未成立。

雙方未簽訂書面定金合同，藍(lán)天公司也未出具收據(jù)等書面憑證認(rèn)可“定金”性質(zhì)，說明雙方未就定金達(dá)成一致。王女士轉(zhuǎn)賬附言為“訂金”，雖稱是重大誤解寫錯(cuò)，但未向法院提供證據(jù)證明，依據(jù)不足，法院不予采信。王女士主張10萬元是定金并要求雙倍返還，于法無據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決駁回王女士的訴訟請(qǐng)求。

宣判后，雙方都未上訴，該判決已生效。

法官說法

定金是當(dāng)事人為確保合同履行約定的一種擔(dān)保形式。一方給另一方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，這筆錢就是定金。定金的成立需滿足兩個(gè)條件：一是雙方明確款項(xiàng)性質(zhì)為定金，二是款項(xiàng)實(shí)際支付。

若雙方未簽訂書面合同，判斷款項(xiàng)是否具有定金性質(zhì)，需結(jié)合具體證據(jù)：一是轉(zhuǎn)賬記錄是否備注“定金”字樣；二是收據(jù)、發(fā)票等書面憑證是否備注“定金”字樣；三是微信聊天記錄、錄音錄像等磋商過程性證據(jù)能否證明雙方就“定金”達(dá)成一致。

“定金”與“訂金”雖只差一字，但法律意義和功能不同，主要區(qū)別如下：一是性質(zhì)不同，定金有擔(dān)保性質(zhì)，“訂金”無擔(dān)保性質(zhì)，只是預(yù)付款或先期支付行為；二是法律后果不同，“訂金”不產(chǎn)生“定金”后果，僅約定“訂金”時(shí)，一方不能主張適用民法典587條規(guī)定的定金罰則。

實(shí)踐中，房屋所有人未簽署定金合同，購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬行為不一定產(chǎn)生“定金”效果，轉(zhuǎn)賬記錄僅產(chǎn)生“訂金”效果，不應(yīng)適用定金罰則。（文中均系化名）

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原標(biāo)題：《購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”，是否可主張雙倍返還？》

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