半兩財經(jīng)近幾日調(diào)查顯示，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”期間，國慶假期北京樓市不出所料地表現(xiàn)活躍：多數(shù)在售樓盤和二手房門店的到訪量與成交量都有所上升。多位業(yè)內(nèi)人士分析，8月出臺的樓市新政正逐步發(fā)揮作用，在一定程度上提振了市場信心，為需求釋放奠定了基礎(chǔ)。而且秋季天氣涼爽，有利于購房者看房，北京樓市有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

記者｜宋霞

編輯｜藺麗爽 實習(xí)生｜李桂妃

樓盤到訪量增加

有中介表示：“國慶假期我們沒休息，每天都有帶看客戶?！睒鞘行抡由蟼鹘y(tǒng)銷售旺季，吸引了更多人氣，市場活躍度也有所提升。所以要全力抓住長假帶來的機遇。

國慶期間，開發(fā)商通過推出特價房、購房補貼、推薦成交傭金、“一口價”房源等優(yōu)惠活動加大促銷力度，樓盤到訪量和成交量有一定增加。

北京房山的北京城建·和知筑和頤知筑項目工作人員介紹：“國慶期間，項目推出一口價房源，對客戶成交有一定促進作用。”國慶期間，該項目到訪量比平時有所增長，工作人員也更忙碌了。

據(jù)悉，和知筑作為剛性改善樓盤，是區(qū)域容積率最低的地鐵房項目，均價3.8萬元，建筑面積約92 - 143㎡，戶型為三至四居，距離房山線廣陽城站約300米。工作人員介紹，和知筑一共576套，目前已售出500余套，去化接近90%。同一售樓處的頤知筑一期共634套，目前也售出200多套。

數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期，這兩個項目新房咨詢32組、來訪200組、成交7套，咨詢?nèi)站鲩L2組，來訪日均增長22組，成交日均增長1套。從近期到訪和成交情況看，客戶多是出于結(jié)婚、換房等真實居住需求。

市場活躍度明顯提升

8月以來，北京、上海、深圳等城市相繼優(yōu)化樓市政策。業(yè)內(nèi)認為，從政策效果看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)。9月以來，一線城市市場有所修復(fù)，在政策推動下，成交量和市場活躍度明顯提升。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市合計成交160萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%。市場回暖對房企銷售產(chǎn)生積極影響，9月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%，其中72家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長。

以北京為例，8月8日，北京發(fā)布樓市新政，規(guī)定符合商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。新政還加大了對住房公積金貸款的支持力度，如每繳存公積金一年可貸額度由10萬元提高至15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。

業(yè)內(nèi)人士表示，從市場情況看，北京8月8日出臺樓市新政至今已近兩個月，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)二手房帶看量也有所增加。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9月1日 - 29日，新建商品住宅網(wǎng)簽0.32萬套，同比增長12.6%，環(huán)比增長21.6%；二手住宅網(wǎng)簽1.48萬套，同比增長27.9%，環(huán)比增長19.1%。

四季度政策有望進一步加力

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來看，北京、上海優(yōu)化限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)了一線城市漸進的政策推進節(jié)奏。由于京滬在五環(huán)外/外環(huán)外新房成交占比均超7成，新政有助于提升外圍區(qū)域新房市場交易活躍度。同時，部分家庭因此獲得了五環(huán)內(nèi)/外環(huán)內(nèi)的購房資格，預(yù)計將推動部分“向內(nèi)”置換的改善性住房需求釋放。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，不同城市來看，截至今年9月28日，深圳二手住宅成交套數(shù)累計同比增長近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門二手房同比增長均超10%，核心城市二手房交易保持較高活躍度。

因新政對符合條件的人群不再限制五環(huán)外購房套數(shù)，為五環(huán)外部分新房項目帶來利好，如北京通州的中建運河玖院項目，9月20日開盤當日去化率達到近80%。

曹晶晶表示，整體來看，四季度宏觀政策有望進一步加力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦回穩(wěn)目標，推動已出臺各項政策加快落實，同時對增量政策也存在一定預(yù)期。

克而瑞分析認為，當前市場整體延續(xù)筑底調(diào)整態(tài)勢，隨著地方政策不斷優(yōu)化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號，樓市止跌回穩(wěn)已初現(xiàn)端倪。但由于購房者信心和預(yù)期仍在修復(fù)中，房企仍需把握結(jié)構(gòu)性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開發(fā)具有優(yōu)質(zhì)配套、價格實惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢類項目，以取得市場優(yōu)勢地位。