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撰文/龔麗欣

隨著趙澤生的加盟，商業(yè)資管平臺(tái)銀翼投資有了新的負(fù)責(zé)人。未來，太盟與新達(dá)盟或許會(huì)憑借“運(yùn)營(yíng)+資管”雙輪驅(qū)動(dòng)持續(xù)發(fā)展。

太盟系正在重新打造自己的商業(yè)版圖。

不久前，珠海萬達(dá)商管剛進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，近日，其母公司大連新達(dá)盟又迎來一員大將。

最新消息顯示，原合生商業(yè)總裁趙澤生不久前離職，近日加入大連新達(dá)盟，擔(dān)任銀翼投資公司總裁。

熟悉合生商業(yè)的相關(guān)人士向商業(yè)客證實(shí)了這一消息。

無論是架構(gòu)調(diào)整還是人事變動(dòng)，顯然，在“去王健林化”之后，太盟投資重新組建團(tuán)隊(duì)，推動(dòng)新達(dá)盟與珠海萬達(dá)商管繼續(xù)前行。

人事變奏

近日，市場(chǎng)有消息稱，合生商業(yè)科技管理集團(tuán)總裁趙澤生離職，加盟大連新達(dá)盟，出任銀翼投資公司總裁。

趙澤生是誰呢？

查看他的履歷可知，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理是趙澤生的核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

據(jù)悉，趙澤生于2010年加入合生創(chuàng)展，2017年合生商業(yè)成立，他作為主要?jiǎng)?chuàng)始人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌商業(yè)業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)管理。

2024年，涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務(wù)公寓的合生商業(yè)，與輕資產(chǎn)商管平臺(tái)合商科技、老佛爺中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)、商業(yè)建設(shè)、物管公司等業(yè)務(wù)板塊整合為合生商業(yè)科技管理集團(tuán)，趙澤生擔(dān)任總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)日常經(jīng)營(yíng)管理工作并分管中臺(tái)工作。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，太盟招攬趙澤生，主要是看重他在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)管理能力。

確實(shí)，2024年銷售額突破75億元的北京朝陽合生匯，創(chuàng)下63億元業(yè)績(jī)的上海五角場(chǎng)合生匯，都是彰顯趙澤生能力的標(biāo)志。

此外，從合生創(chuàng)展2025年上半年財(cái)報(bào)來看，商業(yè)板塊已成為其重要收入來源之一。期間，合生商業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收22億港元，占合生創(chuàng)展總營(yíng)收的34.2%，為合生創(chuàng)展提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和利潤(rùn)支撐。

新達(dá)盟旗下的珠海萬達(dá)商管擁有大量輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。前不久，以太盟為首的資本方以500億元收購(gòu)了48座重資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)，為管理這龐大的商業(yè)版圖，太盟系急需一位有商管經(jīng)驗(yàn)的人才。

不過，太盟的謀劃可能不止于此。

從市場(chǎng)消息來看，此次趙澤生并非直接在珠海萬達(dá)商管任職，而是擔(dān)任銀翼投資公司總裁。

通過企查查等第三方平臺(tái)可知，廣東銀翼投資有限公司于今年7月16日正式成立，其法定代表人為太盟投資合伙人、太盟中國(guó)總裁、大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官黃德煒。

這個(gè)投資平臺(tái)主要負(fù)責(zé)新達(dá)盟項(xiàng)目的投融資和退出，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值并退出。

趙澤生在合生商業(yè)任職期間，主導(dǎo)推動(dòng)了大量資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，包括2018年發(fā)行的“長(zhǎng)城證券 - 北京合生匯資產(chǎn)支持計(jì)劃”，底層資產(chǎn)為北京朝陽合生匯商業(yè)、停車場(chǎng)物業(yè)，規(guī)模56億元，是2018年上半年全市場(chǎng)規(guī)模最大的CMBS產(chǎn)品。

除此之外，還有合生財(cái)富廣場(chǎng)20億元CMBS項(xiàng)目、上海五角場(chǎng)合生匯72億元ABS項(xiàng)目、成都合生匯廣場(chǎng)11億元ABS項(xiàng)目、北京合生財(cái)富廣場(chǎng)20億元ABS項(xiàng)目等。

有人評(píng)價(jià)趙澤生是合生商業(yè)資產(chǎn)證券化的“主要操盤手”。

既有商業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)，又有資本運(yùn)營(yíng)能力，趙澤生無疑是太盟的最佳選擇。

太盟版圖

除了人事變動(dòng)，太盟系的商業(yè)版圖也逐漸清晰。

2023年年末，珠海萬達(dá)商管對(duì)賭期限臨近，“救火隊(duì)長(zhǎng)”太盟投資出手，解除了王健林巨額股權(quán)回購(gòu)款的危機(jī)。

次年3月，在太盟投資的帶領(lǐng)下，中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinumeony和穆巴達(dá)拉投資公司跟投，宣布向大連新達(dá)盟投資約600億元，獲得其60%股權(quán)。

經(jīng)過一系列操作，王健林及其大連萬達(dá)商管在新達(dá)盟的持股比例從99.99%降至40%，最終稀釋到12.3%。也就是說，新達(dá)盟及其持有的珠海萬達(dá)商管已被太盟等投資方掌控。

獲得控制權(quán)后，太盟系開始構(gòu)建商業(yè)版圖。

第一步是“去王健林化”。2024年起，以太盟系、阿布扎比投資局為首的資方人員陸續(xù)進(jìn)入新達(dá)盟、珠海萬達(dá)商管董事會(huì)。

今年7月初，萬達(dá)老將肖廣瑞辭去大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)，太盟背景的黃德煒、阿布扎比投資局的胡正偉接管這兩個(gè)平臺(tái)，關(guān)鍵人員調(diào)整完成。

人事變動(dòng)后，太盟系開始第二步——搭建新架構(gòu)。

先看輕資產(chǎn)平臺(tái)——珠海萬達(dá)商管。市場(chǎng)消息顯示，今年8月末，珠海萬達(dá)商管宣布設(shè)立運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人力資源三大體系，原有的戰(zhàn)略品牌管理中心、運(yùn)營(yíng)中心等十余個(gè)部門劃歸這三大體系。

同時(shí)，王志彬擔(dān)任公司副董事長(zhǎng)，許粉擔(dān)任公司首席運(yùn)營(yíng)官。

值得注意的是，雖然王志彬和許粉都是萬達(dá)集團(tuán)老將，加盟萬達(dá)均超過15年，但他們主要負(fù)責(zé)實(shí)際經(jīng)營(yíng)執(zhí)行層面，太盟系仍牢牢掌控董事會(huì)，董事會(huì)成員中六成來自投資方。

掌握決策權(quán)、簡(jiǎn)化架構(gòu)……如此一來，珠海萬達(dá)商管的權(quán)力更向太盟系集中，這個(gè)以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理為主的平臺(tái)，正式完成了團(tuán)隊(duì)搭建。

如今，隨著趙澤生的加盟，商業(yè)資管平臺(tái)銀翼投資有了新的負(fù)責(zé)人，未來，太盟與新達(dá)盟或許會(huì)以“運(yùn)營(yíng)+資管”的模式不斷發(fā)展。

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