2025年10月中旬，一則消息打破了房地產(chǎn)行業(yè)的平靜。多家自媒體披露，萬科集團(tuán)董事長辛杰自9月18日在會議中被帶走調(diào)查后，已連續(xù)23天未回深圳總部履職，這迅速引發(fā)市場對這家頭部房企命運(yùn)的再度關(guān)注。

回溯到2025年初，萬科經(jīng)歷了重大的管理層更迭。以郁亮、祝九勝為核心的原管理團(tuán)隊(duì)逐漸離場，深圳國資旗下的深鐵集團(tuán)全面接管。時任深鐵集團(tuán)董事長的辛杰臨危受命，出任萬科集團(tuán)董事長，并帶領(lǐng)一批有國資背景的新高管團(tuán)隊(duì)入駐。當(dāng)時，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，萬科作為行業(yè)標(biāo)桿，面臨流動性和經(jīng)營的雙重壓力，深鐵入場被視為“國資救火”，辛杰也被寄予穩(wěn)定企業(yè)的厚望。

值得一提的是，辛杰帶來的新高管團(tuán)隊(duì)中，有不少成員有審計、公安從業(yè)背景。這一人員配置引發(fā)市場猜測，團(tuán)隊(duì)除了常規(guī)企業(yè)經(jīng)營管理，或許還肩負(fù)著核查梳理萬科過往業(yè)務(wù)和財務(wù)情況的特殊任務(wù)。在行業(yè)波動期，頭部企業(yè)的合規(guī)性和風(fēng)險管控，關(guān)乎企業(yè)自身、產(chǎn)業(yè)鏈上下游和資本市場的信心。

這并非萬科年內(nèi)首次出現(xiàn)高管“失聯(lián)”風(fēng)波。1月17日，時任萬科總裁祝九勝曾被傳失聯(lián)，但兩天后就“平安歸來”，后續(xù)消息稱他只是配合有關(guān)方面的短暫詢問。離職后的祝九勝雖淡出公眾視野，但他“平安”的結(jié)局曾讓市場對萬科管理層穩(wěn)定性稍感安心。

與祝九勝不同，辛杰此次“失聯(lián)”已達(dá)23天，且無官方消息公布進(jìn)展，外界猜測不斷。從辛杰履歷看，他長期在深圳國資系統(tǒng)工作，從深圳外貿(mào)集團(tuán)起步，先后掌管多家國企，2017年起任深鐵集團(tuán)董事長，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國企管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富，但缺乏房地產(chǎn)開發(fā)市場化運(yùn)營的直接領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。

1966年出生的辛杰年近59歲，按常規(guī)退休年齡，他掌舵萬科可能本身就是“過渡性質(zhì)”。在國資入場、企業(yè)尋求平穩(wěn)過渡的關(guān)鍵階段，這位“過渡型”掌舵者突然陷入調(diào)查風(fēng)波，讓萬科未來增添了更多不確定性。

市場普遍認(rèn)為，辛杰此次被調(diào)查大概率與他主導(dǎo)萬科后的經(jīng)營活動無關(guān)。他從2025年1月出任董事長至今不足一年，短期內(nèi)難以與企業(yè)深層業(yè)務(wù)產(chǎn)生引發(fā)調(diào)查的關(guān)聯(lián)。更多猜測指向他過往在國資系統(tǒng)任職經(jīng)歷，或與其他案件連帶核查有關(guān)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)處于政策支持和市場信心重建的關(guān)鍵時期，萬科作為行業(yè)“老大哥”，一舉一動都有風(fēng)向標(biāo)意義。辛杰失聯(lián)使萬科管理層陷入臨時“真空”，還可能影響市場對國資介入房企穩(wěn)定性的判斷。對萬科來說，盡快通過官方渠道回應(yīng)外界關(guān)切、穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)和投資者信心，是首要問題。

這場風(fēng)波讓外界看到國企高管履職的潛在風(fēng)險，以及房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期企業(yè)治理的復(fù)雜性。辛杰的遭遇為行業(yè)敲響警鐘，在企業(yè)經(jīng)營和合規(guī)審查雙重考驗(yàn)下，即便有國資背景的管理者，也需時刻防范風(fēng)險。對萬科而言，在管理層變動和外部風(fēng)險沖擊下守住經(jīng)營基本盤，才是這場風(fēng)波背后更值得思考的問題。