中小房企拿地意愿提升,代建仍存機(jī)遇
9月,綠城管理、金地管理、而今管理等多家企業(yè)新簽約了多個(gè)代建項(xiàng)目。
典型代建企業(yè)動(dòng)態(tài)分析
1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目
表:2025年9月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽
2.典型代建企業(yè)重大事件梳理
合生創(chuàng)展:前8月代建銷(xiāo)售42.36億元
9月11日,合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司披露了截至2025年8月31日止8個(gè)月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至該日期,合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以“合生”品牌代建管理的非自投物業(yè)(合生代建管理物業(yè))總合約銷(xiāo)售面積約為47591平方米,合約銷(xiāo)售金額約為人民幣42.36億元。
金地管理:《委托方服務(wù)白皮書(shū)》2.0全新發(fā)布
金地管理升級(jí)了《委托方服務(wù)白皮書(shū)》2.0版,持續(xù)迭代和進(jìn)化服務(wù)力。該白皮書(shū)于2021年推出,是聚焦委托方服務(wù)指南的工具書(shū),讓代建服務(wù)以白皮書(shū)形式全面呈現(xiàn)。
旭輝建管:南京河西南G116交付
旭輝建管攜手瓴寓國(guó)際,聯(lián)合打造了南京河西南G116保障性租賃社區(qū),9月該項(xiàng)目已順利開(kāi)業(yè),開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資參與開(kāi)發(fā)型長(zhǎng)租公寓基金且實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地的先河。
公開(kāi)市場(chǎng)招投標(biāo)分析
9月,通過(guò)對(duì)公開(kāi)市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測(cè),數(shù)據(jù)顯示:招標(biāo)方面,住宅物業(yè)占比85%,辦公物業(yè)占比15%,本月招標(biāo)物業(yè)類(lèi)型比較集中。從發(fā)布區(qū)域來(lái)看,浙江占比54%,依舊是招標(biāo)信息發(fā)布最多的省份。
圖:9月招標(biāo)物業(yè)類(lèi)型與區(qū)域數(shù)量占比情況
中標(biāo)企業(yè)方面,95%的項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中標(biāo),業(yè)態(tài)方面,住宅物業(yè)占比高達(dá)70%。辦公物業(yè)和學(xué)校物業(yè)分別占比25%和5%。
圖:9月代建企業(yè)中標(biāo)物業(yè)類(lèi)型數(shù)量占比
企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)分析
民營(yíng)房企拿地意愿增加,為代建提供機(jī)遇。今年以來(lái),地方國(guó)資拿地顯著下降,但民營(yíng)房企拿地意愿有所增加。2025年1 - 9月,拿地TOP100企業(yè)中,民營(yíng)房企拿地金額占比13.4%,較2024年提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。部分中小民營(yíng)房企作為代建重要的委托方,拿地意愿增加,也為代建企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí),今年以來(lái),部分代建企業(yè)前置介入代建流程,聯(lián)動(dòng)委托方獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),為代建提供了一種新的拓展方式。
圖:2023 - 2025年前9月拿地金額TOP100結(jié)構(gòu)
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