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撰文/潘玲宣

今年5月蘇超開賽，“散裝江蘇”熱梗迅速走紅。在各具特色的江蘇十三地市中，無錫正展現(xiàn)出“形散神不散”的商業(yè)新趨勢。

10月17日，無錫市公共資源交易平臺發(fā)布XDG - 2024 - 82號地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃。招標(biāo)人為無錫市城凱商業(yè)投資管理有限公司，投資預(yù)算21.3億元，資金自籌，計(jì)劃今年11月17日招標(biāo)。

該項(xiàng)目用地于去年12月成交，拿地后很快官宣與凱德投資合作，將打造公園式商業(yè)綜合體。此次招標(biāo)計(jì)劃公布，意味著項(xiàng)目離實(shí)質(zhì)性建設(shè)更近一步。

需注意，項(xiàng)目一路之隔是萬達(dá)廣場，約2.5公里處還有2023年12月開業(yè)的無錫首家萬象匯。82號地塊新項(xiàng)目建成開業(yè)后，將形成“三足鼎立”局面。

商圈擴(kuò)容是商業(yè)地產(chǎn)主流趨勢，從單打獨(dú)斗到協(xié)同共生，“商圈”概念愈發(fā)重要。凱德投資會帶來怎樣的作品呢？

深入無錫

XDG - 2024 - 82號地塊于2024年12月成交。

據(jù)無錫市自然資源和規(guī)劃局濱湖分局2024年12月31日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，該地塊編號為錫國土（經(jīng)）2024 - 76，是商業(yè)用地，面積約4.3公頃，由無錫市運(yùn)河灣開發(fā)建設(shè)有限公司以4.0867億元競得，12月19日成交，12月25日簽約。

企查查顯示，拿地企業(yè)由無錫市濱湖城市建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司100%持股，后者由無錫市濱湖財政局間接100%持股。

凱德投資此次以輕資產(chǎn)模式布局新項(xiàng)目。雙方合作意向早有建立，濱湖建發(fā)集團(tuán)對該地塊也早有規(guī)劃。

2024年1月26日，凱德投資相關(guān)人員來訪濱湖區(qū)，考察交流河埒片區(qū)商業(yè)辦公載體、運(yùn)河灣城市更新項(xiàng)目，實(shí)地考察上蔣巷等地塊。

上蔣巷地塊即XDG - 2024 - 82號地塊，位于梁溪路與蠡溪路交叉口東北側(cè)，屬河埒口商圈中心區(qū)域，是雙地鐵TOD地塊，周邊社區(qū)成熟、消費(fèi)人群密集。

拿地時，濱湖建發(fā)集團(tuán)就透露擬與凱德投資合作，與河埒文化廣場統(tǒng)籌規(guī)劃，推出為“Z世代”定制的商業(yè)品牌——“來福士·界”。

2025年1月7日，雙方正式簽約。凱德投資多位管理層出席儀式。

簽約項(xiàng)目擬投資約20億元，將引入“來福士·界”和“馨樂庭”，打造活力精致且具國際化氣息的城市生活中心。

凱德投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無錫經(jīng)濟(jì)好、消費(fèi)強(qiáng)、潛力大。凱德投資將以簽約為新起點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)勢，對接需求，投放資源，為無錫發(fā)展作貢獻(xiàn)。

凱德投資布局無錫速度很快。本月14日，凱德投資相關(guān)人員會見無錫市梁溪科技城管理局領(lǐng)導(dǎo)。

雙方就園區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域交流并達(dá)成凱德騰飛江蘇省首個區(qū)域性獨(dú)家戰(zhàn)略合作。

梁溪區(qū)與濱湖區(qū)接壤，梁溪科技城與惠山區(qū)、錫山區(qū)交界，區(qū)位與濱湖河埒口商圈相似。

“來福士·界”地塊在梁溪區(qū)河埒口商圈，兩個項(xiàng)目建成后有望輻射更多人群。

商圈擴(kuò)容

此前，凱德內(nèi)地項(xiàng)目多在一線和新一線城市。近年，其布局更看重區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>

去年末，凱德投資與湖北企業(yè)合作管理武漢光谷項(xiàng)目，該項(xiàng)目2022年8月開工，2026年上半年投用。

今年2月，凱德投資與雄安企業(yè)合作，打造“雄安國貿(mào)·凱德中心”。

此次招標(biāo)的新項(xiàng)目總建筑面積約17.4萬平方米，將打造“來福士·界”，營造創(chuàng)新消費(fèi)場景。

項(xiàng)目位于梁溪路與蠡溪路交叉口東北側(cè)，屬河埒口商圈中心，交通便利，景觀資源豐富。

河埒口與市中心、蠡湖未來城被視為無錫“含金量”最高的區(qū)域。

2023年12月，無錫濱湖萬象匯開業(yè)。今年國慶假期，其活動豐富，客流量和銷售額表現(xiàn)良好。

萬達(dá)廣場2010年開業(yè)，占據(jù)河埒口商圈重要位置。未來，“來福士·界”地塊或通過連廊聯(lián)通萬達(dá)廣場。

預(yù)測顯示，濱湖萬達(dá)廣場、濱湖萬象匯與“來福士·界”將形成年?duì)I業(yè)額超40億元的城市級商圈。

未來，濱湖河埒口商業(yè)將從“單打獨(dú)斗”走向聯(lián)動集聚發(fā)展。

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