近日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺發(fā)布消息，亦莊創(chuàng)意生活廣場（匯展中心）正式開啟約11.4億元的升級改造工程。該項目由北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司投資建設(shè)，目前已完成項目核準，進入設(shè)計招標階段。

圖片來源 · 贏商網(wǎng)拍攝

改造計劃明確，將保留山姆會員店現(xiàn)有區(qū)域，其余部分進行大規(guī)模拆除與功能重構(gòu)，這一舉措引發(fā)行業(yè)對區(qū)域商業(yè)格局升級的廣泛關(guān)注。

根據(jù)招標文件，此次改造的拆除范圍主要在匯展中心主樓的一二層（不含山姆區(qū)域）、三四層全部區(qū)域，以及演播廳、電影院等設(shè)施。在山姆會員店營業(yè)期間，會通過隔斷圍擋對其進行保護。

山姆會員店作為區(qū)域內(nèi)稀缺的倉儲式零售標桿，其穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)和品牌效應(yīng)是廣場長期流量的重要支撐。

項目規(guī)劃顯示，改造后總建筑面積達11.49萬平方米，其中地上規(guī)模10.94萬平方米，建筑限高45米。設(shè)計招標范圍包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計及專項深化設(shè)計，要求通過空間重構(gòu)實現(xiàn)商業(yè)功能的系統(tǒng)性升級。從拆除細節(jié)看，現(xiàn)有裝飾面層、非必要設(shè)施將被清除，為新一代商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)造“白盒”條件。

這暗示項目可能轉(zhuǎn)向“體驗式商業(yè)”轉(zhuǎn)型，通過優(yōu)化動線布局、引入策展型零售、沉浸式娛樂等多元業(yè)態(tài)，形成與山姆會員店互補的消費生態(tài)圈。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，亦莊商圈當前商業(yè)總存量達39萬㎡，市場競爭集中于存量項目迭代。該項目3公里范圍內(nèi)，有北京龍玥城（15萬㎡）、BHGMall北京（7.3萬㎡）、北京大族廣場（6.5萬㎡）等項目，均以零售為主導業(yè)態(tài)，同質(zhì)化競爭明顯。

從亦莊商業(yè)發(fā)展來看，創(chuàng)意生活廣場的煥新是區(qū)域商圈迭代的關(guān)鍵。近年來，經(jīng)開區(qū)通過“一圈一策”推動商業(yè)升級，龍玥城由城鄉(xiāng)世紀廣場改造而來，開業(yè)首日客流量突破11萬人次。

在激烈的市場競爭和明確的客群訴求下，亦莊創(chuàng)意生活廣場（匯展中心）能否通過“保留山姆+煥新生態(tài)”的雙軌策略破局，將為一線城市近郊商業(yè)的迭代提供重要范例。

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：龔?fù)窳幔?6氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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