長三角三省一市以不足4%的國土面積，創(chuàng)造了全國近1/4的經濟總量。

近日，各地陸續(xù)公布了2025年前三季度經濟報。

從經濟總量看，前三季度長三角三省一市GDP超25萬億元，占全國比重接近四分之一。其中，上海GDP達40721.17億元，同比增長5.5%，首次突破4萬億元；江蘇GDP為102811億元，同比增長5.4%，總量居全國前列；浙江GDP達68495億元，同比增長5.7%，增速在長三角領先；安徽GDP為39770億元，同比增長5.4%，增速與江蘇相同。

從發(fā)展增速看，三省一市均高于全國平均增速。如此規(guī)模與發(fā)展態(tài)勢，凸顯了長三角地區(qū)在全國經濟格局中“壓艙石”和“領頭羊”的作用，為全國經濟穩(wěn)定運行提供了關鍵支撐。

此外，從房地產市場來看，作為經濟基礎好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮娜蟪鞘腥褐?，長三角一直是眾多品牌房企儲備土地的首選之地。盡管當前長三角樓市受行業(yè)大環(huán)境調整影響，但與其他區(qū)域相比，因其產業(yè)發(fā)達、居民收入水平高，購房需求仍相對充足。

CRIC數據顯示，2025年前三季度長三角43個城市商品住宅成交面積達3209.04萬平方米，較2024年同期微降5%，表現優(yōu)于百城數據。

三省一市中，上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥等典型城市各有特色，上海、杭州優(yōu)勢明顯。

長三角GDP超25萬億元

浙江增速領跑

各地2025年前三季度經濟數據陸續(xù)公布。目前，長三角三省一市都已亮出各自“成績單”。

從GDP總量看，上海市地區(qū)生產總值達40721.17億元，首次突破4萬億元；江蘇省前三季度地區(qū)生產總值為102811億元；浙江省前三季度地區(qū)生產總值為68495億元；安徽省前三季度地區(qū)生產總值為39770億元。

據統(tǒng)計，三省一市前三季度GDP達25.18萬億元，占全國比重24.8%。

從增速來看，三省一市均超全國5.2%的水平。其中，浙江同比增長5.7%，在長三角地區(qū)領先。上海同比增長5.5%，江蘇、安徽均同比增長5.4%。

從各地數據可知，長三角地區(qū)工業(yè)表現突出。上海前三季度規(guī)模以上工業(yè)總產值同比增長5.7%，比上半年提高0.1個百分點，人工智能、集成電路等制造業(yè)增速顯著；江蘇規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.8%，高新技術產業(yè)產值占比超50%；浙江規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.1%；安徽規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.8%。

良好的經濟增速為居民收入增長奠定了基礎。前三季度，上海居民人均可支配收入69220元，同比增長4.3%；浙江全體居民人均可支配收入54653元，同比名義增長4.7%；江蘇全體居民人均可支配收入44252元，同比增長4.6%；安徽全體居民人均可支配收入29451元，同比名義增長5.4%。

長三角43城成交超3200萬㎡

上海、杭州規(guī)模遙遙領先

從房地產市場看，CRIC數據顯示，2025年前三季度長三角43個城市商品住宅成交面積達3209.04萬平方米，較2024年同期下降5%。

同時，全國114城商品住宅成交前三季度累計同比降8%，可見，與全國平均水平相比，長三角市場表現較好。

聚焦長三角三省一市重點城市，上海、杭州、南京、蘇州、合肥、寧波、無錫、常州等城市2025年前三季度成交規(guī)模超100萬平方米。

其中，上海和杭州前三季度成交面積超400萬平方米，遠超其他城市。南京和蘇州保持在200萬平方米以上，屬第二梯隊。合肥前三季度成交面積為182萬平方米，規(guī)模雖小于南京、蘇州等城市，但累計同比是這些城市中唯一增長的，達16%，合肥前三季度局部市場活躍度明顯提升。

從房價來看，上海新建商品住宅成交均價領先，超8萬元/平方米，其次是杭州，達3.4萬元/平方米，南京、蘇州、寧波三城房價相近，在2.6 - 2.7萬元/平方米左右，合肥成交均價優(yōu)勢明顯，僅2萬元/平方米左右。

土地成交金額TOP20城市

長三角占7個

作為經濟基礎好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮娜蟪鞘腥褐?，長三角是眾多品牌房企儲備土地的首選。

CRIC數據顯示，2025年前三季度土地成交金額TOP20城市中，長三角占7個，分別為上海、杭州、南京、南通、蘇州、合肥、寧波。這7個城市累計土地成交金額達4768億元，約占TOP20城市成交金額總量的50%。

其中上海和杭州土地成交金額在TOP20城市中排前二，成交金額分別為1959億元和1406億元，且平均溢價率較高，分別達19%和29%。杭州因新房限價解除，2025年多次拍出50%以上的高溢價率，如錢江世紀城、城東新城等熱點板塊。

在整體土拍規(guī)模縮減的背景下，土地投資持續(xù)向核心城市集中。

長三角三省一市作為中國重要的經濟引擎，以不足4%的國土面積創(chuàng)造了全國近1/4的經濟總量。

得益于良好的經濟基礎，長三角房地產市場在全國表現突出。

從當前長三角各城市情況看，土地成交持續(xù)向高能級城市集中，尤其是上海、杭州、南京等城市在全國成交金額也較為領先。

可見，當前土地市場集中度高于新房市場，土地市場集中度高也意味著未來部分城市新房總量仍會保持較高水平。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”，作者：編輯部，36氪經授權發(fā)布。

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