東三環(huán)熱度高漲，唯一現(xiàn)房“能建東譽(yù)府”搶占先機(jī)
沉寂許久的北京土拍市場(chǎng)在11月底迎來激烈競(jìng)爭(zhēng)。
11月底，七家房企及聯(lián)合體在東三環(huán)松榆里地塊展開激烈競(jìng)拍，經(jīng)過約170輪角逐，懋源成功競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)達(dá)6.21萬/㎡，預(yù)示著該項(xiàng)目將成為10萬+級(jí)別的豪宅產(chǎn)品。
此次土拍熱度源于地塊的“朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)”區(qū)位優(yōu)勢(shì)。作為北京CBD核心區(qū)域，東三環(huán)匯聚頂級(jí)稀缺資源，且長(zhǎng)期缺乏住宅用地供應(yīng)，新地塊推出引發(fā)爭(zhēng)搶實(shí)屬必然。
朝陽(yáng)東三環(huán)的新房市場(chǎng)同樣熱度攀升。
在北京10萬+豪宅市場(chǎng)中，上半年多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，單盤銷售額接近90億元。下半年，東三環(huán)近十年罕見的住宅項(xiàng)目——能建東譽(yù)府憑借現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，斬獲9月朝陽(yáng)區(qū)10萬+豪宅成交套數(shù)冠軍。11月，該項(xiàng)目熱度不減，連續(xù)兩周位居朝陽(yáng)豪宅成交套數(shù)榜第三名，實(shí)力得到市場(chǎng)認(rèn)可。
能建東譽(yù)府實(shí)景圖
從勁松地塊開發(fā)到能建東譽(yù)府熱銷，四年時(shí)間里，核心地段與現(xiàn)房產(chǎn)品的結(jié)合，為東三環(huán)人居市場(chǎng)提供了優(yōu)質(zhì)選擇。能建城發(fā)也通過該項(xiàng)目，為東三環(huán)價(jià)值區(qū)域打造了理想的居住作品。
01、城市核心的稀缺價(jià)值
房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“地段”始終是核心價(jià)值邏輯，北京樓市的表現(xiàn)便是例證。
例如，位于五環(huán)外的建發(fā)海晏項(xiàng)目成交價(jià)近14萬/㎡且持續(xù)熱銷；單價(jià)約12萬/㎡的天壇府項(xiàng)目連續(xù)兩年銷售額破百億，成為年度銷冠。這些項(xiàng)目的熱度均源于地段優(yōu)勢(shì)，前者依托海淀的產(chǎn)業(yè)與學(xué)區(qū)資源，后者占據(jù)東城核心內(nèi)城位置。
在全北京范圍內(nèi)，東三環(huán)是內(nèi)城之外的最優(yōu)地段。其頂級(jí)資源配置奠定了不可替代的地位。
作為中國(guó)重要的對(duì)外窗口，國(guó)貿(mào)CBD匯聚了近16000家外資機(jī)構(gòu)和123家跨國(guó)公司總部，商務(wù)價(jià)值突出。根據(jù)2025年《全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》，國(guó)貿(mào)CBD已躍居全球第六、亞洲第二、中國(guó)第一，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。
這里也是北京乃至中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)中心。數(shù)據(jù)顯示，去年國(guó)貿(mào)CBD稅收收入超千億元，億元稅收樓宇達(dá)145座，經(jīng)濟(jì)密度高達(dá)900余億/平方公里，是全國(guó)高效益樓宇最集中的區(qū)域之一。
作為北京四大國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)之一，國(guó)貿(mào)CBD擁有眾多頂級(jí)商業(yè)配套。如連續(xù)多年蟬聯(lián)“全國(guó)店王”的SKP、匯聚高奢品牌的國(guó)貿(mào)商城、國(guó)潮特色的秀水街等。全北京近60%的米其林與黑珍珠餐廳集中于此，加上各類文化活動(dòng)，為東三環(huán)生活增添品質(zhì)感。
三環(huán)路與長(zhǎng)安街交匯，1號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線等軌道交通在此換乘，使國(guó)貿(mào)CBD成為鏈接全城精英的社交場(chǎng)域。
依托東三環(huán)的頂級(jí)資源，能建城發(fā)三年前在此布局，打造了能建東譽(yù)府項(xiàng)目，為城市精英提供了進(jìn)入“東三環(huán)核心生活圈”的機(jī)會(huì)。
能建東譽(yù)府區(qū)位圖
作為中國(guó)能建旗下的地產(chǎn)板塊，能建城發(fā)深耕行業(yè)二十年，業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園等多元領(lǐng)域，布局京津冀、成渝等重點(diǎn)城市群。其住宅產(chǎn)品分為頌璽系、譽(yù)府系、蘭園系三大產(chǎn)品線，針對(duì)不同客群需求。
其中“譽(yù)府系”堅(jiān)持城市核心擇址標(biāo)準(zhǔn)，融合獨(dú)特美學(xué)設(shè)計(jì)，在全國(guó)多個(gè)城市打造了熱銷項(xiàng)目。以上海西岸譽(yù)府為例，認(rèn)籌率達(dá)272%，312套房源當(dāng)日售罄；成都錦譽(yù)府四開四罄，并榮獲2024倫敦國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)白金獎(jiǎng)。
能建東譽(yù)府是譽(yù)府系在北京的首個(gè)項(xiàng)目，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：與北京陳經(jīng)綸中學(xué)僅一路之隔，400米直達(dá)合生匯，距SKP、國(guó)貿(mào)商城等商圈直線距離約2.5公里。
交通方面，項(xiàng)目距14號(hào)線平樂園站200米、7號(hào)線九龍山站500米，3站可達(dá)國(guó)貿(mào)、雙井商圈；通過東三環(huán)、東四環(huán)及廣渠路快速路，20分鐘可達(dá)金融街，30分鐘至首都機(jī)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全城高效通勤。
在稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，能建東譽(yù)府的現(xiàn)房屬性更讓美好生活無需等待。
02、美好無需等待
真正的美好生活，在于可感知的真實(shí)體驗(yàn)。
能建東譽(yù)府作為北京唯一的現(xiàn)房豪宅，以實(shí)景呈現(xiàn)讓理想生活即刻兌現(xiàn)。
若用一個(gè)詞概括能建東譽(yù)府，“隱奢美學(xué)”最為貼切。
33米超長(zhǎng)跨度、5.8米挑高的入口門廳，以恢弘尺度塑造東三環(huán)封面形象。門頭采用重檐頂設(shè)計(jì)，融合現(xiàn)代工藝，深咖色鋁板與大理石鋪裝，彰顯沉穩(wěn)高雅氣質(zhì)。
項(xiàng)目入口門廳實(shí)景圖
建筑外立面采用香檳色鋁板、淺灰色一體板與玻璃材質(zhì)，通過斜切面設(shè)計(jì)營(yíng)造簡(jiǎn)潔精致的視覺效果。
外立面實(shí)景圖
“小而美、小而精”的園林設(shè)計(jì)是隱奢美學(xué)的集中體現(xiàn)。
園林實(shí)景圖
4300平方米的園林借鑒北京四合院制式，以63米長(zhǎng)廊圍合，融入“四水歸堂”景觀，搭配喬木花草，形成“園中有院、院中有園”的詩(shī)意空間。
園林實(shí)景圖
深咖色鋁板與石材的碰撞，與東方園林相映成趣，營(yíng)造靜謐雅致的氛圍。
室內(nèi)空間方面，能建東譽(yù)府以精致細(xì)節(jié)重新定義頂奢生活。項(xiàng)目打造102-160㎡三種戶型，滿足不同家庭需求。
主力戶型160㎡四居采用南北通透格局，南向四面寬達(dá)14.5米，確保充足采光與視野；餐客廚一體化設(shè)計(jì)搭配3.05米層高，提升空間通透感。主臥套房采用3.7米面寬與4.6米進(jìn)深，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)搭配奢石臺(tái)面，兼顧實(shí)用性與質(zhì)感。
160㎡四居戶型樣板間
160㎡四居戶型樣板間
全明設(shè)計(jì)覆蓋所有空間，主臥衣帽間增設(shè)窗戶，衛(wèi)生間采用酒店式雙臺(tái)盆布局，提升居住體驗(yàn)。
項(xiàng)目打破傳統(tǒng)豪宅“大客廳小臥室”的空間失衡問題，秉承“居室平權(quán)”理念，確保每個(gè)空間都有充足尺度。
102㎡三居戶型擁有約10米面寬，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)保障家人活動(dòng)互不干擾，82.45%的得房率（含飄窗）提升空間利用率，主臥套房設(shè)計(jì)滿足私密需求。
102㎡三居戶型樣板間
102㎡三居戶型樣板間
細(xì)節(jié)之處彰顯匠心：玄關(guān)柜、餐邊柜等收納系統(tǒng)提升空間利用率；緊急呼叫按鈕、感應(yīng)小夜燈保障安全；廚房防潮設(shè)計(jì)、暗拉手等細(xì)節(jié)提升生活舒適度。
能建東譽(yù)府以輕奢精致的風(fēng)格，詮釋“建筑為生活服務(wù)”的理念，為居者提供繁華豐盛的生活場(chǎng)域。
11月初，能建東譽(yù)府首批房源已交付，精英人群的品質(zhì)生活正式開啟。作為三環(huán)唯一的高階現(xiàn)房，剩余房源有限，靜候城市精英共赴理想生活。
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