近期，多個省份發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展成為重要目標(biāo)，行業(yè)發(fā)展邏輯與重心正發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

中房報記者 許倩 北京報道

隨著各地“十五五”規(guī)劃建議陸續(xù)出臺，在總結(jié)“十四五”成就基礎(chǔ)上，未來五年發(fā)展藍(lán)圖逐漸清晰。經(jīng)濟(jì)大省如浙江、湖北、北京錨定科創(chuàng)高地，攻堅(jiān)核心技術(shù)；重慶、內(nèi)蒙古等則在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型同時布局新興領(lǐng)域。浙江省明確提出要扛起經(jīng)濟(jì)大省責(zé)任，在量增與質(zhì)升上雙領(lǐng)先。

房地產(chǎn)領(lǐng)域，北京、天津、河北等多省市規(guī)劃均聚焦構(gòu)建發(fā)展新模式、建設(shè)“好房子”，從住房供應(yīng)、城市建設(shè)、土地制度等多維度部署。其中盤活存量資源成為重點(diǎn)：天津推進(jìn)土地混合開發(fā)與用途轉(zhuǎn)換；廣東、福建支持老舊住房自主更新；重慶處置“久供未建、久建未完”項(xiàng)目；北京完善需求導(dǎo)向的分類實(shí)施機(jī)制。

住房供應(yīng)體系方面，“市場+保障”結(jié)構(gòu)調(diào)整加速。保障端，北京探索“一張床、一間房”模式解決基層服務(wù)人員住房問題，河北、廣東優(yōu)化保障房供給，黑龍江通過“新建+改造”拓寬房源，山東推進(jìn)保障性租賃住房與公積金制度覆蓋靈活就業(yè)人員。市場端，多地提出清理住房消費(fèi)限制，因城施策增加改善性供給，任澤平預(yù)計一線城市限購將逐步放開。

城市更新進(jìn)入黃金期，各地因地制宜推進(jìn)：北京強(qiáng)調(diào)整體性改造，推進(jìn)老城平房區(qū)、老舊小區(qū)更新；天津分類整治老舊小區(qū)，完善便民設(shè)施；重慶建設(shè)城市體檢更新數(shù)字平臺，盤活閑置資源；河北結(jié)合新興產(chǎn)業(yè)打造特色城市名片。新型城鎮(zhèn)化方面，黑龍江推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，提升哈爾濱都市圈能級；北京支持平原新城“一區(qū)一策”發(fā)展。張輝指出，城市更新與新型城鎮(zhèn)化拓展投資領(lǐng)域，優(yōu)化城市功能。中指測算顯示，“十五五”城鎮(zhèn)住房需求近50億平方米，年均商品住宅銷售面積預(yù)計7-8億平方米，改善性需求占比超四成。

“好房子”時代來臨，各地部署品質(zhì)提升工程：重慶完善房屋全生命周期安全管理；廣東推進(jìn)“四好”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）建設(shè)；黑龍江結(jié)合高寒特點(diǎn)建設(shè)適配住房。構(gòu)建房地產(chǎn)新模式成為核心任務(wù)，圍繞好房子建設(shè)、保障房供給、商品房制度改革展開，同時統(tǒng)籌風(fēng)險化解。未來五年，房地產(chǎn)將以品質(zhì)提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化為特征，逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

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