從100個(gè)人里，被選出來，該有多幸運(yùn)？

要能回答上這個(gè)問題，這兩天可以去問問杭州“遠(yuǎn)洋西溪公館”的買房人。

媒體報(bào)道，這個(gè)樓盤最近準(zhǔn)備開盤，結(jié)果火爆得一塌糊涂：登記的人太多，報(bào)名系統(tǒng)直接被“擠”崩潰，6個(gè)小時(shí)后才修好。

24個(gè)銷售，加上50來個(gè)兼職學(xué)生，連軸轉(zhuǎn)審核買房人信息。

最終，有6萬多人報(bào)名搖號(hào)，一次性凍結(jié)資金超過400億。

據(jù)說，可能是怕“動(dòng)靜太大”，還推出了萬眾矚目的項(xiàng)目“幸福城”，形成分流，不然，報(bào)名的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止6萬人。

而這次推出的房源一共是959套。

也就是說，中簽率不到1.6%。

有人統(tǒng)計(jì)，浙江985高校的錄取率是1.87%。

可見，要想在杭州“遠(yuǎn)洋西溪公館”買一套房，比考上全國僅有的39所985大學(xué)還要難。

等待進(jìn)入售樓處的人群

這一波樓市火起來的，不只是杭州。

在另一個(gè)網(wǎng)紅城市，成都，今年已經(jīng)開出6次“萬人搖”。

川發(fā)天府上城，786套房源，47209人報(bào)名，普通中簽率大概0.66%（成都搖號(hào)分“棚改貨幣化安置住戶”“剛需登記購房人”“普通登記購房人”幾類）。

光華瑞廷，384套房源，10276人搖號(hào)，中簽率3.74%；

恒大天府半島，360套房源，11129人搖號(hào)，中簽率3.23%；

恒大天府半島（新一期），1170套房源，14359人搖號(hào)，中簽率8.15%；

自在軒，418套房源，12791人搖號(hào)，中簽率1.38%；

凱德卓錦萬黛，194套房源，22806人搖號(hào)，中簽率0.85%；

據(jù)說，去年一年成都“萬人搖”一共也才6次而已。

哪怕因?yàn)橐咔橛绊?，新房銷售被凍結(jié)超過1個(gè)月，成都今年目前“萬人搖”樓盤總數(shù)已經(jīng)追上去年全年。

在西安，5月最火爆的是大華·公園世家，新推108套房源，有5071個(gè)家庭搖號(hào)。

普通家庭中簽率只有1.08%（西安也分剛需家庭、普通家庭）。

在南京，風(fēng)頭正勁的江北新區(qū)核心區(qū)的江畔都會(huì)上城，加推223套精裝房源，共有11890組買房人報(bào)名，中簽率1.9%，當(dāng)天賣光。

有買房人為了得好運(yùn)，想搖中一個(gè)靠前的號(hào)，還專門到著名的雞鳴寺燒香。

因?yàn)椋咔榉揽?，寺院沒開門，只能在寺門口許愿。

用心良苦！

在上海，綠地外灘中心6月會(huì)推出60多套房源，均價(jià)可能在15萬元/平方米。

只是，要“提供2000萬元的驗(yàn)資證明，才有資格選房”。

疫情后，樓市在各行各業(yè)中，已經(jīng)率先恢復(fù)。

一線城市里的北京、上海特別明顯。

5月，上海新房成交面積105.6萬平方米，環(huán)比增加72.5%，創(chuàng)出44個(gè)月來新高。

北京5月29日二手房住宅網(wǎng)簽1000套，也是14個(gè)月來第一次。

有數(shù)據(jù)說，5月二線城市樓市成交面積平均環(huán)比增長了35%。

樓市真的火了！

動(dòng)不動(dòng)就“萬人搖”，其實(shí)很多人都是奔著炒房、賺錢去的。

這里面賺錢的道理也很簡單，就是“倒掛”。

這個(gè)名詞稍微解釋下，在中小城市這種現(xiàn)象還比較少，但是在一些大城市就很常見。因?yàn)檫@些年各地普遍搞了限價(jià)政策，而能限的也只是新房，二手房是管不了的。

這樣就導(dǎo)致一個(gè)地方新房和二手房之間產(chǎn)生價(jià)格差，而且是新房價(jià)格低于二手房，也就是“倒掛”。

比如，文章開頭提到的杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，這次開盤銷售許可批的均價(jià)是每平28000元左右（毛坯），每平就算再花了兩三千搞個(gè)中等裝修，也就是30000元出頭。

而周邊差不多同品質(zhì)的樓盤，二手房房價(jià)普遍超過40000塊。

也就是，倒掛10000元左右。

這次房源，最小的是59平，最大是190平，還有88平、115平、120平、140平、170平等不同戶型。

一旦搖中，那基本就是100萬元毛利。

而成本最低僅僅只是暫時(shí)凍結(jié)40萬。

有錢賺，為什么不賺？

杭州遠(yuǎn)洋西溪公館倒掛十分明顯

所以，有消息說，在遠(yuǎn)洋西溪公館售樓處，除了杭州本地車，有不少掛著蘇B（無錫）、蘇E（蘇州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）以及滬（上海）牌的車，甚至還有廣西的牌照。

有年輕人說，把外公外婆等能借的房票，都借了。

所以，八九十歲的剛需搖號(hào)，也就不奇怪了。

在杭州本地很火的一個(gè)論壇上，有人發(fā)起一個(gè)話題：如果真的搖到西溪公館，一般是選擇自住，還是轉(zhuǎn)手賣了投資？

結(jié)果差不多2/3人認(rèn)為，是投資。

甚至還有網(wǎng)友斷定，這個(gè)盤， 90%以上的都是投資！

投資那是文雅的說法，其實(shí)就是炒房。

在其他城市，“萬人搖”樓盤，差不多也是這個(gè)道理：因?yàn)榈箳?，一些剛需面對更高的二手房價(jià)，只能選擇去新房市場搖號(hào)碰運(yùn)氣，而炒房客哪怕一年只中一次，就能拿到大幾十萬甚至百萬級(jí)的收益。

炒房也就成了一門生意，一門可以發(fā)家致富的生意。

很多年前，我看到過下面一個(gè)報(bào)道。

而眼下，在深圳，華潤城四期已經(jīng)吸引了無數(shù)人的關(guān)注。

周邊二手房已經(jīng)是每平16萬左右，而華潤城四期據(jù)說開盤價(jià)格可能在11—12萬。

不光企業(yè)主在挖空心思去搞房票，還有人早早離婚，只等開盤、搖號(hào)。

真要買到一套，價(jià)格也在1000萬起步，還要驗(yàn)資500萬。

就算掏不起這些錢，沒關(guān)系。

限售3年，也沒關(guān)系。

早有明白人指路，中一套，賬面毛利就是500萬，然后讓利100萬。400萬，肯定有人接手，再簽個(gè)協(xié)議，限售到期后過戶，大把人搶著要。

只要炒房賺錢，就會(huì)有人鉆政策漏洞，防不勝防

杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，風(fēng)風(fēng)火火登記。

在大洋對岸發(fā)生了一件在人類歷史上具有里程碑意義的事情：馬斯克的SpaceX 公司第一次成功發(fā)射載人龍飛船，成為有史以來第一家將人類送入太空軌道的私營企業(yè)。

SpaceX公司已經(jīng)把太空旅行費(fèi)用從8500萬美元（俄羅斯報(bào)價(jià)），降到了5500萬美元，因?yàn)樗鼈冏龅搅嘶鸺厥罩貜?fù)利用。

但馬斯克真正的目標(biāo)是，以200萬美元左右的成本，在2050年之前把100萬人送上火星。

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