上周，國家統(tǒng)計局公布了6月份房價數(shù)據(jù)，最新房價怎么樣了呢？回看今年上半年，全國的房價是漲了還是跌了？未來樓市走向又會是怎樣？今天我們一起來看一下。

一

先來看6月的房價數(shù)據(jù)：環(huán)比方面：4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房銷售價格環(huán)比上漲1.0%。31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

同比方面：一線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新房銷售價格同比上漲5.3%，二手房價格同比上漲2.0%。三線城市新房和二手房價格同比分別上漲4.6%和2.0%。

綜合來看：今年6月份，全國70個大中城市中，有61個城市新房價格同比上漲，這與2019年三季度最高點持平，只有7個城市是下跌的，這也是2019年7月以后的最低水平。

二手房方面，我們比較關(guān)注的二手房環(huán)比下跌城市數(shù)量回落至19個，這是自去年6月以來的最低點，而上漲的城市數(shù)量上升至50個，這也是過去一年的最高點。

所以，顯而易見，不論是環(huán)比還是同比，不論是新房還是二手房，價格都在漲。對于6月份房價的上漲，大部分人應(yīng)該都是有預(yù)期的，畢竟經(jīng)歷了疫情的襲擊，很大一部分購房需求都在最近這一兩個月集中釋放，這無疑會刺激樓市熱度的恢復(fù)，進而推動房價的上漲。

但是，今天我們不光只看6月份的數(shù)據(jù)，畢竟上面這些內(nèi)容都是在其他媒體文章上也能看到的大路貨。

今天北哥帶大家把目光拉長一點，來看看最近這半年，也就是從1月底疫情爆發(fā)以來到現(xiàn)在，全國樓市數(shù)據(jù)的變化情況。看完之后，你可能對中國的房地產(chǎn)市場會有一些新的認識。

二

數(shù)據(jù)太多，我們挑選幾個相對簡單的維度。第一個維度：價格從去年12月底到今年6月底，中國平均房價發(fā)生了什么樣的變化，漲了還是跌了呢？國家統(tǒng)計局沒有直接公布這個數(shù)據(jù)，但是我們可以算一下。很簡單，用商品房總銷售額除以銷售面積，就可以得出平均價格。

今年1-6月，全國商品房銷售額66895億元，銷售面積69404萬平方米，平均房價為9638元/平米，而去年的平均房價是9310元/平米。所以，今年上半年，全國商品房平均房價比去年同期不僅沒有下降，反而上漲了4%。如果只拿今年6月的均價和去年12月的均價對比，這個數(shù)據(jù)會飆升至8.9%。

也就是說，從去年12月底到今年6月底，全國商品房均價，漲幅接近兩位數(shù)。請注意，這還只是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。

第二個維度：銷售1-6月份，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，其中住宅銷售面積下降7.6%；商品房銷售額66895億元，同比下降5.4%，其中住宅銷售額僅下降2.8%。雖然不論是銷售面積還是銷售金額都是下降的，之所以現(xiàn)在還是負增長，主要是因為2月挖的“坑”實在太深了。

雖然后面幾個月在使勁填坑，但是畢竟時間太短，目前離填全部填滿還差一點點。從圖上藍色線條的走勢看，如果不出大的意外，未來1-2個月，全國商品房銷售額轉(zhuǎn)正是大概率事件，今年全年商品房銷售額實現(xiàn)正增長基本也是板上釘釘?shù)氖隆?/span>

回想一下今年2月，春節(jié)假期緊接著就是全國疫情，整個一個月時間（很多地方的時間更長），房地產(chǎn)市場幾乎是徹底封閉的，所以2月的銷售幾乎是清零的。我們可以換一種表達方式，今年上半年，中國房地產(chǎn)市場相當于少開門了1個月，如果我們把目前的銷售數(shù)據(jù)放到5個月的時間來看，你覺得是增長還是下降呢？

顯然，那就不是負增長了。今年這樣的年份，房地產(chǎn)銷售額還能實現(xiàn)正增長，我們還敢說房地產(chǎn)不行了嗎？

三

以下是統(tǒng)計局發(fā)布的今年上半年全國房地產(chǎn)市場的主要數(shù)據(jù)匯總，其中還有一個數(shù)據(jù)非常搶眼，因為其他的大都是負的，而它是正的，這個數(shù)據(jù)就是“土地成交價款”，同比增長了5.9%，要知道去年春天是有一波明顯的小陽春的。

我們之前多篇文章都提到過，今年上半年，土地市場的熱度并沒有因為疫情沖擊而出現(xiàn)大幅下滑，相反有實力的開發(fā)商都在逆市布局，積極買地，這也就導(dǎo)致了今年上半年土地成交價款竟然出現(xiàn)了逆勢增長的結(jié)果。

問大家一個問題：“在中國，最了解房地產(chǎn)市場的人是誰？”要我說，一定是開發(fā)商——要不然還能是誰呢？現(xiàn)在他們都已經(jīng)用真金白銀在押注了，這是不是也是一個非常明顯的信號呢？你品，你細品！

四

除了銷售和投資數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局還有一個描述整個房地產(chǎn)景氣程度的數(shù)據(jù)，叫房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”），6月已經(jīng)回升至99.85，比5月份又提高了0.50點，離100只有毫厘之差。

今年上半年了整個中國房地產(chǎn)市場的走勢——最困難的時候已經(jīng)過去，未來只會比今年上半年更好。畢竟，還有什么情況比今年2月更差呢？相反，北哥更擔心的是樓市回升得太快，就像深圳這樣，一路上漲，根本停不下來，那就只有靠政策強行打壓了。

相信我，深圳市政府真的也不想這么做，但是他們沒辦法，必須表明自己的姿態(tài)。全國其他地區(qū)的地方政府也一樣，比如杭州、東莞，他們也不想加碼調(diào)控，但是也沒辦法，因為樓市太火爆了。所以，還是希望房價不要漲太快。穩(wěn)定，壓倒一切！

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com