上一周，股市下跌、金銀大漲、中美互關(guān)領(lǐng)事館，一系列事件發(fā)酵，市場開始擔(dān)憂中美在“后疫情”時(shí)代的關(guān)系，可能會(huì)更加緊張。特朗普“天堂有路不想走，地獄無門闖進(jìn)來”的操作，加劇風(fēng)險(xiǎn)，更令投資者對(duì)中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)產(chǎn)生憂慮。

疫情帶給世界的巨大不確定性，映射為人對(duì)確定性的瘋狂追逐。

“美國放出來的水流到了股市，中國放出來的水流到了樓市”不一定準(zhǔn)確，但反映了一定事實(shí)。熱錢，向著房子奔涌。

為了堅(jiān)持“房住不炒”不動(dòng)搖，全國多城相繼密集出臺(tái)樓市調(diào)控。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國共發(fā)布了304次房地產(chǎn)調(diào)控政策，刷新歷史記錄。

不過，上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要都是人才引進(jìn)，購房補(bǔ)貼，N日游松綁政策等，像是溫和地?fù)习W癢。但從7月開始，調(diào)控開始收緊，深圳更是遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控。

然而限購雖然穩(wěn)住了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，卻沒控制住全國炒房客對(duì)大灣區(qū)的預(yù)期。更有人預(yù)言：深圳樓市一限，周邊樓市必起。

當(dāng)下的房價(jià)已經(jīng)脫離剛需購買力，由財(cái)富涌動(dòng)主導(dǎo)。中國的世界級(jí)城市群中，大灣區(qū)最成熟，GDP合計(jì)11.6萬億元，占全國經(jīng)濟(jì)總量的11%。而大灣區(qū)整體優(yōu)質(zhì)資源集中，人口處于長期凈流入，成為許多人心中財(cái)富避險(xiǎn)的上上之選。

眼見東莞已漲完一波，惠州處于上漲中期，熱切的目光開始投向一個(gè)臨深新洼地--佛山。

這座GDP破萬億，6月剛上榜的新一線城市，穩(wěn)且底氣十足。

 

自2016年國家首次提出“粵港澳大灣區(qū)”概念，到去年初《綱要》出爐，佛山9次被點(diǎn)名，交通樞紐性、商業(yè)資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性都處于上升通道中。

2020上半年，佛山以4.8萬套、542萬㎡的成績，奪下灣區(qū)雙料冠軍。

“機(jī)智”的地產(chǎn)商早已開始布局：佛山連續(xù)4年排名大灣區(qū)土地成交榜前二位置，新晉開發(fā)商40余家。

 

2019年佛山的土地溢價(jià)率為17.4%。即便沒有從深圳轉(zhuǎn)移過來的熱度，未來2-3年的房價(jià)仍有較大的上漲動(dòng)力，加上疫情過后，房企仍有拿地需求，以及佛山三舊改造項(xiàng)目進(jìn)展迅猛，投資價(jià)值甚至有望超越廣州。更值得強(qiáng)調(diào)的是，佛山還有自己的兩張王牌：工業(yè)制造和民營經(jīng)濟(jì)。

 

佛山的家電、陶瓷、家紡等支柱產(chǎn)業(yè)，在全國都赫赫有名，創(chuàng)造了八個(gè)產(chǎn)量世界第一，還孕育出了美的、格蘭仕這樣的頭部家電品牌，和碧桂園這樣的房地產(chǎn)巨頭。

佛山的民企企業(yè)總數(shù)超90%，民企所創(chuàng)造的增加值，在GDP的比重超過60%，工業(yè)貢獻(xiàn)率則超過80%，外貿(mào)依存度更是不到60%。

在疫情結(jié)束經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和“轉(zhuǎn)向內(nèi)循環(huán)”的大任務(wù)面前，佛山或許會(huì)承擔(dān)起更重要的角色。

7月底將召開的政治局會(huì)議，將為下半年的經(jīng)濟(jì)走勢定下總基調(diào)。佛山能否締造小奇跡？下一步，佛山的房價(jià)，又將走向何方？ 歷史的規(guī)律，無數(shù)次告訴我們：與更高價(jià)值的區(qū)域接軌，讓人生發(fā)展事半功倍。

大放水帶來購房熱潮，大戰(zhàn)略帶來剛性調(diào)控。面臨財(cái)富的重新洗牌，當(dāng)下的房地產(chǎn)投資需要智慧。
 

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