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根據(jù)上周韓國(guó)國(guó)民銀行發(fā)布的《9月住宅價(jià)格動(dòng)向》，9月首爾公寓樓平均價(jià)格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬(wàn)元，是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高紀(jì)錄，較兩年前增長(zhǎng)近三成。

同時(shí)，中低端公寓價(jià)格同期也增長(zhǎng)近四成，增速是高端公寓的兩倍，大幅增加了工薪族的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。

據(jù)了解，近年來(lái)韓國(guó)工薪階層工資漲幅僅為3.3%，遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)增速，這也進(jìn)一步加劇了韓國(guó)民眾對(duì)實(shí)現(xiàn)居住穩(wěn)定的擔(dān)憂(yōu)。

韓國(guó)防疫部門(mén)昨天表示，9月30日至10月4日中秋節(jié)假期期間，韓國(guó)單日新增確診病例平均維持在兩位數(shù)，而且沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模集體感染。不過(guò)考慮到中秋期間韓國(guó)的單日檢測(cè)量?jī)H為節(jié)前的一半水平，防疫工作仍不能掉以輕心，將根據(jù)節(jié)后防疫和確診的具體情況，制定后續(xù)防疫措施。

受疫情的持續(xù)影響，韓國(guó)跨境旅游長(zhǎng)期受阻，這也嚴(yán)重拖累了韓國(guó)酒店業(yè)。根據(jù)業(yè)界上周數(shù)據(jù)，首爾市主要酒店平日的客房入住率僅為10-20%。由于長(zhǎng)期陷入經(jīng)營(yíng)困難，包括首爾艾美、喜來(lái)登等多家五星級(jí)酒店紛紛宣布出售酒店。

業(yè)界分析，旅游業(yè)回暖尚需時(shí)間，預(yù)計(jì)疫情下韓國(guó)酒店業(yè)的大洗牌會(huì)持續(xù)到明年下半年。

韓國(guó)房?jī)r(jià)最主要的原因來(lái)自于韓國(guó)在全球絕無(wú)僅有的樓市和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

首先來(lái)看其獨(dú)特的樓市結(jié)構(gòu)。韓國(guó)首爾60%的家庭都是租戶(hù)，雖然這在全球主要中心城市中還算是“正?！?，但是由于韓國(guó)獨(dú)特的租約結(jié)構(gòu)，這些租戶(hù)家庭大多數(shù)都擁有購(gòu)買(mǎi)住房的實(shí)力。

首爾大約有一半的租約是必須向房東繳納房?jī)r(jià)60%-80%的押金的，交了押金后可以“免費(fèi)住”規(guī)定的年數(shù)，期滿(mǎn)可以退房退押金;剩下一半是正常的押金+月租模式。

拿到高額押金的房主可以不斷層層加杠桿，控制大量住房——2億韓元付20%的首付，買(mǎi)了10億韓元的房子，然后租出去可以收進(jìn)來(lái)8億韓元的押金，然后這8億韓元再去付首付……

經(jīng)過(guò)幾輪操作，用2億韓元的資本就可以撬動(dòng)巨量房產(chǎn)——當(dāng)然，這是在政府限購(gòu)限貸之前的玩法。

在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候，房東需要承擔(dān)按揭貸款，租戶(hù)愿意用付巨額押金的方式來(lái)?yè)Q取“免租金”——因?yàn)榫C合算下來(lái)，這些資金放在銀行里的月利率，低于月租金;同時(shí)，用這些錢(qián)付首付貸款買(mǎi)房，每月還會(huì)產(chǎn)生負(fù)的按揭現(xiàn)金流，影響生活和消費(fèi)水平——而免費(fèi)租房，“省下來(lái)”的按揭款可以用來(lái)干別的事情。

可以說(shuō)在過(guò)去，房客和房東在這件事情上“各取所需”——房客享受了生活，房東在得到合理利潤(rùn)的同時(shí)，需要管理好現(xiàn)金流和貸款，并承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。

但是，房?jī)r(jià)的快速上行，改變了原來(lái)“各取所需”的平衡——房客眼巴巴看著房?jī)r(jià)暴漲，將大量財(cái)富轉(zhuǎn)移給了房東，自己也想要自己的住房，甚至是要當(dāng)房東了。

房?jī)r(jià)越漲，這種趨勢(shì)就會(huì)越加強(qiáng)，韓國(guó)政府的行政措施是根本壓不住這種趨勢(shì)的。

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