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俗話說得好，食而有其源，居而有其所。房子作為一種必需品，在我們的生活中扮演著重要的角色。同時(shí)，在中國人的傳統(tǒng)觀念里，有房才有家。因此，每一位國人都在為擁有自己的家而努力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次變化，都牽動(dòng)著購房者們的心。

過去20年，房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展階段。借用王健林的話來說：十幾年前抓住房地產(chǎn)風(fēng)口的人，現(xiàn)在都富得流油，混得風(fēng)生水起！房地產(chǎn)市場(chǎng)的大熱，惹得大量資本涌入樓市，從企業(yè)到個(gè)人，我國幾乎掀起了一股全民買房熱。

然而如今，隨著房住不炒原則的落實(shí)，加之各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，屬于房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，似乎漸行漸遠(yuǎn)?？此菩佬老驑s的樓市，實(shí)則危機(jī)重重。清華大學(xué)魏杰教授曾經(jīng)表示，如今中國國民財(cái)富的63%集中在房地產(chǎn)上，所以房地產(chǎn)這個(gè)泡沫無論如何是不能再吹了。兩組數(shù)據(jù)，真實(shí)反映出我國樓市究竟存在著多么巨大的泡沫。

住房空置率

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國的房屋空置率約為22%。而從國際標(biāo)準(zhǔn)來看，空置率在5-10%為合理區(qū)間，10%-20%為危險(xiǎn)區(qū)間，超過20%則為嚴(yán)重積壓。顯而易見，我國住房空置率已經(jīng)超過了國際警戒線，住房空置問題嚴(yán)重，住房嚴(yán)重過剩。

但即便如此，開發(fā)商仍然沒有停下建房的腳步。與此同時(shí)，隨著人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，老齡化加劇，出生率下降，未來對(duì)于樓市的需求，也將逐漸降低。開發(fā)商加速建房，剛需族卻在持續(xù)減少，足以見得未來住房空置率將進(jìn)一步提升。

房?jī)r(jià)收入比

據(jù)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下我國房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過了9的臨界點(diǎn)，特別是北上廣等一線城市，房?jī)r(jià)收入比更是已經(jīng)超過了20。而這也就意味著對(duì)于普通的工薪家庭來說，想要在所工作的城市購房，至少需要不吃不喝工作數(shù)十年。

一般來說，正常的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3-4左右，人們?cè)谫彿繒r(shí)才不會(huì)存在過大的壓力。即便是在其他房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，房?jī)r(jià)收入比平均也僅為8左右。而即便如此，美國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也在擔(dān)心美國過高的房?jī)r(jià)所帶來的危害。而我國的情況則更為嚴(yán)重，老百姓想要買房，可想而知會(huì)有多難。

據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%，超過30%的家庭擁有2套住房，超過10%的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。這組數(shù)據(jù)也進(jìn)一步表明，那些有能力或是有需求買房的人，都已經(jīng)買好了房子。那么剩下的那些沒有買房的人，要么是自己不足，要么是在等待泡沫破裂，房?jī)r(jià)下降。

對(duì)于樓市泡沫問題，北大教授陳平表示：如果能夠盡早推出空置稅，就能夠很好地解決房地產(chǎn)泡沫膨脹的問題。因?yàn)榭罩枚愐坏╅_征的話，會(huì)收取他們大量的稅費(fèi)，我相信他們一定不敢再繼續(xù)囤積房子。而且空置稅還能減少房子的投資屬性，同時(shí)還會(huì)增加政府的稅收，有利于政府退出土地財(cái)政，也有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

房?jī)r(jià)過高，早已超出了普通老百姓的承受范圍，房?jī)r(jià)虛高的泡沫總有一天將會(huì)破裂。央行前副行長(zhǎng)吳曉靈表示：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國家、每個(gè)人要面對(duì)現(xiàn)實(shí)。如此來看，樓市似乎當(dāng)真要迎來轉(zhuǎn)折了。

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