據(jù)阿里拍賣平臺(tái)近日公告，曾作為《安家》《三十而已》等電視劇的取景地的上海一棟老洋房將在8月13日拍賣，起拍價(jià)1.5億元。

這棟位于上海愚園路的老洋房將于8月13日10點(diǎn)拍賣，拍賣公告標(biāo)注為絕版孤品。據(jù)標(biāo)的物介紹，房屋土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)超過(guò)43萬(wàn)元/平方米。房屋竣工日期為1924年，距今已有百年。

公告顯示，此次競(jìng)價(jià)方式為無(wú)保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)買人須繳納保證金進(jìn)行參拍。競(jìng)買成功后，買受人3天內(nèi)支付拍賣平臺(tái)相關(guān)費(fèi)用及拍賣傭金。10天內(nèi)買受人與業(yè)主方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并支付30%的房款。符合銀行按揭條件的買受人，業(yè)主方可協(xié)助辦理銀行按揭貸款。不符合條件的須在成交之日的45天內(nèi)支付成交的總價(jià)款。

該房屋位于愚園路532弄，屬于名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群有10幢獨(dú)立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。這里曾經(jīng)是多位名人故居，盧溝橋事變時(shí)中國(guó)守軍三十七師師長(zhǎng)馮治安的故居就位于此?！栋布摇返扔耙晞〔コ龊?，柳林別業(yè)成為熱門打卡地。

該標(biāo)的有租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。據(jù)紅星新聞，該房屋目前為出租狀態(tài)，是一家民宿，評(píng)論區(qū)提到一天價(jià)格為3000多元。拍賣公司工作人員介紹，房屋成交稅費(fèi)為3%的契稅，由買家承擔(dān)。房子成功拍下的話可以商量是否解除租約。工作人員還強(qiáng)調(diào)，該拍賣屬于社會(huì)委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛。

近幾年，作為歷史風(fēng)貌區(qū)建筑的上海老洋房高價(jià)成交的新聞，受到關(guān)注。

今年5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)以2.7億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)元/平。

據(jù)阿里法拍網(wǎng)，這處法拍房為上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢及2幢花園住宅，房產(chǎn)的總建筑面積為535平方米。

此處“新華別墅”在上海老洋房圈頗具名聲，指的是位于新華路211弄和新華路329弄的29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克設(shè)計(jì)，此次被拍賣的老洋房正是其中之一。

另外，2024年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)100.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)出地上建筑成交單價(jià)的歷史新高。

2003年，上海市頒布的《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，將現(xiàn)存老洋房納入了保護(hù)名錄。并明確規(guī)范轉(zhuǎn)讓優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑時(shí)，轉(zhuǎn)讓人如對(duì)房屋有改動(dòng)，必須在轉(zhuǎn)讓前恢復(fù)原樣；受讓人接收房屋后，裝修時(shí)不得改變?cè)病?/span>

據(jù)上游新聞報(bào)道，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經(jīng)被收歸國(guó)有，從2004年開(kāi)始只租不售。私有產(chǎn)權(quán)大概只有500到600棟，其中產(chǎn)權(quán)清晰，可以出售的在200棟以內(nèi)，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數(shù)的1%，成交價(jià)均以億元計(jì)數(shù)。

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