來(lái)源丨聯(lián)商網(wǎng)（ID：linkshop2012）
作者丨陳寧輝
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年終歲末，單體商場(chǎng)一年一度的銷(xiāo)售戰(zhàn)績(jī)備受矚目。對(duì)此，聯(lián)商網(wǎng)將2021年已公布、且已收集到的125個(gè)商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額一一呈現(xiàn)，以作分享。

在正式分享之前，先做以下三點(diǎn)說(shuō)明：

一、商場(chǎng)的選取標(biāo)準(zhǔn)

文中選擇百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯三大類(lèi)型，不含純商業(yè)街區(qū)、免稅店、家居建材、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等商業(yè)類(lèi)型。據(jù)悉，2021年三亞海棠灣免稅城300億+、CDF?？谌赵聫V場(chǎng)免稅店100億+。

二、數(shù)據(jù)來(lái)源

文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，主要來(lái)自企業(yè)和項(xiàng)目方提供確認(rèn)、年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實(shí)際銷(xiāo)售額不符，請(qǐng)與我們聯(lián)系。

三、關(guān)于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

因由于統(tǒng)計(jì)口徑的差別，部分商場(chǎng)業(yè)績(jī)除了純零售業(yè)績(jī)可能還包含其他業(yè)績(jī)，如租金收入，加上體量亦有所不同，僅供參考。同時(shí)，此次統(tǒng)計(jì)不設(shè)銷(xiāo)售額門(mén)檻，已公開(kāi)的項(xiàng)目均納入統(tǒng)計(jì)，因此不作排名使用，僅供行業(yè)分享。

125個(gè)商場(chǎng)總銷(xiāo)售額4912.9億

此次統(tǒng)計(jì)涉及全國(guó)29個(gè)城市(不含港澳臺(tái))，共125個(gè)商場(chǎng)，其中購(gòu)物中心103家、占比83%，百貨14家、占比11%，奧特萊斯8家、占比6%。

整體銷(xiāo)售額顯示，125個(gè)商場(chǎng)總銷(xiāo)售額達(dá)4912.9億元。

96家上漲、6家基本持平、4家下滑

撇除無(wú)2020年數(shù)據(jù)對(duì)比和同比基本持平的情況，2021年銷(xiāo)售額同比下滑的占比僅4.7%。因此，整體上看，除了個(gè)別項(xiàng)目因調(diào)整變化、當(dāng)?shù)嘏及l(fā)疫情等情況影響而導(dǎo)致銷(xiāo)售額下滑外，其余銷(xiāo)售同比均呈上漲趨勢(shì)。

與此同時(shí)，銷(xiāo)售額超20%竟高達(dá)63家購(gòu)物中心，且50%以上漲幅的也不在少數(shù)。銷(xiāo)售額上漲主要得益于相比2020年疫情影響相對(duì)減弱，雖然市場(chǎng)大環(huán)境不確定性依舊，但有了2020年的經(jīng)驗(yàn)，危機(jī)處理更加得當(dāng)。同時(shí)，一些項(xiàng)目在2021年之前已經(jīng)完成升級(jí)改造或規(guī)模拓展后，進(jìn)入“正軌”，加上品牌更新及時(shí)，保持了商場(chǎng)的活躍度。

比如港匯恒隆廣場(chǎng)于2020年完成了史上最大改造升級(jí)，從商場(chǎng)硬件裝飾、動(dòng)線、品牌層級(jí)、購(gòu)物理念等方面均有大幅度提升，Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等重奢全新引入，極大提升了項(xiàng)目的購(gòu)物體驗(yàn)。

又如成都萬(wàn)象城于2020年12月正式開(kāi)出二期部分，商業(yè)面積高達(dá)16.2萬(wàn)方，相當(dāng)一一個(gè)獨(dú)立的購(gòu)物中心，整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)面積高達(dá)30萬(wàn)方，是目前成都主城區(qū)最大面積的商業(yè)體，市場(chǎng)影響力和消費(fèi)吸引力持續(xù)擴(kuò)大，也是其2021年銷(xiāo)售同比上漲85.19%的主要原因之一。

首現(xiàn)200億商場(chǎng)，10-30億為主

在已統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，業(yè)績(jī)最為出色的依舊是北京SKP，2021年銷(xiāo)售額近240億元，在聯(lián)商網(wǎng)已有的統(tǒng)計(jì)紀(jì)錄中已經(jīng)連續(xù)三年領(lǐng)先，問(wèn)鼎全國(guó)“店王”。這也意味著200億俱樂(lè)部首次誕生，且2021年一下子涌現(xiàn)出3個(gè)200億商場(chǎng)，其他分別是200億的北京國(guó)貿(mào)商城和南京德基廣場(chǎng)。

而在各個(gè)銷(xiāo)售額區(qū)間中，10億至30億區(qū)間的商場(chǎng)占比最多，共58家，占比約46%；其次是30-50億和50-100億兩個(gè)區(qū)間。

10億以下僅10家，且因多數(shù)是社區(qū)型購(gòu)物中心，體量在5萬(wàn)方以下，如果看坪效依舊是不錯(cuò)的表現(xiàn)。比如鄭州高新·萬(wàn)科廣場(chǎng)，2021年全新定位“西鄭州潮流活力中心地”，以時(shí)尚、潮流、青年的商業(yè)基因，煥生引力，激發(fā)無(wú)界生活。在品牌的煥新方面，2021年高新·萬(wàn)科廣場(chǎng)偏向青年力，既有比亞迪汽車(chē)、廣汽埃安汽車(chē)等新興業(yè)態(tài)，也有回力這樣的國(guó)潮先鋒。對(duì)于一個(gè)4.6萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)而言，能做到41%的同比增長(zhǎng)，也足見(jiàn)其團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)功底。

高端市場(chǎng)堅(jiān)挺，百億俱樂(lè)部擴(kuò)容

自2020年開(kāi)始，高端市場(chǎng)逐漸回流，2021年高端市場(chǎng)繼續(xù)保持較高的市場(chǎng)需求。據(jù)中國(guó)高端生活方式專(zhuān)業(yè)研究和顧問(wèn)機(jī)構(gòu)要客研究院發(fā)布的《2020-2021中國(guó)奢侈品報(bào)告》顯示，2021年，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)同比2020年獲得18%的增長(zhǎng)，總消費(fèi)額達(dá)到1465億美元，將近1萬(wàn)億人民幣，在全球奢侈品市場(chǎng)的占比雖然降低1%，但仍然高達(dá)46%。

該報(bào)告還指出，由于連續(xù)兩年遠(yuǎn)超其他國(guó)家的高速增長(zhǎng)，中國(guó)市場(chǎng)第一次成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)，在全球奢侈品市場(chǎng)的占比上升到30%，在中國(guó)人境內(nèi)奢侈品消費(fèi)的占比達(dá)到64%。

業(yè)內(nèi)知名人士曾告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，雖然2021年第四季度的奢侈品銷(xiāo)售稍有下滑，但總體表現(xiàn)仍然不錯(cuò)。

奢侈品市場(chǎng)需求和增長(zhǎng)的高企，促進(jìn)了高端商業(yè)的銷(xiāo)售提升。無(wú)一例外，此次統(tǒng)計(jì)中的高端商業(yè)同比均取得大幅度增長(zhǎng)，諸如上海IFC同比暴漲了68.18%，上海恒隆廣場(chǎng)漲幅超55%...且在銷(xiāo)售額超100億(含100億)的商場(chǎng)中，均為高端商業(yè)，相比去年，今年的百億俱樂(lè)部也增加至10家。

中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)的蓬勃，也帶來(lái)了另外一門(mén)銷(xiāo)售奢侈品和名品的業(yè)態(tài)——奧特萊斯。在2021年的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)中，除了商業(yè)面積僅2.5萬(wàn)方的砂之船(杭州)奧萊外，其余7個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目銷(xiāo)售額均在10億以上。同時(shí)，上海青浦百聯(lián)奧特萊斯以55億元連續(xù)8年問(wèn)鼎奧特萊斯業(yè)績(jī)首位，也突破了奧特萊斯50億的門(mén)檻。值得一提的是，在統(tǒng)計(jì)中的8家?jiàn)W特萊斯除了佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯同比基本持平外，其余均錄得上漲。

集團(tuán)軍力量凸顯

高奢侈品占比帶來(lái)的高客單價(jià)，以及優(yōu)越的位置帶來(lái)的客流轉(zhuǎn)化都對(duì)商場(chǎng)的業(yè)績(jī)有直接影響，當(dāng)然運(yùn)營(yíng)也是至關(guān)重要。

對(duì)大眾生活類(lèi)定位的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，后期的運(yùn)營(yíng)極為重要。這一點(diǎn)上，一些知名的全國(guó)性企業(yè)做的比較好，因此在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上也可圈可點(diǎn)。

在統(tǒng)計(jì)中，諸如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大悅城控股商業(yè)旗下的大悅城，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯，印力集團(tuán)旗下的印象城MEGA、印象城、印象匯等項(xiàng)目2021年銷(xiāo)售額均呈上漲趨勢(shì)。這些企業(yè)擁有豐富的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心體量一般較大，可操作空間充足，通過(guò)積極的品牌煥新和日常的精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)往往能吸引大量客流，促進(jìn)消費(fèi)。

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