來源丨雷遞（ID：touchweb）
作者丨雷建平
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珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱：“萬達(dá)商業(yè)”）日前被曝出已經(jīng)暫停在港股IPO。

知情人士說，萬達(dá)商業(yè)曾計劃2022年上半年IPO。萬達(dá)商業(yè)此番暫停上市有兩個原因：1，是資本市場劇烈波動，很多投資人損失慘重，觀望氛圍濃厚；2，中國房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢也影響了萬達(dá)商業(yè)的IPO前景。

上述人士也表示，審議正在進(jìn)行，如果市場好轉(zhuǎn)，首次公開募股可能會恢復(fù)。

此前，曾有消息稱，萬達(dá)商業(yè)計劃募資約30億美元。

萬達(dá)商管曾準(zhǔn)備在A股上市，但回歸A股之路非常艱難。2021年3月，萬達(dá)商管宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。

萬達(dá)創(chuàng)始人王健林也曾多次是中國首富，隨著這些年賣賣賣，江湖地位下降了很多，但活得依然讓恒大許家印和SOHO中國潘石屹之流羨慕。

年利潤連續(xù)兩年下滑

萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型并不算順利，2020年又遭遇疫情的重?fù)簟?/span>

萬達(dá)集團(tuán)2020年以來依然在賣賣賣的路上，2020年11月，萬達(dá)出售芝加哥物業(yè)項目。這是萬達(dá)賣掉英國倫敦ONE項目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸及悉尼項目后再次出售海外地產(chǎn)。

2021年5月，萬達(dá)集團(tuán)還清倉式減持AMC，且全部退出AMC公司董事會，僅保留AMC公司少數(shù)股權(quán)，累計收回14.76億美元。

作為核心業(yè)務(wù)的萬達(dá)商業(yè)也沒有恢復(fù)到2019年以前的雄風(fēng)。

截至2021年6月30日，萬達(dá)商業(yè)管理380個商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)5420萬平方米。于2018年、2019年及2020年，萬達(dá)商業(yè)的在管商業(yè)廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，萬達(dá)商業(yè)有162個儲備項目，包括133個獨(dú)立第三方項目。

招股書顯示，萬達(dá)商業(yè)2018年、2019年、2020年營收分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元；

萬達(dá)商業(yè)2018年、2019年、2020年毛利分別為45.52億元、45.81億元、63.44億元；2021年上半年毛利為45.13億，上年同期毛利為26.79億元。

萬達(dá)商業(yè)2018年、2019年、2020年期內(nèi)盈利分別為20.22億元、12.48億元、11.12億元，可以看出，萬達(dá)商業(yè)的利潤出現(xiàn)了連續(xù)兩年的持續(xù)下滑。

萬達(dá)商業(yè)2021年上半年營收為106.36億元，較上年同期的74.53億元增長42.7%；期內(nèi)盈利為6.56億元，較上年同期的8.17億元下降19.7%?？梢钥闯?，萬達(dá)商業(yè)2021年上半年是增營收，卻降了利潤。

截至2021年6月30日，萬達(dá)商業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為65.51億元，上年同期的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為132.48億元。

騰訊與碧桂園是股東

萬達(dá)商業(yè)董事長為齊界，執(zhí)行董事為肖廣瑞、王志彬；非執(zhí)行董事為曾茂軍、韓旭、陳琪女士；獨(dú)立非執(zhí)行董事為薛云奎博士、劉紀(jì)鵬、王小軍。

2018年1月，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，投資340億，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

此次萬達(dá)商業(yè)IPO前，王健林直接持有大連萬達(dá)商業(yè)5.19%，通過萬達(dá)集團(tuán)持有大連萬達(dá)商業(yè)44.31%，此外，珠海穩(wěn)馳持股為1.7%，珠海穩(wěn)隆持股為0.98%，大連穩(wěn)泰持股為4.29%。

王健林持有珠海穩(wěn)馳36.58%股權(quán)，持有珠海穩(wěn)隆4.53%的股權(quán)，持有大連穩(wěn)泰70.11%的股權(quán)。王健林的妻子林寧持有大連萬達(dá)商業(yè)3.18%股權(quán)；

王健林持有大連合興98%的股權(quán)，2%權(quán)益由王健林兒子王思聰持有。大連合興持有萬達(dá)集團(tuán)99.76%的股權(quán)，王健林直接持有萬達(dá)集團(tuán)0.24%股權(quán)。

大連萬達(dá)商業(yè)持有珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司78.83%的股權(quán)，投資者持有珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司21.15%的股權(quán)。

其中，碧桂園持股1.7945%，CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸環(huán)球持股為1.7945%，上海云鑫創(chuàng)業(yè)持股為0.9778%,騰訊持股0.7222%，PAGAC持股3.5714%。

家門不幸：王思聰敗光20億

當(dāng)然，王健林這幾年在生意場上的失意，也抵不上兒子王思聰不爭氣帶來的晦氣。

曾經(jīng)，王健林是中國首富的時候，王思聰被稱為“國民老公”，但當(dāng)王健林走下坡路的時候，王思聰?shù)娜兆右膊缓眠^。

2019年11月，王思聰被北京市第二中級人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1.5億余元。此后，王思聰又被上海市嘉定區(qū)人民法院發(fā)布限制消費(fèi)令，限制消費(fèi)令申請人為熊貓直播知名游戲主播曹悅。

導(dǎo)致王思聰陷入困境的原因是，王思聰?shù)膭?chuàng)業(yè)項目熊貓TV倒閉，進(jìn)而引發(fā)了投資糾紛。

萬達(dá)曾與王思聰有切割，萬達(dá)集團(tuán)曾說，“公司對董事長王健林之子王思聰任何債務(wù)均未提供擔(dān)保，與其控制的企業(yè)也沒有任何資金往來?！?/span>

此后，港媒曝出王思聰母親拿一億替兒子還債。到同年12月26日下午，北京市第二中級人民法院對王思聰發(fā)布的最后一條限制消費(fèi)令已撤銷。

對于家大業(yè)大的王健林家族來說，王思聰惹下的禍，自然有家庭做支撐，再不濟(jì)，王思聰還可以選擇去萬達(dá)集團(tuán)接班。

不過，一向不務(wù)正業(yè)的王思聰在熊貓TV倒閉后，進(jìn)一步走下坡路，甚至在2021年在追一個女網(wǎng)紅的過程中被稱為“舔狗”，形象跌入谷底。

王思聰一晃30多歲了，并未成家立業(yè)，還淪為行業(yè)笑柄，這或許是王健林最不省心的一件事。

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