在煙臺合作伙伴舉報風波喧囂多日之后，萬科濟南公司總經(jīng)理出事了。

10日午間，據(jù)媒體多方核實確認，萬科濟南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調(diào)查。

受此消息影響，萬科A、萬科企業(yè)股價遭受重挫。萬科A午后開盤22分鐘，股價跌幅擴大至5.51%。截止收盤，萬科A下跌5.13%，股價（前復權(quán)）已跌至2015年水平，創(chuàng)9年來新低。

同時，萬科的幾只債券也遭遇拋售。午后，“20萬科08”、“20萬科04”均跌超4%，“20萬科06”、“22萬科06”、“21萬科04”跌超3%。比如“20萬科04”、“20萬科06”兩只債券價格已經(jīng)跌至70多元。

截止收盤，“20萬科08”跌至69.5元。

萬科的大跌，也帶崩了大盤，市場整體信心受挫！

盤中，濟南萬科回應稱：肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進行中，請以相關(guān)政府部門披露信息為準。

深陷“舉報門”

4月1日，煙臺百潤置業(yè)通過微信公眾號發(fā)布了一篇題為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章，矛頭直指郁亮。值得注意的是，本次聯(lián)合署名的企業(yè)多達十家。
 

文章言辭犀利的指出，郁亮利用萬科的品牌優(yōu)勢，在全國范圍低價拿地，以房地產(chǎn)為掩護從事非法活動。而這些非法活動所獲取的資金，正是通過萬科旗下的“影子銀行”如萬鵬（北京）投資管理有限公司和紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司等進行的體外循環(huán)，最終流入了個人腰包等。

面對指控，萬科方面迅速回應，表示內(nèi)容“嚴重失實”。

事實上，從去年開始，煙臺幾家房企就開始公開舉報萬科。

今年1月18日，煙臺市百潤置業(yè)再次發(fā)布《關(guān)于萬科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報信》，該舉報信內(nèi)容稱，早在去年8月，就已經(jīng)實名舉報萬科偷稅漏稅行為，在當?shù)囟悇諜C關(guān)介入5個月以來，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調(diào)齊。

最近5個交易日，萬科A股價已“五連跌”，5個交易日重挫超15.59%。今年以來，萬科A已大跌超27%。

萬科有點“難”

當下，正是房地產(chǎn)行業(yè)比較困難的節(jié)點。

4日，萬科A公布了一季度經(jīng)營情況。今年1-3月累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米（去年同期625.7萬平方米），合同銷售金額579.8億元（去年同期1,013.8億元）。

照此計算，一季度萬科合同銷售金額同比下降434億元，同比下滑近43%。
 

這樣的銷售回款，會進一步加劇萬科的資金壓力。

截止2023年末，萬科短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動負債就高達650億元，長期借款1977.64億元，應付債券589.71億元。同時，公司還有2216.88億元的應付賬款。

而截至2023年末，萬科的貨幣資金為998.14億元。因此，萬科的現(xiàn)金短債比該指標由2022年的2.13，降至2023年末的1.6。這一指標低于業(yè)內(nèi)公認的2.0的安全線。

為了應對資金壓力，萬科至今尚未在公開市場新增土地。

同時，萬科還加快了資產(chǎn)出售節(jié)奏。比如2月，萬科以7折價格甩賣上海七寶萬科廣場的50%權(quán)益，回籠資金23.84億元。3月，萬科以上海中區(qū)廣場做抵押貸款，“補血”14億元用于償債。

3月，惠譽、標普、三大評級機構(gòu)全部下調(diào)了萬科的評級。正所謂，雪上加霜。

為了能“活下去”，萬科管理層自愿將月薪降至1萬元。但這似乎并沒有太大的作用。

此前，萬科創(chuàng)始人王石曾向外界透露，自己是萬科的終身榮譽董事長，工資按照原來的不變，各項退休金加起來一年1000萬出頭，足夠自己的生活開支了。只是，在這種情況下，王石的千萬退休金，萬科還能按時支付嗎？
 

錯失良機

早在2018年，萬科第一個喊出要“活下去”。當時，大家都認為萬科在嘩眾取寵。

后面的幾年，從2018到2021年，居然是中國房地產(chǎn)的巔峰時代。2021年全國房地產(chǎn)銷售額居然上沖到18萬億元，達到歷史峰值。
 

我們來看萬科的數(shù)據(jù)。2018年，萬科總負債為1.29萬億，資產(chǎn)負債率為84.59%。到了2021年，萬科總負債飆升到1.55萬億，資產(chǎn)負債率降為79.74%。看得出來，萬科的確在降低資產(chǎn)負債率，但是負債總額在持續(xù)飆升。

截止到去年底，萬科總負債依然高達1.10萬億。

作為對比，我們來看港資發(fā)展商。2023年，港資發(fā)展商凈負債率最高的新世界發(fā)展不過46.9%，恒基兆業(yè)為24.1%，新鴻基地產(chǎn)19.2%，太古集團連7%都不到，遠遠低于內(nèi)地房企的杠桿。

如果從2018年萬科能夠堅定地快速降杠桿，也許就不是今天的境遇了。

接下來，萬科會何去何從，我們拭目以待！

73歲的王石會回來處理危機嗎？畢竟領(lǐng)著1000萬的“退休金”，應該做點事情？

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