7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會(huì)議指出，“繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施”，強(qiáng)調(diào)“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

分析認(rèn)為，此次會(huì)議多次提及房地產(chǎn)去庫(kù)存相關(guān)內(nèi)容，明確提出要“解放思想、拓寬思路”，下一階段房地產(chǎn)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)或迎來(lái)更多創(chuàng)新性的政策工具。

去庫(kù)存：新一輪政策有望開(kāi)啟

會(huì)議指出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。

此番會(huì)議對(duì)“去庫(kù)存”工作做出系列部署，傳遞三大信號(hào)。

一是點(diǎn)名“去庫(kù)存”。

根據(jù)易居研究院百城庫(kù)存報(bào)告，4月份，百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模超5億平方米，處于歷史高位。按照目前的銷售速度，新房庫(kù)存規(guī)模需要26.5個(gè)月時(shí)間才能消化完，較合理值（13個(gè)月左右）高出一倍左右。

庫(kù)存問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化帶來(lái)的，應(yīng)被視為階段性問(wèn)題，并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，但也不能掉以輕心。解決它需要供需兩端政策同時(shí)進(jìn)行調(diào)整，一邊加快銷售，一邊盤(pán)活存量。

二是已出臺(tái)政策措施將會(huì)加快落地。

“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分，一是下調(diào)房貸利率和首付比例，激活需求；二是由政府收購(gòu)部分存量商品住房用于保障性住房等，盤(pán)活存量。其中房貸新政已經(jīng)快速落地，超八成城市已執(zhí)行新政策，但第二部分，即收儲(chǔ)商品房目前尚未大面積落地。

5月17日，央行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)已建成未出售的商品房。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市推進(jìn)由國(guó)資平臺(tái)出手，直接收購(gòu)開(kāi)發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持也有望進(jìn)一步加大。

在土地端，以收回、收購(gòu)等方式盤(pán)活土地存量，配套資金等舉措或進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)；同時(shí)，針對(duì)土地新增供給，未來(lái)庫(kù)存量較大的城市減少土地供給將嚴(yán)格落實(shí)。

三是更多創(chuàng)新性政策有望加速儲(chǔ)備、適時(shí)出臺(tái)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn)就在于出臺(tái)了多項(xiàng)創(chuàng)新性政策措施，找準(zhǔn)了問(wèn)題癥結(jié)。

曹晶晶指出，從會(huì)議相關(guān)表述來(lái)看，新的去庫(kù)存等措施尚在研究?jī)?chǔ)備過(guò)程中，落地仍需要一定時(shí)間，但從整體基調(diào)上可以看出，新一輪的“去庫(kù)存”舉措或?qū)⒅饾u開(kāi)啟。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新的去庫(kù)存政策意在讓二手房和新房的庫(kù)存能夠加速消化，促進(jìn)良性循環(huán)，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。具體而言，可能有國(guó)家自上而下籌集收購(gòu)基金，加大城中村改造、拆遷改造收購(gòu)商品房安置等等。

穩(wěn)樓市：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系大局

此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。

今年以來(lái)，決策層已多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市的重要性。

4月30日的中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào)“深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性”“房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局”等。

曹晶晶認(rèn)為，此次會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)金融穩(wěn)定的重要性，預(yù)計(jì)在樓市企穩(wěn)前，更多穩(wěn)樓市相關(guān)政策仍會(huì)持續(xù)出臺(tái)。

此前多個(gè)核心城市優(yōu)化樓市政策，政策效果初步顯現(xiàn)。據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長(zhǎng)約43%。

她表示，短期若核心城市政策繼續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，從而逐漸以點(diǎn)帶面帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)。

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