近日，北京、上海、深圳等一線城市總價千萬級的高端住宅銷售火爆，引起市場關(guān)注。

6月29日，位于北京西二環(huán)的豪宅項目中海·京華玖序開盤，當(dāng)天勁銷62億元。

6月28日，上海的豪宅項目中海領(lǐng)邸·玖序開盤當(dāng)日售罄，銷售金額66.38億元。同日，位于深圳的豪宅項目中?！ど顬尘列蜷_盤，當(dāng)日銷售金額達(dá)100.2億元。

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳6月全市二手房成交量均創(chuàng)新高，其中，北京創(chuàng)近15個月以來的新高，上海創(chuàng)36個月以來新高，深圳創(chuàng)38個月以來新高。

高端住宅銷售火爆

據(jù)了解，北京的豪宅項目中?！ぞ┤A玖序，即中信城五期，位于西城區(qū)二環(huán)內(nèi)，距離天安門直線距離約3公里，距離天壇公園不到2公里，地鐵、商圈、醫(yī)療等城市頂端配套全覆蓋。同時，項目緊鄰金融街，附近有北京八中、北師大附中等眾多名校和三甲醫(yī)院。該項目共325套住宅，主力戶型為建面約88—280㎡的二至四居，備案均價約17.5萬元/㎡。6月29日，該項目開盤首日勁銷62億元。

6月28日，中海在上海和深圳的兩個豪宅項目同樣實現(xiàn)熱銷。其中，位于上海的中海領(lǐng)邸·玖序開盤當(dāng)日即售罄，銷售金額66.38億元；位于深圳的中?！ど顬尘列蜷_盤當(dāng)日大賣100.2億元。

據(jù)悉，上海的中海領(lǐng)邸·玖序項目位于上海徐匯濱江，戶型為147—210平高層公寓，備案均價14.6萬元/㎡，其中總價最低的一套為1494萬元，最高的一套為3383萬元，開盤首日，232套房源便實現(xiàn)清盤，總共用時不到90分鐘。

深圳的中?！ど顬尘列蝽椖课挥谀仙絽^(qū)深圳灣超級總部基地，該片區(qū)住宅很稀缺，項目提供196㎡、252㎡和328㎡超大戶型，毛坯備案均價約13.3萬元/㎡，總價區(qū)間在1976萬元—1.09億元/套。該項目開盤推出293套房源，當(dāng)日去化195套。

此外，6月27日，上海的首個風(fēng)貌別墅項目——中?！ろ槻晾?amp;中?！ず悴晾镆矊崿F(xiàn)首開售罄。據(jù)了解，該項目別墅均價29.8萬元/㎡，套均總價約1.1億元。開盤首日，49套別墅售罄。
 

值得注意的是，這幾個銷售火爆的高端住宅項目的開發(fā)商均為中海地產(chǎn)，隸屬于央企中國建筑，公司于1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”）。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售金額1483億元，僅次于保利發(fā)展位居第二；6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，居百強房企之首，創(chuàng)近一年來新高。

銷售火爆原因何在？

對于在樓市調(diào)整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因，上海易居研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，從最近幾個熱銷的項目來看，都位于所在城市的強勢區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢。開發(fā)商都是央國企，這幾個項目也都是這些房企產(chǎn)品力的代表之作，多重因素疊加，成就了項目在當(dāng)前市場環(huán)境下的逆勢熱銷。

“同時，這些項目的熱銷，也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復(fù)?！倍∽骊胖赋?，5月份以來，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁，克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，典型城市6月商品住宅成交表現(xiàn)較5月有所回暖，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為1157萬平方米，雖然同比仍下降26%，但環(huán)比微增2%，說明市場成交逐漸企穩(wěn)，政策已初見成效。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅接受券商中國記者采訪時表示，總體來說，樓市回暖的一個標(biāo)志性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因為對財富人群來說，他們看待市場發(fā)展規(guī)律的視角會更高更遠(yuǎn)，同時手里能夠調(diào)配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是從上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發(fā)的。不過，當(dāng)前雖然一線城市出現(xiàn)了成交企穩(wěn)的跡象，但是能否真正成為市場的拐點還需要更長周期的判斷，因為深圳、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價倒掛的項目，還并不是真正意義上高價房。

6月二手房成交量均創(chuàng)新高

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng)新高。

其中，北京二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%，成交量超過今年3月的“小陽春”，創(chuàng)近15個月以來的新高。
上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增加41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是36個月以來新高。
深圳二手房簽約4172套，同樣創(chuàng)下今年新高，也是38個月以來新高。

北京、上海、深圳二手房成交量的回升的主要原因是樓市新政落地顯效。

繼5月17日多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)新政（簡稱“5·17”新政）后，5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買外環(huán)外擴大至可買外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%將為35%，重點六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%將為3.9%，重點六區(qū)為3.7%，顯著降低購房按揭成本。另外，家庭公積金貸款額度由首套120萬元調(diào)整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調(diào)整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套房商貸利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套房商貸利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

6月26日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時，北京戶籍多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

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