“根據(jù)我行最新的房貸政策，廣州地區(qū)首套房的貸款利率最低可到3.05%，貸款金額需在600萬(wàn)元以上；貸款金額若在300萬(wàn)元-600萬(wàn)元，貸款利率為3.1%；貸款金額在300萬(wàn)元以下，貸款利率為3.15%?！?/span>

7月13日，匯豐銀行工作人員向記者表示。自樓市新政發(fā)布以來(lái)，各地房貸利率持續(xù)探底。

房貸利率政策下限的取消使得部分地區(qū)不同銀行的房貸利率也有所不同。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研，當(dāng)前多數(shù)地區(qū)的最低房貸利率已降至3.5%及以下。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。

房貸利率持續(xù)探底

“房貸利率調(diào)整后，有不少前來(lái)咨詢的客戶。但實(shí)際的貸款利率需要根據(jù)客戶單位資質(zhì)、征信情況、貸款金額等多方面因素來(lái)定。此外，這些優(yōu)惠利率大多針對(duì)的是二手房，新樓盤可能很難享受到。”

上述匯豐銀行工作人士表示。廣州新政發(fā)布以來(lái)，已有一月有余。

據(jù)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廣州地區(qū)國(guó)有行的首套房貸款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、農(nóng)商行等銀行的首套房貸款利率在3.15%-3.4%，其中招商銀行、中信銀行的首套房貸款利率最低可達(dá)3.15%。

此外，匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行的首套房貸款利率已降至3.15%及以下，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，有一定的申請(qǐng)門檻。某外資銀行工作人員表示，若客戶的單位資質(zhì)、征信情況足夠好，且貸款金額在600萬(wàn)元以上，則首套房貸款利率最低可以做到3%。

除了廣州，記者調(diào)研北京地區(qū)多家銀行得知，多數(shù)銀行已于6月27日起執(zhí)行房貸新政。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行等多家銀行工作人員向記者表示，該行首套房的貸款利率已降至3.5%，二套房（五環(huán)以內(nèi)）的貸款利率為3.9%，（五環(huán)以外）的貸款利率為3.7%。

房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)

房貸利率的下調(diào)，能給購(gòu)房者帶來(lái)多大的利好？

工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理給記者算了一筆賬：以300萬(wàn)元30年期（等額本息）的首套房貸款為例，此前北京五環(huán)以內(nèi)的首套房貸款利率為4.05%，此次利率下調(diào)后，購(gòu)房者的月供可從約1.44萬(wàn)元減少至1.35萬(wàn)元，合計(jì)利息可減少大約34萬(wàn)元。

“本次調(diào)整不涉及存量房貸客戶?！鄙鲜鲑J款經(jīng)理向記者表示，對(duì)于選擇浮動(dòng)利率貸款的借款人，貸款利率會(huì)在每年的重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)最新的LPR進(jìn)行浮動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的下調(diào)，使得居民購(gòu)房成本及門檻大幅降低，將激發(fā)居民按揭貸款需求。

此外，也將改善房企資金狀況、經(jīng)營(yíng)效益，為房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)造條件。

針對(duì)LPR的未來(lái)走勢(shì)，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩(wěn)定，存款利率仍需要進(jìn)一步下調(diào)，最快可能在年中至三季度落地，進(jìn)而為后續(xù)LPR報(bào)價(jià)打開一定下行空間。

此外，結(jié)合內(nèi)外因素，政策性降息的實(shí)施條件也正逐步積累，窗口有望在三季度開啟。日前，專家表示，當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離，未來(lái)還需要加強(qiáng)報(bào)價(jià)質(zhì)量考核，減少偏離度。這方面的改進(jìn)有利于提高貸款基準(zhǔn)利率的公允性，也有利于提高利率傳導(dǎo)效率。

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