跑路10年，爛尾樓大王，郭英成終于回來了。

不過，和他一起回來的還有一筆900億的債務(wù)。

爛尾樓大王，跑路香港十年
 

佳兆業(yè)老板郭英成的創(chuàng)業(yè)之路跌宕起伏。
 

郭英成出生于廣東潮汕，在沒進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)前，他一直在潮汕做貿(mào)易生意。
 

他有經(jīng)商天賦，靠做貿(mào)易賺了不少錢。但進(jìn)入房地產(chǎn)后，他發(fā)現(xiàn)自己那點(diǎn)家底根本不夠看。
 

初入房地產(chǎn)，他拿不到好地段的地皮，于是他轉(zhuǎn)變思路，專門買爛尾樓。
 

他買了多個(gè)爛尾樓，比如“桂芳園”和“子悅臺(tái)”等。讓人佩服的是，他不僅敢買爛尾樓，還成功盤活了這些爛尾樓。
 

靠著盤活爛尾樓的真本事，他在地產(chǎn)行業(yè)名聲大震。
 

但爛尾樓里面的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)走進(jìn)違法地帶。在2005年郭英成收購(gòu)了位于廣州的中誠(chéng)廣場(chǎng)，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是“中國(guó)第一爛尾樓”。
 

這次收購(gòu)行為為郭英成埋下了地雷。在他最得意的那段時(shí)間，中誠(chéng)廣場(chǎng)最早的持有者向有關(guān)部門舉報(bào)郭英成行賄。
 

到了2014年，全國(guó)掀起反腐風(fēng)暴，郭英成成了重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。相關(guān)部門約他談話，也許心虛，他并未赴約，而是逃往香港。
 

他賣掉了7000萬的別墅，住進(jìn)了香港一家攝像頭最密集的四季酒店，傳聞從內(nèi)地逃往香港的富豪都喜歡住在這里，他們相信在這里可以有效避免“跨省執(zhí)法”。
 

據(jù)說，大熱劇《人民的名義》里面的“望北樓”的素材原型正是這家四季酒店。在這家“望北樓”里，逃亡的富豪們惺惺相惜，并互相分享信息。
 

但他這一走，佳兆業(yè)就麻煩了。當(dāng)時(shí)，佳兆業(yè)已被”鎖房”，很快就出現(xiàn)了債務(wù)違約。市場(chǎng)認(rèn)為佳兆業(yè)撐不了多久，但在不到一年的時(shí)間，佳兆業(yè)得到了多家境內(nèi)外銀行的支持，并成功債務(wù)重組。
 

沉寂三年后，佳兆業(yè)在2017年成功復(fù)牌，從此得到了“不死鳥”的稱號(hào)。
 

郭英成這一逃就逃了10年，即便佳兆業(yè)集團(tuán)在2021年出現(xiàn)217.3億虧損，重新出現(xiàn)債務(wù)違約，他也未曾回到中國(guó)大陸。

 

三年虧損457億，風(fēng)光不再
 

2014年郭英成陷入反腐風(fēng)波，佳兆業(yè)集團(tuán)在當(dāng)年出現(xiàn)虧損12.87億元，且在后續(xù)兩年都出現(xiàn)了虧損，2015年虧損11.22億元，2016年出現(xiàn)虧損6.12億元。
 

但在2017年復(fù)牌以后，由虧轉(zhuǎn)盈，2017年歸母凈利潤(rùn)為32.85億元，完全覆蓋了前三年的虧損。
 

在2020年，歸母凈利潤(rùn)更是創(chuàng)下新高，達(dá)到了54.47億元。
 

這是佳兆業(yè)最風(fēng)光的一年。
 

在2020年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入下行周期，多家房企暴雷，佳兆業(yè)集團(tuán)也不能幸免，2021年虧損了127.3億元，2022年虧損了130.6億元，而2023年虧損了199.3億，這三年足足虧損了457億多，把復(fù)牌之后的盈利全部虧光。

在2023年，佳兆業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到96.68%。
 

有人以為，郭英成逃到香港之后就不再管佳兆業(yè)了，其實(shí)不是。在這10年間，郭英成一直遠(yuǎn)程操控佳兆業(yè)。佳兆業(yè)員工表示，“以往，每隔一段時(shí)間，集團(tuán)高管層都會(huì)親赴香港，參加老板的管理會(huì)議”。
 

可以說，這10年，不管佳兆業(yè)幕前是誰，在幕后的大佬始終是郭英成。
 

為了更好控制佳兆業(yè)集團(tuán)，郭英成還將他的子女安排到了集團(tuán)旗下的多個(gè)公司。不過，在2021年佳兆業(yè)集團(tuán)暴雷之后，其子女已經(jīng)從公司離職。目前在郭英成子女中，僅留下1992年出生的郭曉群沒有離職。
 

客觀看，郭英成現(xiàn)在手下的公司并不全部已成“雷”。起碼，物業(yè)公司的表現(xiàn)良好。佳兆業(yè)的員工表示“物業(yè)公司是是集團(tuán)比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，自身的現(xiàn)金流情況很不錯(cuò)?！?/span>

 

帶著900億債務(wù)，郭英成回來了
 

最新消息顯示，郭英成在最近幾個(gè)月，已經(jīng)從香港返回內(nèi)地。
 

怎么突然就不怕被抓了？其實(shí)，相關(guān)部門愿意讓郭英成回來解決問題。畢竟，哪個(gè)部門都不想看到佳兆業(yè)留下一個(gè)爛攤子。
 

這次，郭英成帶了一個(gè)900億元的境外債務(wù)重組方案回來。
 

佳兆業(yè)的債務(wù)重組計(jì)劃分為境內(nèi)和境外兩大部分。其中境外債務(wù)重組比境內(nèi)要困難。
 

佳兆業(yè)境外債務(wù)由優(yōu)先票據(jù)約115億美元、永續(xù)資本證券約2億美元，以及其他有擔(dān)保及無擔(dān)保債務(wù)約6.5億美元組成。該境外債務(wù)金額，在所有出險(xiǎn)房企中，僅次于恒大。
 

早在2023年10月，郭英成就給出了一個(gè)境外債務(wù)重組方案，但境外債權(quán)人并不支持這個(gè)方案的一些條款。
 

除了境外債務(wù)重組問題，郭英成還面臨清盤問題。境外的投資人早已經(jīng)失去了耐心，在2023年7月，布洛德峰投資顧問向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)，理由是佳兆業(yè)集團(tuán)全資附屬公司，未償還一筆涉及本金1.7億元的債券。
 

佳兆業(yè)集團(tuán)當(dāng)然不愿意被清盤，面對(duì)部分投資者的清盤訴求，佳兆業(yè)回應(yīng)稱，“呈請(qǐng)并不代表其他持有債券份額者的利益，并且可能損害本公司的價(jià)值，本公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)保障本公司的合法權(quán)利?！?/span>
 

佳兆業(yè)集團(tuán)正在和境外部分投資者周旋、交鋒。在佳兆業(yè)集團(tuán)的極力反對(duì)下，清盤呈請(qǐng)的聆訊時(shí)間，被多次延期。據(jù)最新的消息稱，清盤呈請(qǐng)（經(jīng)修訂）的聆訊已進(jìn)一步延后至2024年8月12日。
 

雖然欠下巨大債務(wù)，但郭英成愿意回來解決問題，也值得肯定。畢竟，總比恒大留下一個(gè)爛攤子要好得多。

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